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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경50443
경기도 김포시 김포한강11로 287, 202동 1층 103호 (장기동, 한강신도시이편한세상)

경기 김포시 운양동 1250-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 80.75㎡(24.4평)
건물 140.46㎡(42.5평)
감정가 737,000,000원
최저가 515,900,000원
보증금 51,590,000원 (10%)
청구액 299,739,908원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 21일
매각일 2025년 08월 05일
2024타경50443
2024타경50443
2024타경50443
2024타경50443
2024타경50443
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2024타경50443
2024타경50443
2024타경50443
2024타경50443
감정가
7억3700만원
낙찰가 21%
5억8055만5000원
납부 2025년 08월 05일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 80.75㎡(24.4평)
건물 140.46㎡(42.5평)
감정가 737,000,000원
최저가 515,900,000원
보증금 51,590,000원 (10%)
청구액 299,739,908원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 21일
매각일 2025년 08월 05일
납부 2025년 08월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 푸OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.09.18(15:00)
납부
2025.08.12(15:30)
최고가매각허가결정
2025.08.05(10:00)
5억8055만5000원 매각
5억1590만원 최저가
2025.07.01(10:00)
7억3700만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북서측 인근에 위치한 한강신도시이편한세상 제 202동 제1층 제103호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "운양역"이 소재하는 등 대중교통상 황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 1층 103호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.07.13) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-2 7)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구 역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

단지정보

한강신도시e편한세상
시공사 대림산업(주) 총 주차 대수 1632대 (세대당1.7대)
사용승인 2012년 07월 13일(14년차) 동/세대 14동/955세대
관리실 031-981-1840 최고층 29층
면적 129A㎡, 129C㎡, 130B㎡, 152A㎡, 153C㎡, 154B㎡, 155D㎡, 176㎡, 199㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 817,460,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-27
 소유자 김주희 (소유자)
단독소유 -
2021-04-07
(을12) 		근저당권설정 푸본현대생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 438,000,000원
2024-12-03
(을12-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2021-04-07
(을13) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 204,000,000원
2024-09-26
(을13-1) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2021-12-08
(을15) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 117,600,000원
2024-09-26
(을15-1) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2024-02-21
(갑5) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 30,311,081원
2024-04-05
(갑6) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 18,185,885원
2024-07-24
(갑7) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 9,377,352원
2024-09-26
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경50443) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 299,739,908원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경50443[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경50443[1] 		2025. 6. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일13시31분 / 2024년10월22일11시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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