인천지방법원 부천지원 [경매1계]
2024타경50634
경기 부천시 오정구 고강동 357-22
지OO
변OO
최OO
<비고>
주식회사신한은행(변환호:신청채권자임): 임차인 변환호의 임차보증금반환채권의 양수인임. 임차보증금 240,000,000원 중 우선
승계범위는 168,000,000원(임차보증금 질권설정금액)임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기( 2023.12.7.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함
[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최효순 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측인근에 위치하는 다세대주택 "아뜰리에 비동" 제3층 제302호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 2) 교통상황 성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 5층 규모 다세대주택 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 가장형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)(공항시설법), 항공표면(진입표면구역)(공항시설법), 과밀억제구역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-04-18 |
소유자 | 지유리 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-11-23 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
|
2023-12-07 (을5) |
임차권설정 | 변환호 | 인수 |
| - | 240,000,000원 | ||
|
2024-09-30 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경50634) |
변환호 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
261,824,315원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부천지원 | 2024타경50634[1] | 2025. 4. 1. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부천지원 2024타경50634[1] |
2025. 4. 1. |
<비고>
주식회사신한은행(변환호:신청채권자임): 임차인 변환호의 임차보증금반환채권의 양수인임. 임차보증금 240,000,000원 중 우선
승계범위는 168,000,000원(임차보증금 질권설정금액)임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기( 2023.12.7.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
변환호 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 240,000,000 차임: - |
전입:
2021-12-01 확정: 2021-11-11 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주식회사 신한은행 (변환호) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 240,000,000 차임: - |
전입:
2021-12-01 확정: 2021-11-11 배당: 2024.11.8. |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 최효순 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-12-01 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
2024년10월10일15시09분 / 2024년10월11일10시28분
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[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최효순 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
인천지방법원 부천지원
경매1계 : 032-320-1114
경기 부천시 상동 445-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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