경매마당 경매정보 '2024타경50634'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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토지이음

아실

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인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경50634

경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 3층 302호 (고강동, 아뜰리에)

경기 부천시 오정구 고강동 357-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.49㎡(9.83평)

건물 46.17㎡(13.97평)

감정가 236,000,000원

최저가 19,436,000원

보증금 1,943,600원 (10%)

청구액 261,824,315원

개시결정 2024년 09월 30일

감정일 2024년 10월 09일

배당종기 2024년 12월 11일

매각일 2026년 02월 05일

감정가

2억3600만원

1689만3343원/평

최저가 92% 

1943만6000원

139만1267원/평

공고 2026년 02월 05일 입찰 D-9일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.49㎡(9.83평)

건물 46.17㎡(13.97평)

감정가 236,000,000원

최저가 19,436,000원

보증금 1,943,600원 (10%)

청구액 261,824,315원

개시결정 2024년 09월 30일

감정일 2024년 10월 09일

배당종기 2024년 12월 11일

매각일 2026년 02월 05일

공고 2026년 02월 05일 입찰 D-9일

당사자 내역

채무자겸소유자

지OO

채권자

변OO

임차인

최OO

기일 내역

2026.02.05(10:00)

1943만6000원 진행

2025.12.30(10:00)

2776만6000원 유찰

2025.11.18(10:00)

3966만5000원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

주식회사신한은행 (변환호) : 임차인 변환호의 질권자이고, 질권설정금액은 168,000,000원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기( 2023.12.7.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최효순 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측인근에 위치하는 다세대주택 "아뜰리에 비동" 제3층 제302호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 2) 교통상황 성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 5층 규모 다세대주택 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 가장형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)(공항시설법), 항공표면(진입표면구역)(공항시설법), 과밀억제구역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 261,820,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-18	소유자	지OOOOOOOO	OO
2019-04-18	단독소유	-	OO
2022-11-23 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-11-23 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-12-07 (을5)	임차권설정	변OO	OO
2023-12-07 (을5)	-	240,000,000원	OO
2024-09-30 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경50634)	변OO	OO
2024-09-30 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	261,824,315원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	부천지원	2024타경50634[1]	2025. 11. 4.
2	부천지원	2024타경50634[1]	2025. 6. 17.
3	부천지원	2024타경50634[1]	2025. 4. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	부천지원 2024타경50634[1]	2025. 11. 4.
2	부천지원 2024타경50634[1]	2025. 6. 17.
3	부천지원 2024타경50634[1]	2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

주식회사신한은행 (변환호) : 임차인 변환호의 질권자이고, 질권설정금액은 168,000,000원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기( 2023.12.7.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
변환호 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-12-01 확정: 2021-11-11 배당: -	멤버십
주식회사 신한은행(변환호) (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-12-01 확정: 2021-11-11 배당: 2024.11.08.	멤버십
[현황조사] 최효순 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-01 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일15시09분 / 2024년10월11일10시28분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 3층 302호 (고강동, 아뜰리에)

점유인 최효순(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.12.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.