경매마당 경매정보 '2024타경50863'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경50863

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2024타경50863	2024-10-07	1억2051만500원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2024타경50863	2024-10-07 1억2051만500원

경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)

경기 김포시 풍무동 914

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.34㎡(1.31평)

건물 20.72㎡(6.27평)

감정가 97,000,000원

최저가 3,914,000원

보증금 391,400원 (10%)

청구액 120,510,500원

개시결정 2024년 10월 08일

감정일 2024년 10월 15일

배당종기 2024년 12월 20일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

9700만원

1547만494원/평

최저가 96% 

391만4000원

62만4242원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-9일

유찰 9회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.34㎡(1.31평)

건물 20.72㎡(6.27평)

감정가 97,000,000원

최저가 3,914,000원

보증금 391,400원 (10%)

청구액 120,510,500원

개시결정 2024년 10월 08일

감정일 2024년 10월 15일

배당종기 2024년 12월 20일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-9일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

안OO

임차인

안OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

391만4000원 진행

2026.03.24(10:00)

559만2000원 유찰

2026.02.05(10:00)

798만8000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측에 위치하고, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2020.06.10) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남동측으로 광대로 및 중로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08 -27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환 경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
안솔이 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2020-08-18 확정: 2020-07-28 배당: 2024.11.22.	멤버십

임차인(매각 명세서)

안솔이(신청채권자임) : 보증금 1억2천만원 중 1천5백만원은 2022.7.8.증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.7.8.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 550,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-19 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-03-19 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2022-06-28	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-06-28	단독소유	-	OO
2024-03-20 (갑4)	압류	김OO	OO
2024-03-20 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2024-06-07 (을3)	근저당권설정	법OOOOO	OO
2024-06-07 (을3)	-	550,000,000원	OO
2024-07-26 (을4)	임차권설정	안OO	OO
2024-07-26 (을4)	-	105000000원 (전소유자와의계약)금120000000원 (현재소유자와의계약)	OO
2024-10-08 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경50863)	안OO	OO
2024-10-08 (갑5)	경매기입 등기	120,510,500원	OO
2024-12-09 (갑6)	압류	김OOOOO	OO
2024-12-09 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 7. 26.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.