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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경50863
경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)

경기 김포시 풍무동 914

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.34㎡(1.3평)
건물 20.72㎡(6.3평)
감정가 97,000,000원
최저가 67,900,000원
보증금 6,790,000원 (10%)
청구액 120,510,500원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 08일
감정일 2024년 10월 15일
매각일 2025년 06월 03일
2024타경50863
2024타경50863
2024타경50863
2024타경50863
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2024타경50863
2024타경50863
2024타경50863
감정가
9700만원
최저가 30%
6790만원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.34㎡(1.3평)
건물 20.72㎡(6.3평)
감정가 97,000,000원
최저가 67,900,000원
보증금 6,790,000원 (10%)
청구액 120,510,500원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 08일
감정일 2024년 10월 15일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 안OO
임차인 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 안OO
근저당권자 법OOOOOO
압류권자 김OO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
6790만원 진행
2025.04.15(10:00)
9700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
안솔이(신청채권자임): 보증금 1억2천만원 중 1천5백만원은 2022.07.08.증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.07.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 7. 26.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

경매마당에서 총 18회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측에 위치하고, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2020.06.10) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남동측으로 광대로 및 중로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08 -27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환 경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-19
(갑2-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-06-28
소유자 주식회사지티디앤씨 (소유자)
단독소유 -
2024-03-20
(갑4)
압류 김포시 소멸
말소기준 등기 -
2024-06-07
(을3)
근저당권설정 법무법인로직 소멸
- 550,000,000원
2024-07-26
(을4)
임차권설정 안솔이 소멸
- 105000000원
(전소유자와의계약)금120000000원
(현재소유자와의계약)
2024-10-08
(갑5)
강제경매개시결정
(2024타경50863)
안솔이 소멸
경매기입 등기 120,510,500원
2024-12-09
(갑6)
압류 김포세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경50863[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경50863[1]
2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안솔이(신청채권자임): 보증금 1억2천만원 중 1천5백만원은 2022.07.08.증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.07.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 7. 26.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안솔이
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
-
전입: 2020-08-18
확정: 2020-07-28
배당: 2024.11.22.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일10시46분 / 2024년10월22일13시58분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

1
소재지 경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)
점유인 안솔이(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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