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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경51392
경기도 김포시 김포한강2로 113, 302동 3층 302호 (장기동, 한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티)

경기 김포시 장기동 2058-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 53.49㎡(16.2평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 474,000,000원
최저가 331,800,000원
보증금 33,180,000원 (10%)
청구액 266,000,000원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 08월 05일
2024타경51392
2024타경51392
2024타경51392
2024타경51392
2024타경51392
2024타경51392
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2024타경51392
2024타경51392
2024타경51392
감정가
4억7400만원
낙찰가 12%
4억1534만9999원
납부 2025년 08월 05일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 53.49㎡(16.2평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 474,000,000원
최저가 331,800,000원
보증금 33,180,000원 (10%)
청구액 266,000,000원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 08월 05일
납부 2025년 08월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 케OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 엠OOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
전세권자 하OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2025.09.18(15:00)
납부
2025.08.12(15:30)
최고가매각허가결정
2025.08.05(10:00)
4억1534만9999원 매각
3억3180만원 최저가
2025.07.01(10:00)
4억7400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
하나로대부주식회사:신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기고등학교" 남동측 인근에 위치하는 한강신도시 초당마을중흥에스-클래스리버티 302동 3층 302호로서 인근은 중.대단지 아파트지역으로서 주위환경이 무난시됨. 2) 교통상황 본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 20층 건내 3층 302호로서 외벽 : 수성페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고창중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구) <하수도법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상.

단지정보

한강신도시초당마을중흥S-클래스리버티
시공사 중흥건설(주) 총 주차 대수 1890대 (세대당1.28대)
사용승인 2012년 06월 28일(14년차) 동/세대 20동/1470세대
관리실 031-982-0880 최고층 26층
면적 90A㎡, 90B㎡, 109A㎡, 109B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 472,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-01
 소유자 양용수 (소유자)
단독소유 -
2017-09-01
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 24,000,000원
2024-01-31
(을1-3) 		근저당권변경 소멸
- 9,000,000원
2017-10-23
(을2) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 72,000,000원
2024-01-31
(을2-3) 		근저당권변경 소멸
- 58,000,000원
2024-05-13
(을15) 		근저당권설정 하나로대부주식회사 소멸
- 400,000,000원
2024-12-11
(을15-4) 		근저당권이전 케이드래곤대부주식회사 소멸
- -
2025-03-31
(을15-6) 		근질권 주식회사아이엠캐피탈 소멸
- 400,000,000원
2024-05-14
(을18) 		전세권설정 하나로대부주식회사 소멸
- 5,000,000원
2024-05-30
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-10-15
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경51392) 		세울건대부주식회사 소멸
경매기입 등기 266,000,000원
2024-11-29
(갑18) 		압류 김포시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경51392[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경51392[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
하나로대부주식회사:신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
하나로대부 주식회사
(미상)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일11시00분 / 2024년10월25일15시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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