경매마당 경매정보 '2024타경54827'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매2계] 2024타경54827

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2024타경54827	2024-11-22	1억436만9860원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2024타경54827	2024-11-22 1억436만9860원

경기도 부천시 수도로 328, 나동 1층 102호 (여월동, 인화빌라)

경기 부천시 오정구 여월동 1-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.33㎡(10.38평)

건물 46.44㎡(14.05평)

감정가 146,000,000원

최저가 50,078,000원

보증금 5,007,800원 (10%)

청구액 104,369,860원

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 05일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 01월 20일

감정가

1억4600만원

1039만1459원/평

낙찰가 51% 

7201만원

납부 2026년 01월 20일

유찰 3회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.33㎡(10.38평)

건물 46.44㎡(14.05평)

감정가 146,000,000원

최저가 50,078,000원

보증금 5,007,800원 (10%)

청구액 104,369,860원

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 05일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 01월 20일

납부 2026년 01월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.03.11(15:00)

납부

2026.01.27(15:30)

최고가매각허가결정

2026.01.20(10:00)

7201만원 매각

5007만8000원 최저가

매각공고

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.11.임.서울보증보험(주)가 주택임차권등기권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 100,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 권리신고 및 배당요구 신청일은 경매신청서 접수일인 2024.11,22.임.서울보증보험(주)에서 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2025.07.28.자 대항력포기서를 제출함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "부천여월중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브위 아스팥트 슁글 제4층 건내 제1층 제102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 "다세대주택(인화빌라 가동, 나동)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 778,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-03	소유자	백OOOOOOOO	OO
2019-09-03	단독소유	-	OO
2022-11-17 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-11-17 (갑8)	말소기준 등기	778,000,000원	OO
2023-04-12 (갑9)	압류	부OOOOO	OO
2023-04-12 (갑9)	-	-	OO
2023-08-29 (갑10)	압류	부OO	OO
2023-08-29 (갑10)	-	-	OO
2023-09-11 (을5)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2023-09-11 (을5)	-	100,000,000원	OO
2024-11-25 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경54827)	서OOOOOOOOO	OO
2024-11-25 (갑11)	경매기입 등기	104,369,860원	OO
2024-12-16 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-12-16 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2024타경54827[1]	2025. 8. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2024타경54827[1]	2025. 8. 25.

임차인(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 서울보증보험[한국토지주택공사] (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2019-09-02 확정: 2019-08-12 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월03일10시35분 / 2024년12월12일11시29분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매2계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.