경매마당 경매정보 '2024타경57185'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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건축물대장 M

분석

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국토부 실거래가

토지이음

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인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경57185

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2024타경57185	2024-12-27	63억5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2024타경57185	2024-12-27 63억5000만원

경기도 김포시 대곶면 대곶서로166번길 222 외 8 필지 외 2개 동

경기 김포시 대곶면 약암리 139

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 3826㎡(1157.37평)

건물 2015.62㎡(609.73평)

감정가 4,929,265,000원

최저가 3,450,486,000원

보증금 345,048,600원 (10%)

청구액 6,350,000,000원

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 01월 22일

배당종기 2025년 03월 11일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

49억2926만5000원

425만9023원/평 (토지)

최저가 30% 

34억5048만6000원

298만1316원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-68일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 3826㎡(1157.37평)

건물 2015.62㎡(609.73평)

감정가 4,929,265,000원

최저가 3,450,486,000원

보증금 345,048,600원 (10%)

청구액 6,350,000,000원

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 01월 22일

배당종기 2025년 03월 11일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

윤OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

34억5048만6000원 진행

2026.02.05(10:00)

기일변경

2025.12.30(10:00)

49억2926만5000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월02일)

2026.2.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록 1. 2. 8. 토지상에 제시외 건물 (기계기구목록) 포함하여 매각. 2. 목록 1. 지상에 가설건축물축조신고(2020-대곶면-가설건축물축조신고-117, 건축면적 730.3㎡)있음. 3. 목록 5. 지상에 단층 화장실 4.68㎡ 소재불명으로 평가제외. 4. 목록 7. 건물 중 4층 '계단실(연면적제외)'부분은 '1~3층'에 포함하여 평가. 5. 기계기구 목록 B001중 현황9대가 1set등재 전체 평가, B004중 Silo 1 set 소재불명으로 평가제외, B008 Hoist 3ton 소재불명으로 평가제외, Hoist 2.8ton 제시외 기계기구로 평가. 6. 소유자 주)티오엔 대표자 신양순에 의하면 목록 8. 지상의 LPG 저장시설은 한국에너지 소유이고, 매각제외

임차인(매각 명세서)

신양순 : 채무자겸소유자인 주식회사 티오엔의 대표자임. 상가건물임대차현황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 1. 2. 8. 토지상에 제시외 건물 (기계기구목록) 포함하여 매각.2. 목록 1. 지상에 가설건축물축조신고(2020-대곶면-가설건축물축조신고-117, 건축면적 730.3㎡)있음.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지는 지목이 `공장용지`로 목록 5. 건물의 부지, 주차장등으로 보이고, 목록 2,3,8.10. 토지는 지목이 `잡종지`로 목록 6,7. 건물의 부지, 공터, 주차장등으로 보임. 목록 4,9,11,12. 토지는 지목이 `도로`로 목록 6,7. 건물의 부지, 공터, 주차장등으로 보임. 목록 6. 건물은 외부에서 보면 4층으로 보이나 층고가 높아 2층 건물임. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록2]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록3]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록4]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록5]현장에서 만난 임차인 티플라스틱 유한회사와 폴리써클 주식회사 대표자 정진호를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 티플라스틱 유한회사는 보증금 500만 원, 차임 60만 원이고, 폴리써클 주식회사는 보증금 3,000만 원, 차임은 500만 원이라고 하였음. 임차인 신양순은 소유자 회사의 대표자라고 하였음. 목록 7. 건물 1층을 자기가 사무실로 사용하고 있고 목록 6. 건물은 현재 사용자가 없다고 하였음. 임차인 신양순, 윤여은의 안내문을 전달하겠다고 하여 교부함.

위 정진호의 안내로 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2020-57호, 제2020-58호의 기계기구 목록은 목록 5,6. 공장 건물 내에 소재하는 것으로 확인하였으나 전문가의 별도 확인이 필요함.

상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고 함.
[목록6]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록7]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록8]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록9]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록10]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록11]목록 5. 부동산 내용과 동일함.
[목록12]목록 5. 부동산 내용과 동일함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 '수남초등학교' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로, 공업용(폐기물처리시설 및 공장) 건부지로 이용중임. 기호(2),(3),(8),(10): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 공업용(폐기물처리시설) 건부지로 이용중임. 기호(4),(9),(11),(12): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 도로 등(도로선 후퇴부분 및 현황도로)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(2),(3),(8),(10): 남동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(4),(9),(12): 인접 필지[기호(1) 및 (2),(3),(8),(10)]를 통하여 접근 가능함. 기호(11): 본건이 폭 4m 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)~(6): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(2),(8),(12): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)과 (2), (8) 토지 지상에 각각 소유자 미상의 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(5): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 및 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시코팅마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6): 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 및 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시코팅마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(7): 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 판넬 및 강화유리마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(5): 공장 및 폐기물재활용시설 등, 기호(6): 폐기물재활용시설 등, 기호(7): 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(6)에 위생 및 급배수설비 등, 기호(7)에 위생 및 급배수설비, 전기판넬난방설비(3층) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,608,800,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-24	소유자	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-02-24	단독소유	-	OO
2020-03-13 (을1)	근저당권설정	한OOOOO	OO
2020-03-13 (을1)	말소기준 등기	5,280,000,000원	OO
2020-03-13 (을2)	근저당권설정	한OOOOO	OO
2020-03-13 (을2)	-	1,070,000,000원	OO
2024-06-07 (갑3)	가압류	중OOOOOOOOO	OO
2024-06-07 (갑3)	-	108,803,283원	OO
2024-07-18 (갑5)	가압류	주OOOOOO	OO
2024-07-18 (갑5)	-	150,000,000원	OO
2024-10-10 (갑6)	압류	김OOOOO	OO
2024-10-10 (갑6)	-	-	OO
2024-12-30 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경57185)	한OOOOO	OO
2024-12-30 (갑7)	경매기입 등기	6,350,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2024타경57185[1]	2025. 12. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2024타경57185[1]	2025. 12. 16.

임차인(매각 명세서)

신양순 : 채무자겸소유자인 주식회사 티오엔의 대표자임. 상가건물임대차현황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신양순 (공장 임차인) 점유부분: 목록 5.6.7.	보증: - 차임: 600,000	사업: 2020-09-22 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 윤여은 (공장 임차인) 점유부분: 목록5.6.7.	보증: 5,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2019-07-09 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 티플라스틱 유한회사 (공장 임차인) 점유부분: 목록5.6.7.	보증: 5,000,000 차임: 600,000	사업: 2023-01-30 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 폴리써클 주식회사 (공장 임차인) 점유부분: 목록5.6.7.	보증: 30,000,000 차임: 5,000,000	사업: 2024-07-15 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월06일10시12분 / 2025년01월07일14시45분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 김포시 대곶면 대곶서로166번길 222

점유인 윤여은(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 2019,07,01~2021,06,30

보증금/차임 5,000,000/1,000,000

전입/확정일자 2019.07.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.