경매마당 경매정보 '2025타경2267'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매9계]2025타경2267[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층105호	유찰 2026.09.03	바로가기
2 본건	경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층알150호	유찰 2026.09.03	-

경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층알150호

경기 김포시 장기동 2083-6

주소복사

경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지15.92㎡(4.82평)

건물50.4㎡(15.25평)

감정가762,000,000원

최저가373,380,000원

보증금37,338,000원(10%)

청구액767,271,204원

개시결정2025년 06월 13일

감정일2025년 07월 03일

배당종기2025년 09월 09일

매각일2026년 09월 03일

1 / 9

감정가

7억6200만원

4996만7213원/평

최저가51%

3억7338만원

2448만3934원/평

유찰2026년 09월 03일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

3억7338만원진행

2026.08.04(10:00)

5억3340만원유찰

2026.07.02(10:00)

7억6200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 집합건축물대장상 안마원(근린생활시설)이나, 현황은 음식점으로 이용중임 - 물건1과 벽체 구분없이 사용중이나, 경계벽 복원이 용이하고, 출입문이 별도 분리되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 안마원(근린생활시설)이나, 현황은 음식점으로 이용중임- 물건1과 벽체 구분없이 사용중이나, 경계벽 복원이 용이하고, 출입문이 별도 분리되어 있음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""김포경찰서"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물내 제1층 105호외 1개호로서, (사용승인일: 2019.07.19) 외벽: 복합판넬 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 기호1은 지식산업센터, 기호2는 근린생활시설이나, 현황은 기호1,2 일괄 음식점(상호:풍국면)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 ""공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설"" 로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 ""공장/제1종근린생활시설"" 로서 2019년10월30일자 주용도 정정되었으나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 미정리 상태입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.