경매마당 경매정보 '2025타경2298'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매2계]2025타경2298

경기도 김포시 풍무동 45 외 2 필지

경기 김포시 풍무동 45

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1503㎡(454.66평)

건물1135.2㎡(343.4평)

감정가6,327,796,200원

최저가4,429,457,000원

보증금442,945,700원(10%)

청구액1,221,543,670원

개시결정2025년 06월 16일

감정일2025년 06월 30일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 06월 18일

1 / 21

감정가

63억2779만6200원

1391만7644원/평 (토지)

최저가30%

44억2945만7000원

974만2350원/평 (토지)

유찰2026년 06월 18일

유찰1회위반건축물선순위임차인임차권등기

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

44억2945만7000원진행

2026.05.14(10:00)

63억2779만6200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 3. 토지의 지목은 '대'이나 인접필지인 45-1번지의 진·출입 목적으로 목록 1. 토지에서 분필된 것으로 보이는 바, '현황도로'로 이용 중인 점을 감안하여 평가함.('대'인 경우 감정평가액은 163.590.000원임.)3. 목록 2. 건물의 일반건축물대장상 ‘위반건축물' 등재되어 있음.4. 정확한 위치 및 경계는 측량이 필요함. (지적경계가 불분명한 지역임)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(김포골드라인 '풍무역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태 -형태 대상토지(1) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(3) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(4) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. -이용상태 대상토지(1) : 기준시점 현재 '제1,2종근린생활시설,창고시설 건부지'로 이용 중입니다. 대상토지(3,4) : 현황도로 입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지(1, 3, 4) : 남동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지(1,4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-10-30)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 도시관리계획 입안중 <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 대상토지(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 도시관리계획 입안중 <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건(1) 지상에는 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(스라브)지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 1~4층 : 근린생활시설로 이용 중 입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비가 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 대상물건(1) 지상에는 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	경량철골조 판넬지붕 2층 64㎡	16,000,000원
1-2	창고	경량철골조 판넬지붕 2층 76㎡	22,800,000원
1-3	창고	샷시조 판넬지붕 단층 7.5㎡	1,500,000원
1-4	창고	판넬조 판넬지붕 단층 5㎡	750,000원
1-5	창고	판넬조 판넬지붕 단층 9.5㎡	1,425,000원
1-6	창고	판넬조 판넬지붕 단층 5㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.