경매마당 경매정보 '2025타경32529'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2025타경32529

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2025타경32529	2025-02-07	38억5880만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2025타경32529	2025-02-07 38억5880만원

경기도 부천시 오정구 삼정동 18-9 (주)더샘

경기 부천시 오정구 삼정동 18-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 771.4㎡(233.35평)

건물 2416.5㎡(730.99평)

감정가 4,905,882,250원

최저가 3,434,118,000원

보증금 343,411,800원 (10%)

청구액 3,858,800,000원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 26일

배당종기 2025년 04월 24일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

49억588만2250원

2102만3708원/평 (토지)

최저가 30% 

34억3411만8000원

1471만6597원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-68일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 771.4㎡(233.35평)

건물 2416.5㎡(730.99평)

감정가 4,905,882,250원

최저가 3,434,118,000원

보증금 343,411,800원 (10%)

청구액 3,858,800,000원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 26일

배당종기 2025년 04월 24일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

34억3411만8000원 진행

2026.02.05(10:00)

기일변경

2025.12.30(10:00)

49억588만2250원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월22일)

2026.1.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

임차인 ㈜블랙브라이어 직원에 의하면 5층 및 1층(창고로) 사용하고 있다고 함. 나머지 층은 모두 문이 닫혀 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(기계기구목록) 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나,

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하여 5층 임차인 (주)블랙브라이어 부장 란해도(40대,여)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 회사가 점유·사용하고 있으며 1층도 임차인 회사가 창고로 사용하고 있다고 함.

덧붙인 상가건물임대차현황서에는 (주)블랙브라이어와 이진우가 등재되어 있으므로 위 사람들을 일응 임차인으로 기재함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 내동 소재 ""부천IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모의 공장등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임 (2)기타 - 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 스라브 및 스레이트지붕 5층건으로서 (사용승인일 :1990-10-06/ 증축일 1997-06-30) 외벽:인조석붙임마감등, 창호:샷시 마감등임. 2) 이용상태 공장으로 이용중임 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화물용 승강기 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개항도'에서 같이 기호 ㉠~㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임. (2)기타 - 1) 년식 및 주행거리 NULL 2) 색상 NULL 3) 관리상태 NULL 4) 사용연료 NULL 5) 유효검사기간 NULL 6) 기타(옵션등) NULL

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,858,800,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-30	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2020-11-30	단독소유	-	OO
2020-11-30 (을15)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2020-11-30 (을15)	말소기준 등기	3,500,000,000원	OO
2022-05-25 (을17)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2022-05-25 (을17)	-	250,800,000원	OO
2023-06-26 (을18)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2023-06-26 (을18)	-	108,000,000원	OO
2024-03-11 (갑11)	압류	부OO	OO
2024-03-11 (갑11)	-	-	OO
2024-05-08 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-05-08 (갑12)	-	-	OO
2024-08-13 (갑13)	압류	부OOOOO	OO
2024-08-13 (갑13)	-	-	OO
2025-02-10 (갑14)	임의경매개시결정 (2025타경32529)	중OOOOO	OO
2025-02-10 (갑14)	경매기입 등기	3,858,800,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2025타경32529[1]	2025. 12. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2025타경32529[1]	2025. 12. 16.

임차인(매각 명세서)

임차인 ㈜블랙브라이어 직원에 의하면 5층 및 1층(창고로) 사용하고 있다고 함. 나머지 층은 모두 문이 닫혀 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(기계기구목록) 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(주)블랙브라이어 (점포 임차인) 점유부분: 5층 전부	보증: 50,000,000 차임: 3,800,000	사업: 2023-03-22 확정: 2023-03-22 배당: 2025.04.01.	멤버십
[현황조사] 이진우 (공장 임차인) 점유부분: 2층	보증: 2,000,000 차임: 200,000	사업: 2024-06-03 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년03월07일10시00분 / 2025년03월11일15시10분

부동산의 현황

목록 1.토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나,

점유 조사

소재지 경기도 부천시 오정구 삼정동 18-9 (주)더샘

점유인 (주)블랙브라이어(임차인)

점유부분 5층(공장)

점유기간 2022.09.01~2024.08.31

보증금/차임 50,000,000/3,800,000

전입/확정일자 2023.03.22/2023.03.22

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.