경매마당 경매정보 '2025타경33960'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매7계]2025타경33960

경기도 부천시 소사구 심곡본동 745-18 1층104호

경기 부천시 소사구 심곡본동 745-18

주소복사

경매구분강제경매

용도연립

토지46.79㎡(14.15평)

건물48.03㎡(14.53평)

감정가126,000,000원

최저가61,740,000원

보증금6,174,000원(10%)

청구액109,797,260원

개시결정2025년 07월 15일

감정일2025년 07월 28일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 06월 23일

1 / 6

감정가

1억2600만원

867만1714원/평

최저가51%

6174만원

424만9140원/평

실거래 매매

1억4500만원

실거래 전세

7000만원

공고2026년 06월 23일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

6174만원진행

2026.05.21(10:00)

8820만원유찰

2026.04.14(10:00)

1억2600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-본건 건물 중 지하는 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음 -서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

-본건 건물 중 지하는 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음-서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 ""부천남초등학교"" 북동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 및 근린상가 등으로 형성된 주 택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내 소요되는 경인로변에 시내버스정류 장이 소재하고 북서측 근거리의 지하철 1호선(경인선) 부천역까지 도보로 약 7-10분정도 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래지붕 2층 건물내 1층 104호 단위세대로 1984년 04월 09일 사용승인 되었으며, 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 및 일부 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(공부상 연립주택으로 등재되어 있으나 건축법 및 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택이며, 이용상태는 방2, 주방겸거실, 화장실 등으로 이용하고 있는 것으로 탐문되나 재확 인 요함)으로 이용중이며, 지하실은 일부 시건장치로 확인이 불가하나 외관상 창고 또는 공 실로 이용중인 것으로 판단됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 극히 완만한 북서향 완경사지대에 소재하는 다각형에 유사한 토지(""ㄴ""자형)로 공동주택(다 세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 정도의 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역으로, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-478)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교- 부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 등의 확인은 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건 건물중 지하는 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.