경매마당 경매정보 '2025타경34510'의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매12계] 2025타경34510

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2025타경34510	2025-09-16	2억5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2025타경34510	2025-09-16 2억5000만원

경기도 부천시 원미구 심곡동 83-1 대준블루인 4동 4층402호

경기 부천시 원미구 심곡동 83-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.01㎡(9.08평)

건물 59.34㎡(17.95평)

감정가 258,000,000원

최저가 258,000,000원

보증금 25,800,000원 (10%)

청구액 250,000,000원

개시결정 2025년 09월 17일

감정일 2025년 10월 20일

배당종기 2025년 11월 18일

매각일 2026년 04월 29일

감정가

2억5800만원

1437만3259원/평

최저가

2억5800만원

1437만3259원/평

유찰 2026년 04월 29일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30.01㎡(9.08평)

건물 59.34㎡(17.95평)

감정가 258,000,000원

최저가 258,000,000원

보증금 25,800,000원 (10%)

청구액 250,000,000원

개시결정 2025년 09월 17일

감정일 2025년 10월 20일

배당종기 2025년 11월 18일

매각일 2026년 04월 29일

유찰 2026년 04월 29일 입찰 D-0일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

우OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.29(10:00)

2억5800만원 진행

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천중앙초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 심곡동 83-1 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미고등학교-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25. )) 2) 심곡동 83-4 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 3) 심곡동 83-5, 40-135, 40-136 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(원미고등학교- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 4) 심곡동 84-6 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미고등학교- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(중앙초- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 5) 심곡동 40-67 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[허선경] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 250,000,000 차임: -	전입: 2020-12-29 확정: 2020-11-13 배당: 2025.10.22.	멤버십

임차인(매각 명세서)

허선경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 11.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 허선경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 32,010,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-09	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-01-09	단독소유	-	OO
2023-01-11 (을1)	임차권설정	허OO	OO
2023-01-11 (을1)	-	250,000,000원	OO
2023-02-09 (갑5)	가압류	우OOOOOOOOOO	OO
2023-02-09 (갑5)	말소기준 등기	32,013,704원	OO
2024-08-28 (갑6)	압류	부OO	OO
2024-08-28 (갑6)	-	-	OO
2025-09-18 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경34510)	주OOOOOOO	OO
2025-09-18 (갑7)	경매기입 등기	250,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매12계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.