경매마당 경매정보 '2025타경34949'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매6계]2025타경34949[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 김포시 양촌읍 학운리 744-35	유찰 2026.08.20	-
2	경기도 김포시 양촌읍 학운리 761-16	유찰 2026.08.20	바로가기

경기도 김포시 양촌읍 학운리 744-35 외 1 필지

경기 김포시 양촌읍 학운리 744-35

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분708.85㎡(214.43평)

건물98.4㎡(29.77평)

감정가594,558,090원

최저가594,558,090원

보증금59,455,900원(10%)

청구액360,142,421원

개시결정2025년 11월 11일

감정일2025년 12월 05일

배당종기2026년 01월 28일

매각일2026년 08월 20일

1 / 33

감정가

5억9455만8090원

72만746원/평 (토지)

최저가

5억9455만8090원

72만746원/평 (토지)

유찰2026년 08월 20일

신건농지취득자격증명토지지분

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

5억9455만8090원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(내부미상, 창고 등, 태양광설비) 각 포함. 농지취득자격증명을 발급받지 않고 취득할 수 있음. 목록3. 토지는 지목은 '답'이나 현황 '도로'로 지분 매각임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(내부미상, 창고 등, 태양광설비) 각 포함. 농지취득자격증명을 발급받지 않고 취득할 수 있음.목록3. 토지는 지목은 '답'이나 현황 '도로'로 지분 매각임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운7 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 장방형의 토지로서, 단독주택 건부지임. 기호3 : 부정형의 토지로서, 지목은 답이나 현황 도로임. 기호4 : 삼각형의 토지로서, 묵전임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 본건 남서측으로 약 6미터 내외의 도로(기호3) 및 북동측으로 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호4 : 본건 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(학운7 일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운7 일반산업단지(기업지원과 문의))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 기호3 : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(학운7 일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운7 일반산업단지(기업지원과 문의))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호4 : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(학운7 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운7 일반산업단지(기업지원과 문의))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호3 토지는 지목이 '답'이나 현황 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 블록구조 기타지붕(블록조) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건은 단독주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	내부미상	블록구조 59.29㎡	48,973,540원
2-2	내부미상	블록구조 12㎡	6,600,000원
2-3	창고 등	블록구조 18.3㎡	3,294,000원
2-4	창고 등	블록구조 18.3㎡	3,294,000원
2-5	태양광설비	철골조 1㎡	3,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.