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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2018타경4771
경기도 용인시 수지구 동천동 457-3 외 13 필지

경기 용인시 수지구 동천동 457-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 112948㎡(34166.8평)
건물 -
감정가 59,981,642,940원
최저가 59,981,642,940원
보증금 5,998,170,000원 (10%)
청구액 6,187,692,996원
접수일 2018년 03월 06일
개시결정 2018년 03월 09일
감정일 2025년 03월 07일
매각일 2025년 07월 14일
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
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2018타경4771
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2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
2018타경4771
감정가
599억8164만2940원
최저가
599억8164만2940원
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-12일
유찰 4회맹지분묘기지권농지취득자격증명
유찰 4회맹지분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 112948㎡(34166.8평)
건물 -
감정가 59,981,642,940원
최저가 59,981,642,940원
보증금 5,998,170,000원 (10%)
청구액 6,187,692,996원
접수일 2018년 03월 06일
개시결정 2018년 03월 09일
감정일 2025년 03월 07일
매각일 2025년 07월 14일
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-12일

당사자 내역

소유자 그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자 박OO
소유자 곽OO
채무자겸소유자 그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 덕OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 덕OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOO
압류권자 용OO
압류권자 용OOOO
가압류권자 용OOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 군OOOO
근저당권자 조OO
공유자 망OOOOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 염OOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 김OO
교부권자 이OOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOO

기일 내역

2025.07.14(10:00)
599억8164만2940원 진행
2025.07.14(10:00)
기일변경
2025.06.09(10:00)
420억4471만4000원 유찰
2025.04.30(10:00)
600억6387만7940원 유찰
2024.05.01(10:00)
기일변경
2023.12.07(10:00)
기일변경
2022.01.18(10:30)
기일변경
2021.12.09(10:30)
기일변경
2021.05.04(10:30)
기일변경
2021.04.01(10:30)
360억1411만3000원 유찰
2021.01.20(10:30)
기일변경
2020.12.09(10:30)
기일변경
2020.11.06(10:30)
514억4873만2210원 유찰
2020.10.06(10:30)
기일변경

기일 변경(2022년01월17일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록9 지상에 소유자 미상의 분묘가 2기 소재하나, 추가 분묘가 발견될 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 목록 3,7,14,15 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록 1~3, 5~15 현황상 맹지임 5. 본건 임야에 자생하는 소나무 등은 거래관행상 임야와 일괄하여 평가하였음 6. 목록4, 16~20 토지는 2024.7.11.자 용인시에 각 수용됨에 따라 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록9 지상에 소유자 미상의 분묘가 2기 소재하나, 추가 분묘가 발견될 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
3. 목록 3,7,14,15 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
4. 목록 1~3, 5~15 현황상 맹지임
5. 본건 임야에 자생하는 소나무 등은 거래관행상 임야와 일괄하여 평가하였음
6. 목록4, 16~20 토지는 2024.7.11.자 용인시에 각 수용됨에 따라 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1, 2, 5, 6, 8~13 토지는 각 자연림 상태의 임야로 보이며, 참나무, 소나무 등이 숲을 이루고 있음. - 위 임야는 그 면적이 넓고, 수목이 우거져 있어서, 분묘의 소재 여부는 확인할 수 없었는바, 별도의 확인이 필요함. - 목록4, 15 토지는 각 밭(田)으로 경작되고 있는 것으로 보임. - 목록3, 7, 14 토지는 지반이 고르지 못하고, 군데군데 공사로 파헤쳐저 있는 것으로 보이며, 논(畓)의 형태를 갖추고 있지 아니함. - 한편, 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "수지고등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 동측 및 남측으로 대단위 아파트단지가 밀집하고 있으며, 북측으로 동천구역 도시개발 사업이 완료되었으며 동천2지구, 동천3지구 도시개발사업이 진행 중임. 2) 교통상황 본건 일대 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건일대는 인접필지대비 대체로 동측 하향의 완경사진 토지로서, 1,2,5,6,8,9,10,11,12,17,18,19,20) 대체로 부정형의 토지로 자연림 상태임. 3,4,7,13,14,15,16) 대체로 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1-3) 맹지임. 4) 토지이용계획확인서상 중로 접합으로 표기되어있고 개별공시지가토지특성상 접면도로 : 중로한면 으로 표기되어있으나, 지적도상 및 현황 맹지임. 5) 개별공시지가토지특성상 접면도로 : 중로한면 으로 표기되어있으나, 지적도상 및 현황 맹지임. 6) 토지이용계획확인서상 중로 저촉으로 표기되어있고 개별공시지가토지특성상 접면도로 : 중로한면 으로 표기되어있으나, 지적도상 및 현황 맹지임. 7) 맹지임. 8) 토지이용계획확인서상 소로에 접합으로 표기되어있으나, 지적도상 소로에 꼭지점으로만 닿아있고 소로와 접면이 없는 현황 맹지임. 9-15) 맹지임. 16,19,20) 개별공시지가토지특성 미기재 상태이며, 토지이용계획확인서상 중로 저촉으로 표 기되어있으나, 지적도상 및 현황 맹지임. 17-18) 개별공시지가토지특성 미기재 상태이며, 지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)< 산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용 산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지, 중로2류(폭 15m-20m) (접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(5,18) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(6,19) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(7,14,15) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(8) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 공익용산지 (보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(9,10) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역 기호(11,12) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산 지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(16) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 15m -20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(17) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역 기호(20) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-06
 소유자 주식회사코레드하우징 (소유자)
단독소유 -
2012-06-12
(을1) 		근저당권설정 삼성물산주식회사 소멸
말소기준 등기 채권최고액미화금6,500,000달러
2021-04-28
(을1-1) 		근저당권이전 삼성물산주식회사 소멸
- -
2021-04-28
(을1-2) 		근저당권이전 덕봉개발주식회사 소멸
- -
2013-01-14
(갑14) 		소유권이전담보가등기 박수인 소멸
- -
2013-08-08
(갑14-1) 		소유권가등기이전 주식회사국민은행 소멸
- -
2013-08-02
(갑15) 		압류 국 소멸
- 처분청 용인세무서
2013-08-08
(을2) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 8,327,519,590
2014-10-02
(갑16) 		압류 용인시 소멸
- -
2015-03-26
(갑17) 		가압류 국 소멸
- 8,762,402,120
2015-12-21
(을3) 		근저당권설정 염광농원 소멸
- 3,000,000,000
2016-07-12
(갑21) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-04-05
(갑22) 		임의경매개시결정
(2017타경7551) 		염광농원 소멸
경매기입 등기
2017-06-02
(갑23) 		압류 용인시 소멸
- -
2017-06-21
(을4) 		근저당권설정 조민화 소멸
- 2,000,000,000
2018-03-12
(갑24) 		임의경매개시결정
(2018타경4771) 		삼성물산주식회사 소멸
경매기입 등기 6,187,692,996원
2018-04-04
(갑26) 		압류 수원시영통구 소멸
- -
2019-01-15
(갑27) 		압류 용인시 소멸
- -
2019-01-15
(갑28) 		압류 용인시 소멸
- -
2021-05-17
(갑33) 		압류 국 소멸
- 처분청 용인세무서장
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2018타경4771[1] 2023.11.21
2 수원지법 2018타경4771[1] 2025. 4. 14.
3 수원지법 2018타경4771[1] 2025. 5. 22.
4 수원지법 2018타경4771[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2018타경4771[1] 		2023.11.21
2 수원지법
2018타경4771[1] 		2025. 4. 14.
3 수원지법
2018타경4771[1] 		2025. 5. 22.
4 수원지법
2018타경4771[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록9 지상에 소유자 미상의 분묘가 2기 소재하나, 추가 분묘가 발견될 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
3. 목록 3,7,14,15 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
4. 목록 1~3, 5~15 현황상 맹지임
5. 본건 임야에 자생하는 소나무 등은 거래관행상 임야와 일괄하여 평가하였음
6. 목록4, 16~20 토지는 2024.7.11.자 용인시에 각 수용됨에 따라 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년04월18일16시29분

부동산의 현황

- 목록1, 2, 5, 6, 8~13 토지는 각 자연림 상태의 임야로 보이며, 참나무, 소나무 등이 숲을 이루고 있음. - 위 임야는 그 면적이 넓고, 수목이 우거져 있어서, 분묘의 소재 여부는 확인할 수 없었는바, 별도의 확인이 필요함. - 목록4, 15 토지는 각 밭(田)으로 경작되고 있는 것으로 보임. - 목록3, 7, 14 토지는 지반이 고르지 못하고, 군데군데 공사로 파헤쳐저 있는 것으로 보이며, 논(畓)의 형태를 갖추고 있지 아니함. - 한편, 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

점유 조사

-

조사일시

2019년04월18일16시29분

부동산의 현황

- 목록1, 2, 5, 6, 8~13 토지는 각 자연림 상태의 임야로 보이며, 참나무, 소나무 등이 숲을 이루고 있음.
- 위 임야는 그 면적이 넓고, 수목이 우거져 있어서, 분묘의 소재 여부는 확인할 수 없었는바, 별도의 확인이 필요함.
- 목록4, 15 토지는 각 밭(田)으로 경작되고 있는 것으로 보임.
- 목록3, 7, 14 토지는 지반이 고르지 못하고, 군데군데 공사로 파헤쳐저 있는 것으로 보이며, 논(畓)의 형태를 갖추고 있지 아니함.
- 한편, 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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