2019타경1151[1]

수원지방법원 본원
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사진 16개 전체보기
상가 143.3평 (473.75㎡)
경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 1층101호
감정가
11억3800만원
최저가
51%↓ 5억5762만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 02월 23일
법원 수원지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경1151[1]
관할법원 수원지방법원 본원
감정평가일 2019년01월30일
배당요구종기일 2019년04월04일
입찰보증금 (10%) 55,770,000원
청구액 660,686,626원
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 유OOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 황OO
근저당권자 이OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOO
교부권자 광OOOO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각2. 제시목록상 제암리 427-3 토지는 대 3,132m2이나, 토지대장 상 2014년 8월 11일 분할되어 427-3 대 2,964m2, 427-13 대168m2임.3. 목록1-5까지 일체로 이루어진 상가임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.03
11억3800만원 유찰
2021.01.14
7억9660만원 유찰
2021.02.23
5억5762만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1543.44㎡
건물면적 473.75㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 1층101호 근린생활시설 보기
2 집합건물 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 1층102호 근린생활시설 보기
3 집합건물 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 1층103호 근린생활시설 보기
4 집합건물 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 1층104호 근린생활시설 보기
5 집합건물 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 1층105호 근린생활시설 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 서해안고속도로 발안 IC 동측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 농가주택, 농경지, 임야 등과 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있는 지역으로서 전반적인 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 1층 건물로서 외벽 : 페인팅마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 5개호 1단지의 캠핑용품점으로 이용중이었음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 소로한면과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 제시목록상 제암리 427-3 토지는 대 3,132㎡이나, 토지대장 상 2014년 8월 11일 분할되어 427-3 대 2,964㎡, 427-13 대 168㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 본건 건물은 토지의 등고 차이를 이용하여 건축되어, 공부상 제지하층은 통상적인 상가의 1층, 제1층은 통상적인 상가의 2층에 해당됨.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-27
소유자 유한회사랜드미디어 (소유자)
단독소유 -
2018-06-27
(을10)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 782,400,000원
2019-11-14
(을10-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-10-05
(갑15)
가압류 중소기업은행 소멸
- 100,000,000원
2018-10-08
(갑16)
가압류 신용보증기금 소멸
- 200,000,000원
2018-10-24
(갑17)
압류 광주광역시광산구 소멸
- -
2018-10-26
(갑18)
가압류 중소기업진흥공단 소멸
- 100,551,984원
2018-11-27
(을11)
근저당권설정 이철호 소멸
- 30,000,000원
2019-01-10
(갑19)
압류 서광주세무서 소멸
- -
2019-01-16
(갑20)
임의경매개시결정
(2019타경1151)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 660,686,626원
2019-03-12
(갑21)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-01-02
(갑22)
압류 화성시 소멸
- -
2020-07-13
(갑23)
압류 광산세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
조윤상
발안프 리미엄 아울렛 102호 89.9030 m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2015.08.13
확정:
-
차임: 2,200,000 배당: -
[현황조사]
황복순
점포임차인
보증: 사업: 2018.12.17
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 101,102,103,104,105호의 현황은 공부와 일치하는 것으로 보임.
- 본건 목적물은 발안명품아울렛의 일부 상가임.
- 차량이 진입하여 주차할 수 있는 위치는 지하1층이고 본건 물건은 2층으로 보이나 공부상으로는 1층임. 101호부터 105호까지 내부는 별체가 없이 하나의 공간으로 이루어져 있음.

[목록1] 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황의 해당 주소에는 등재자가 없음.


[목록2] 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며,전입세대열람내역의 해당 주소에는 등재자가 없고, 관할세무서에서 상가건물임대차현황에는 조윤상이 임차인으로 등재되어 있음.


[목록3] 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며,전입세대열람내역 및 주민등록등본에는 황복순이 등재되어 있음. 상가건물임대차현황의 해당 주소에는 등재자가 없음.


[목록4] 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며,전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황의 해당 주소에는 등재자가 없음.


[목록5] 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며,전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황의 해당 주소에는 등재자가 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원
경매4계 : 031-210-1114
전화
경기 수원시 영통구 하동 990
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

새론공인중개사사무소 031-352-4557 경기 화성시 팔탄면 매곡리 99-1 (668m)
전화
토성 공인중개사사무소 031-352-8549 경기 화성시 팔탄면 매곡리 109-18 (743m)
전화
중앙부동산중개 031-354-5557 경기 화성시 팔탄면 매곡리 109-18 (746m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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