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로고 수원지방법원 본원 [경매18계] 2019타경22752
경기도 수원시 영통구 웰빙타운로36번길 46-23, 근린생활시설동 1층104호 (이의동,이편한세상테라스광교이스트힐)

경기 수원시 영통구 이의동 1214

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 46.2㎡(14평)
건물 38.3㎡(11.6평)
감정가 500,000,000원
최저가 245,000,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 248,289,978원
접수일 2019년 10월 02일
개시결정 2019년 10월 04일
감정일 2019년 10월 24일
매각일 2021년 05월 12일
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
2019타경22752
감정가
5억원
낙찰가 46%
2억7120만원
배당종결 2021년 05월 12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 46.2㎡(14평)
건물 38.3㎡(11.6평)
감정가 500,000,000원
최저가 245,000,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 248,289,978원
접수일 2019년 10월 02일
개시결정 2019년 10월 04일
감정일 2019년 10월 24일
매각일 2021년 05월 12일
배당종결 2021년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 메OOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 수OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 동OOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 이OO
압류권자 의OO
압류권자 수OO
교부권자 의OO
교부권자 수OOOOO

기일 내역

2021.06.30
납부 (2021.06.23)
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.12
2억7120만원 매각
2억4500만원 최저가
2021.04.08
3억5000만원 유찰
2021.03.09
5억원 유찰

물건 비고(공고문)

현황상 벽체구분이 불분명하고, 경계표지, 건물번호표지가 없고 집합건축물대장상 층별구분은 지1층으로 등재되어 있으나 현황은 외부에 노출된 1층인 바, 사무실로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

현황상 벽체구분이 불분명하고, 경계표지, 건물번호표지가 없고 집합건축물대장상 층별구분은 지1층으로 등재되어 있으나 현황
은 외부에 노출된 1층인 바, 사무실로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 경매 목적물에 대하여 `근린생활시설동`이라는 표시가 보이지 않으므로, 아파트 경비원이 진술과 인접한 상인의 진술 등으로 특정하여 현황조사하였음.
- 현황조사명령 별지 부동산의 표시에 기재된 `전유부분의 건물의 표시`에 기재된 `1층104호`에 대한 건축물현황도를 동사무소에서 발급받으로 하였으나 `1층`에 대한 건축물현황도는 존재하지 않고, `지1층`에 대한 건축물현황도가 존재한다고 함. 따라서 `지1층`에 대한 건축물현황도를 발급받았음(첨부 참조).
- 현장에서 만난 메인스틸 주식회사의 직원 이영우의 진술 및 인접한 상인의 진술에 의하면, 본건 경매 목적물은 `지1층`이 맞다고 함. 그리고 현황조사명령 별지 부동산의 표시의 `1동의 건물의 표시에 지1층만 기재된 점에 비추어 보면, 현황조사명령 별지 부동산의 표시에 기재된 `전유부분의 건물의 표시`에 기재된 `1층104호`에 대한 검토가 필요하다고 판단됨.
- 본건 경매 목적물은 도로와 접한 측면에서 바라보면 `1층`이나, 후면의 아파트 지하 주차장과 같은 층에 위치하고 있다는 측면에서 바라보면 `지하1층`임.
- 본건 경매 목적물은 사무실로 사용되고 있는 것으로 보임.
- 본건 경매 목적물인 구분건물은 102호 구분건물과 구분하는 벽체는 존재하지 않고, 103호 구분건물과 구분하는 벽체는 석고보드 종류로 구분되어 있는 것으로 보임.
- 본건 경매 목적물의 구분건물에 대한 건물번호표지가 설치되어 있지 않았으며, 본건 부동산이 속한 층의 복도 등에서 해당 구분건물의 위치가 표시된 현황도를 발견하지 못했음.
- 본건 각 부동산에는 벽체구분이 불분명하고, 구분건물의 경계표지, 건물번호표시가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 구분건물의 정확한 면적과 경계를 특정할 수 없는 것으로 보임.
- 위 임차내용은 현장에서 만난 메인스틸 주식회사 직원 이영우의 진술에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 메인스틸 주식회사의 직원 이영우의 진술에 의하면, 본건 경매 목적물에는 메인스틸 주식회사가 임차인으로서 사용하고 있다고 함. 안내문을 교부하였음. 동사무소에서 전입세대를 열람하였는바, 전입세대가 없음. 세무서에서 상가건물임대차현황서를 열랍하였는바 등재자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 광교초등학교 북측 인근에 위치하는 이편한세상테라스광교이스트힐 근린생활시설동내 1층 104호이며, 본건 주변은 아파트 단지 및 연립주택 등이 소재한 광교신도시내 일반주거지대로서 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있으며,정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 104호로서외벽: 적벽돌, 강화유리마감 바닥: 모노타일창호: 강화유리 4) 이용상태 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 단지내에 공용주차장설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층으로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 층별구분은 지1층으로 등재되어 있으며, 현황은 외부에 노출된 1층인 바 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

e편한세상테라스광교이스트힐
시공사 대림산업(주) 총 주차 대수 465대 (세대당1.79대)
사용승인 2017년 04월 04일(9년차) 동/세대 14동/259세대
관리실 031-214-4402 최고층 4층
면적 136㎡, 139B㎡, 140A㎡, 142A㎡, 143B㎡, 146B㎡, 155D㎡, 155C㎡, 156B㎡, 156A㎡, 164㎡, 167㎡, 187㎡, 200㎡, 206㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-04
 소유자 박민선 (소유자)
단독소유 -
2017-09-04
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 288,000,000원
2017-10-10
(을2) 		근저당권설정 박지희 소멸
- 40,000,000원
2017-10-12
(을3) 		근저당권설정 이상준 소멸
- 60,000,000원
2018-03-09
(갑4) 		압류 동안양세무서 소멸
- -
2018-06-08
(갑5) 		압류 의왕시 소멸
- -
2019-06-05
(갑8) 		압류 수원시 소멸
- -
2019-09-27
(갑9) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
2019-10-04
(갑10) 		임의경매개시결정
(2019타경22752) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 248,289,978원
2020-06-10
(갑11) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2019타경22752[1] 2021.04.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2019타경22752[1] 		2021.04.21

물건 비고(매각 명세서)

현황상 벽체구분이 불분명하고, 경계표지, 건물번호표지가 없고 집합건축물대장상 층별구분은 지1층으로 등재되어 있으나 현황
은 외부에 노출된 1층인 바, 사무실로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 메인스 틸 주식회 사
(사무실임차인)
점유부분:
104호 전부
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년10월15일10시15분

부동산의 현황

- 본건 경매 목적물에 대하여 `근린생활시설동`이라는 표시가 보이지 않으므로, 아파트 경비원이 진술과 인접한 상인의 진술 등으로 특정하여 현황조사하였음.
- 현황조사명령 별지 부동산의 표시에 기재된 `전유부분의 건물의 표시`에 기재된 `1층104호`에 대한 건축물현황도를 동사무소에서 발급받으로 하였으나 `1층`에 대한 건축물현황도는 존재하지 않고, `지1층`에 대한 건축물현황도가 존재한다고 함. 따라서 `지1층`에 대한 건축물현황도를 발급받았음(첨부 참조).
- 현장에서 만난 메인스틸 주식회사의 직원 이영우의 진술 및 인접한 상인의 진술에 의하면, 본건 경매 목적물은 `지1층`이 맞다고 함. 그리고 현황조사명령 별지 부동산의 표시의 `1동의 건물의 표시에 지1층만 기재된 점에 비추어 보면, 현황조사명령 별지 부동산의 표시에 기재된 `전유부분의 건물의 표시`에 기재된 `1층104호`에 대한 검토가 필요하다고 판단됨.
- 본건 경매 목적물은 도로와 접한 측면에서 바라보면 `1층`이나, 후면의 아파트 지하 주차장과 같은 층에 위치하고 있다는 측면에서 바라보면 `지하1층`임.
- 본건 경매 목적물은 사무실로 사용되고 있는 것으로 보임.
- 본건 경매 목적물인 구분건물은 102호 구분건물과 구분하는 벽체는 존재하지 않고, 103호 구분건물과 구분하는 벽체는 석고보드 종류로 구분되어 있는 것으로 보임.
- 본건 경매 목적물의 구분건물에 대한 건물번호표지가 설치되어 있지 않았으며, 본건 부동산이 속한 층의 복도 등에서 해당 구분건물의 위치가 표시된 현황도를 발견하지 못했음.
- 본건 각 부동산에는 벽체구분이 불분명하고, 구분건물의 경계표지, 건물번호표시가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 구분건물의 정확한 면적과 경계를 특정할 수 없는 것으로 보임.
- 위 임차내용은 현장에서 만난 메인스틸 주식회사 직원 이영우의 진술에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 메인스틸 주식회사의 직원 이영우의 진술에 의하면, 본건 경매 목적물에는 메인스틸 주식회사가 임차인으로서 사용하고 있다고 함. 안내문을 교부하였음. 동사무소에서 전입세대를 열람하였는바, 전입세대가 없음. 세무서에서 상가건물임대차현황서를 열랍하였는바 등재자가 없음.

1
소재지 경기도수원시영통구웰빙타운로36번길46-23,근린생활시설동1층104호(이의동,이편한세상테라스광교이스트힐)
점유인 메인스틸 주식회사(임차인)
점유부분 104호 전부(기타 - 사무실)
점유기간 2019. 9. 14.경부터 5년간
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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