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로고 수원지방법원 본원 [경매18계] 2019타경26617
경기도 화성시 송산면 송산포도로150번길 18-14, 2층201호 외 1 필지 외 3개 호

경기 화성시 송산면 사강리 602-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 222.8㎡(67.4평)
건물 279.2㎡(84.5평)
감정가 680,570,000원
최저가 333,479,000원
보증금 33,350,000원 (10%)
청구액 450,318,417원
접수일 2019년 11월 20일
개시결정 2019년 11월 21일
감정일 2019년 12월 10일
매각일 2021년 05월 12일
2019타경26617
2019타경26617
2019타경26617
2019타경26617
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2019타경26617
2019타경26617
감정가
6억8057만원
낙찰가 44%
3억8020만원
배당종결 2021년 05월 12일
유찰 2회토지지분
유찰 2회토지지분
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 222.8㎡(67.4평)
건물 279.2㎡(84.5평)
감정가 680,570,000원
최저가 333,479,000원
보증금 33,350,000원 (10%)
청구액 450,318,417원
접수일 2019년 11월 20일
개시결정 2019년 11월 21일
감정일 2019년 12월 10일
매각일 2021년 05월 12일
배당종결 2021년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 차OO
채권자 화OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 화OOOO
공유자 홍OO
공유자 하OO
공유자 표OO
공유자 최OO
공유자 이OO
공유자 백OO
전세권자 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 안OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2021.06.30
기한후납부
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.12
3억8020만원 매각
3억3347만9000원 최저가
2021.04.08
4억7639만9000원 유찰
2021.03.09
6억8057만원 유찰
2020.10.14
기일변경
2020.09.03
기일변경

기일 변경(2020년10월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1,2,3,4.의 현황은 공부와 일치함.
- 목록 5,6.은 `경기도 화성시 송산면 송산포도로150번길 18-14` 및 같은 `18-16` 건물의 진입 도로임.
폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.[목록2]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.[목록3]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.[목록4]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 사강리에 소재하는 "송산중학교" 동측 다세대 주택가 내에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택,학교, 근린생활시설, 관공서등이 소재하는바, 주거지로의 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 제반차량 접근이 용이하며 대중교통편은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세로 장방형의 평탄한 토지로서 콘크리트포장된 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 사강리에 소재 하는 "송산중학교" 동측 인근 다세대 주택가 내에 위치하며 주위는,단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설,공원등이 소재하여 주거지로서의 제반 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 제반차량 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다세대주택중 2층 201호.202호.4층 402호.5층 501호로서,외 벽 : 철근콘크리트위 드라이빗트 마감.내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임.창 호 : 알루미늄샷시 이중창임. 4) 이용상태 기호 1 : 2층 201호 다세대주택(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2, 발코니)으로 이용중임.기호 2 : 2층 202호 다세대주택(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2, 발코니)으로 이용중임.기호 3 : 4층 402호 다세대주택(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2, 발코니)으로 이용중임.기호 4 : 5층 501호 다세대주택(방1, 주방겸식당, 거실, 욕실2, 발코니,테라스,다락)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기설비및 소방설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 4 필지가 일단지 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 3-4미터의 진입도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-04
 소유자 차민정 (소유자)
단독소유 -
2016-05-04
(을1) 		근저당권설정 화성한마음신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,160,000,000원
2017-03-28
(을2) 		근저당권설정 안의기 소멸
- 120,000,000원
2019-11-21
(갑5) 		임의경매개시결정
(2019타경26617) 		화성한마음신용협동조합 소멸
경매기입 등기 450,318,417원
2020-01-09
(갑6) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2019타경26617[1] 2021.04.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2019타경26617[1] 		2021.04.21

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김용천
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-07-16
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박도제
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-02-22
확정: -
배당: - 		없음
주식회 사 휴먼엔 티
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
5,000,000
차임:
550,000 		전입: -
확정: -
배당: 2020-02-04 		-
주식회 사엑스 퍼넷
(주거전세권자)
점유부분:
402호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-11
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년12월06일13시00분

부동산의 현황

- 목록 1,2,3,4.의 현황은 공부와 일치함.
- 목록 5,6.은 `경기도 화성시 송산면 송산포도로150번길 18-14` 및 같은 `18-16` 건물의 진입 도로임.
폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.[목록2]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.[목록3]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.[목록4]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

1
소재지 경기도화성시송산면송산포도로150번길18-14,2층201호
점유인 박도제(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.22/미상
1
소재지 경기도화성시송산면송산포도로150번길18-14,2층202호
점유인 김용천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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