2019타경28446[1]

수원지방법원 본원
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자동차시설 440.9평 (1457.42㎡)
경기도 용인시 기흥구 관곡로77번길 3-12, 5층501호 (구갈동,주차빌딩)
감정가
9억5000만원
최저가
83%↓ 1억5966만7000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-28) 2021년 07월 20일
법원 수원지방법원
위반건축물
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임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경28446[1]
관할법원 수원지방법원 본원
감정평가일 2020년01월02일
배당요구종기일 2020년03월02일
입찰보증금 (10%) 15,970,000원
청구액 300,000,000원
채권자 롯OOOOOOOOO
채무자 합OOOOOOO
소유자 장OO
임차인 홍OO
임차인 홍OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 배OO
임차인 박OO
임차인 노O
임차인 최OO
임차인 백OO
가압류권자 채OO
가압류권자 신OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 용OOOOO
압류권자 용OO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 용OOOOO
배당요구권자 신OO
임차권자 윤OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 최OO
임차권자 박OO
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매각공고

[비고]
1.제시외 건물ᄀ(적벽돌 및 판넬조 주거용숙소로 추정 : 약600m2)매각 포함.2.본 건은 집합건축물 대장상 불법용도변경(732m2) : (주차장→주거용건축물)으로 위반건축물 등재됨3.본 건은 건축물 용도는 ‘주차장’ 이나 현황 대부분은 주거용건축물(원룸형태)로 불법변경되어 이용중 임.(각 감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.12.11
기일변경
2021.01.22
9억5000만원 유찰
2021.03.04
6억6500만원 유찰
2021.04.06
4억6550만원 유찰
2021.05.07
3억2585만원 유찰
2021.06.10
2억2809만5000원 유찰
2021.07.20
1억5966만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 자동차시설
토지면적 321.17㎡ (97.2평)
건물면적 1457.42㎡ (440.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 용인시 기흥구 관곡로77번길 3-12, 5층501호 (구갈동,주차빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "기흥구청" 북측 인근에 위치하고 있으며,주위는 주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있는 바 전반적인교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 지하1층-지상5층 건물 내 제5층 제501호로서내,외벽: 철골기둥 노출구조(불법용도변경으로 인한 일부 판넬 및 내부인테리어)바닥: 몰탈 위 에폭시 코팅(불법용도변경으로 인한 일부 내부 인테리어) 4) 이용상태 집합건축물대장 상 건축물 용도는 "주차장"이나 현황 대부분 주거용건축물(원룸형태)로불법용도 변경하여 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체적으로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주차빌딩(주차장 및 근린생활시설)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약10m, 북동측 및 북서측으로 노폭 약8m내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접함), 주차장, 가축사육제한구역,상대보호구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 "주차장"이나 현황 대부분 주거용건축물(원룸형)로 이용 중으로서 집합건축물대장 상 불법용도변경(732㎡)에 따라 "위반건축물"로 등재된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-12-04
소유자 장기화 (소유자)
단독소유 -
2017-03-20
(을11)
근저당권설정 롯데칠성음료주식회사 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2017-05-24
(갑26)
가압류 채광원 소멸
- 50,000,000원
2017-11-23
(을12)
임차권설정 윤지현 소멸
- 40,000,000원
2018-03-27
(을13)
임차권설정 김우중 소멸
- 35,000,000원
2018-07-17
(갑29)
가압류 신한솔 소멸
- 40,000,000원
2018-11-13
(갑30)
압류 용인시기흥구 소멸
- -
2019-01-10
(갑31)
압류 용인시 소멸
- -
2019-02-01
(을14)
임차권설정 김방연 소멸
- 50,000,000원
2019-02-20
(을15)
임차권설정 최현석 소멸
- 40,000,000원
2019-06-18
(을16)
임차권설정 박성희 소멸
- 30,000,000원
2019-12-18
(갑32)
임의경매개시결정
(2019타경28446)
롯데칠성음료주식회사 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2020-02-28
(갑33)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 9,830,276원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(김방연,김우중,박성희,윤지현,최현석). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김방연
501-2호 전부
(주거임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2016.06.09.
확정: 2016.06.09.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김방연
주거임차인
보증: 전입: 2016.06.09
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
김우중
501-15 호 전부
(주거임차권자)
보증: 35,000,000 전입: 2016.03.03.
확정: 2016.03.02.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
노진
광성BD 502호 39.6696 m2
(점포임차인)
보증: 1,000,000 사업: 2008.03.31
확정:
-
차임: 100,000 배당: -
[등기사항]
박성희
501-7호 전부
(주거임차권자)
보증: 30,000,000 전입: 2016.5.16.
확정: 2016.5.16.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박성희
주거임차인
보증: 전입: 2016.05.16
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박영란
주거임차인
보증: 전입: 2017.12.12
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
배제성
주거임차인
보증: 전입: 2016.04.25
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
배제성
501-10 호 전부
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2016.4.25.
확정: 2016.4.25.
O
차임: 배당: 2020.03.02 보증금 잔액 인수
[권리신고]
백정인
501-11 호 전부
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2015.6.11.
확정: 2015.6.11.
O
차임: 배당: 2021.01.06 O
[현황조사]
오영택
주거임차인
보증: 전입: 2015.04.15
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
오영택
501-6호 전부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2015.4.15.
확정: 2015.4.15.( 증액 2천만원-20 16.4.14.)
O
차임: 배당: 2020.02.12 보증금 잔액 인수
[등기사항]
윤지현
501-12호 전부
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2015.10.07
확정: 2015.10.07
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이현빈
주거임차인
보증: 전입: 2017.05.02
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
조주현
주거임차인
보증: 전입: 2017.03.15
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
조주현
501-1호 전부
(주거임차인)
보증: 48,000,000 전입: 2017.3.15.
확정: 2017.3.15.
O
차임: 배당: 2020.02.11 보증금 잔액 인수
[등기사항]
최현석
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
최현석
501-13 호 전부
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2015.10.30.
확정: 2015.10.30.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최현석
501-13 호 전부
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2015.10.30.
확정: 2015.10.30.
O
차임: 배당: 2020.02.26 보증금 잔액 인수
[현황조사]
홍미영
주거임차인
보증: 전입: 2017.05.18
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
홍지희
주거임차인
보증: 전입: 2015.01.07
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
홍지희
501호 중 일부
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2015.1.7.
확정: 2015.1.7.
O
차임: 배당: 2021.01.04 O

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 목적물 5층은 부동산 표시상 주차장으로, 총 면적은 905.22㎡ 이고 전유부분 5층501호의 면적은 857.42㎡임.
- 본건 건물 5층은 집합건축물대장상 건축물 용도는 주차장이나 현황상 대부분 주거용건축물(원룸형태로 추정)로 용도 변경하여 이용중인 것으로 보임(건축물대장상 위반건축물이라는 표시 있음).
- 부동산 표시상 전유부분은 5층 501호 한개이나 현황상 5층 건축물은 15개호실로 구분되어져 있는것으로 보임(각 출입문에 1호-16호로 각 표시됨 - 4호는 없음).
- 이외에 용도는 알수 없으나 출입문이 있는 곳이 1곳 있는 것으로 보임.
- 전유부분 5층 501호가 5층 건축물의 전부인지, 또는 동일한 것인지의 여부는 알 수 없으므로 전문감정인의 확인이 필요함.
- 우편함에는 501호,502호, 503호, 505호... 등으로 표시되어 있는 것으로 보임.
- 위 임차내용은 전입세대열람내역서 및 주민등록등본상 등재내용, 상가건물임대차 현황서상의 등재내용에 의한 것임.
- 위 각 임차내용에 대하여는 별도의 확인 요함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 이에 안내문을 부착함(15개 호실 및 용도는 모르나 출입문이 있는 곳 1곳에 각 부착함). - 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 임차인으로 추정되는 세대가 다수 등재되어 있고,상가건물임대차현황서에 기재된 상가건물임차인 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 건축물은 15개호실로 구분되어져 있는것으로 보임(각 출입문에 1호-16호로 각 표시됨 - 4호는 없음). - 용도는 모르나 출입문이 있는 곳 1곳 있는 것으로 보임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원
경매10계 : 031-210-1114
전화
경기 수원시 영통구 하동 990
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산뉴스 구갈점 031-284-4477 경기 용인시 기흥구 구갈동 358 (79m)
전화
신구공인중개사 사무소 031-284-8877 경기 용인시 기흥구 구갈동 357-4 (140m)
전화
모닝공인중개사사무소 031-286-0044 경기 용인시 기흥구 구갈동 351-1 (232m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경28446[1]

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경기 용인시 기흥구 구갈동 360-3
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