경매마당 - 2019타경28651

2019타경28651[1]

수원지방법원 본원

사진 20개 전체보기

단독주택 77.5평 (256.29㎡)

경기도 용인시 기흥구 강남동로140번길 38-1 외 1 필지

감정가

8억8452만6720원

최저가

30%↓ 6억1916만9000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-33) 2021년 02월 23일

법원 수원지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경28651[1]

관할법원 수원지방법원 본원

감정평가일 2020년01월08일

배당요구종기일 2020년03월09일

입찰보증금 (10%) 61,920,000원

청구액 82,373,494원

채권자 신OOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.11.03

8억8452만6720원 유찰

2020.12.03

기일변경

2021.01.14

8억8452만6720원 유찰

2021.02.23

6억1916만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 640㎡

건물면적 256.29㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 용인시 기흥구 상하동 515-33	대지	보기
2	토지	경기도 용인시 기흥구 상하동 515-35	대지	보기
3	건물	경기도 용인시 기흥구 강남동로140번길 38-1	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "강남대학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은전원주택지대로서 인근으로 전원주택, 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 농경지,임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 제반차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 남측 하향 완경사의 토지를 평지조성한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 5-6미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2)도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층건 농가주택으로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기.내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.창 호 : 하이샷시 이중창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.1 층 : 방2, 식당겸주방, 거실, 욕실, 발코니2 층 : 방2, 응접실, 욕실, 발코니. 3) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비등임. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ) 벽돌조 스라브지붕 단층(주택) 약 65㎡ - 2층 소재 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-03-22	소유자	김진혁 (소유자)
2002-03-22	단독소유	-
2012-12-31 (을11)	근저당권설정	신갈농업협동조합	소멸
2012-12-31 (을11)	말소기준 등기	408,000,000원	소멸
2014-02-05 (을13)	전세권설정	이영근	소멸
2014-02-05 (을13)	-	130,000,000원	소멸
2014-02-05 (을13-1)	근저당권설정	신한캐피탈주식회사	소멸
2014-02-05 (을13-1)	-	117,000,000원	소멸
2015-04-27 (을14)	근저당권설정	전재구	소멸
2015-04-27 (을14)	-	100,000,000원	소멸
2017-07-28 (갑2)	압류	용인시기흥구	소멸
2017-07-28 (갑2)	-	-	소멸
2019-12-20 (갑3)	강제경매개시결정 (2019타경28651)	신한캐피탈주식회사	소멸
2019-12-20 (갑3)	경매기입 등기	82,373,494원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김주연 주거임차인	보증:	전입: 2014.05.22 확정:	-
[현황조사] 김주연 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 서정원 주거임차인	보증:	전입: 2018.07.13 확정:	-
[현황조사] 서정원 주거임차인	차임:	배당:	-
[등기사항] 이영근 토지 전부 (주거전세권자)	보증: 130,000,000	전입: 확정:	-
[등기사항] 이영근 토지 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[등기사항] 이영근 토지 전부 (주거전세권자)	보증: 130,000,000	전입: 확정:	-
[등기사항] 이영근 토지 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[등기사항] 이영근 건물 전부 (주거전세권자)	보증: 130,000,000	전입: 확정:	-
[등기사항] 이영근 건물 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

이영근:전세권설정등기일은 2014.2.5.임. 신청채권자 신한캐피탈 주식회사는 전세권자 이영근의 전세근저당권자를 겸함.

현황조사

- 목록 1.2. 토지는 목록3. 주택의 부지에 해당하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함.
- 목록1.토지의 일부는 잔디가 깔려 있는 정원으로, 일부는 시멘트포장된 마당 등으로 사용되는 것으로 보임(정원수로 보이는 소나무 등 수목이 식재되어 있음).
- 목록2.토지는 주택 2층으로 올라가는 나무계단이 설치되어 있는 부근으로 보이나 위치,면적 등의 정확한 특정은 측량감정인의 별도의 확인이 필요함.
- 주택 뒷쪽에는 제시외 간이 창고 2개 및 닭 등의 사육장으로 보이는 목주 간이시설 1개 있는 것으로 보임.
위 각 입력사항은 주민등록등본 및 전임세대 열락 내역서 상 내용임.

[목록3] - 현황조사차 방문하여 확인한 바, 해당 목적물은 1층, 2층 두가구가 있는 것으로 보이나 확인이 필요함. - 각 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며 점유관계를 확인하지 못함. 이에 각 안내문을 부착함. - 전입세대 열람 내역 상 임차인으로 추정되는 2세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.