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로고 수원지방법원 본원 [경매14계] 2019타경28866
경기도 화성시 팔탄면 현대기아로 25-27 외 5 필지

경기 화성시 팔탄면 노하리 621-24

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3422㎡(1035.2평)
건물 6030.6㎡(1824.3평)
감정가 3,806,811,400원
최저가 2,664,768,000원
보증금 266,480,000원 (10%)
청구액 3,002,884,868원
접수일 2019년 12월 24일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 02월 05일
매각일 2021년 11월 18일
2019타경28866
2019타경28866
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2019타경28866
감정가
38억681만1400원
낙찰가 26%
28억1000만원
배당종결 2021년 11월 18일
유찰 1회토지지분
유찰 1회토지지분
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3422㎡(1035.2평)
건물 6030.6㎡(1824.3평)
감정가 3,806,811,400원
최저가 2,664,768,000원
보증금 266,480,000원 (10%)
청구액 3,002,884,868원
접수일 2019년 12월 24일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 02월 05일
매각일 2021년 11월 18일
배당종결 2021년 11월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 피OOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 노OO
배당요구권자 방OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
공유자 주OOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
압류권자 안OOOOO
근저당권자 중OOOOO
임차인 주OOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 송OO
가압류권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 칼OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 서OO
공유자 주OOOOOOOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 주OOOOO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
가압류권자 칼OOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
압류권자 화OO
압류권자 화OOOO
가압류권자 서OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOO
공유자 김OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 절OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 대OOOOOOOOO
공유자 표OO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 주OOOOOO
공유자 주OOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 정OO
공유자 이OO
공유자 문OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 유OO
교부권자 화OO
공유자 이OO
공유자 서OO
배당요구권자 하OOOOOOO

기일 내역

2022.01.17
납부 (2021.12.13)
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
28억1000만원 매각
26억6476만8000원 최저가
2021.09.09
기일변경
2021.08.10
38억681만1400원 유찰

기일 변경(2021년09월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 있음[감정서상 기계기구 일련번호(1~25번)]. 2.현존하는 기계기구목록을 대상으로 평가 된 것으로 기계기구목록 제2013-14호(중소기업은행)과 기계기구목록 제2017-202, 203호(하나은행)는 일부는 일치하고 일부는 일치하지 않음. 3.탐문결과 분쇄기5, 6호기, 압출기 4호기는 기계기구목록에 포함되지 않아(근저당 설정 이후 구입, 감정서상 사진 참조) 평가에서 제외됐고 매각에서 제외함. 4.감정서상 소재불명된 목록(평가제외함):이송기(번도르프 유한회사 2003.8.제작)2개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용, 주식회사 메닉스 2004.3.제작)2개, 이송기(주식회사 메닉스 2004.3.제작)1개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용, 주식회사 바이오하이테크 2005.10.제작)1개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용) Model:FCN-58 1개, 분쇄기(ACM 50 Pluvering System)1개 각 소재불명 됨

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 있음[감정서상 기계기구 일련번호(1~25번)].
2.현존하는 기계기구목록을 대상으로 평가 된 것으로 기계기구목록 제2013-14호(중소기업은행)과 기계기구목록 제2017-202,
203호(하나은행)는 일부는 일치하고 일부는 일치하지 않음.
3.탐문결과 분쇄기5, 6호기, 압출기 4호기는 기계기구목록에 포함되지 않아(근저당 설정 이후 구입, 감정서상 사진 참조) 평가
에서 제외됐고 매각에서 제외함.
4.감정서상 소재불명된 목록(평가제외함):이송기(번도르프 유한회사 2003.8.제작)2개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용, 주
식회사 메닉스 2004.3.제작)2개, 이송기(주식회사 메닉스 2004.3.제작)1개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용, 주식회사 바이
오하이테크 2005.10.제작)1개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용) Model:FCN-58 1개, 분쇄기(ACM 50 Pluvering System)1
개 각 소재불명 됨

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1 토지는 목록 4 공장건물 부지로 사용중임.
- 목록 2 토지는 공장건물 앞 부지로 기계와 제시외 창고가 소재함.
- 목록 3 토지는 쓰레기, 폐기물 등이 쌓여 있고, 제시외 조립식 숙소가 소재함.
- 목록 4 공장건물에는 제시외 3층 컨테이너, 쇠파이프조 천막, 창고 등이 소재함.
- 목록 5 토지는 제시외 폐수처리장이 소재하고, 일부 잡풀이 무성한 상태임.
- 목록 6,7은 도로로 사용중임.
- 위 목록 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 보임.
위 임차내용은 현장에서 만난 주식회사 이원분체도료 직원 한**의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 현장을 방문하여 여성을 만났는바, 위 여성에 의하면, 자신은 주식회사 이원분체도료의 직원이며 위 회사는 본건 목적물을 임차하여 사용하고 있다고 함. 위 여성에게 안내문을 교부함. - 3층에 소재하는 채무자겸소유자 피켐스 주식회사 사무실은 폐문부재로 관계자가 가끔 온다고 함. 이에 출입문에 안내문을 부착함. - 상가건물임대차 현황서와 전입세대열람내역서를 확인한 바, 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재로서 노하산업단지내에 위치하는바 일대는중소규모 공장지대를 포함하여 나지, 일부 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-3:전체적으로 부정형의 인접지 대비 등고, 평탄한 토지로서 기호1 토지는 지목공장용지, 현황 공업용건부지 및 관련부속토지, 기호2, 3 토지는 지목 잡종지, 현황기호1 토지와 연접된 일단의 관련부속토지 등으로 이용중임.기호5-7:부정형의 지목 도로, 잡종지이고 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1-3:일단의 상태에서 소로와 접함.기호5-7:현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 산업.유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역,성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 의견란 참조(기호5, 7) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공장 전체를 임대중인것으로 탐문 조사됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건으로(일반건축물대장상 2003.08.27 사용승인일)외벽:드리이비트 마감 등내벽:수성페인트 및 내부 치장재 마감 등.창호:칼라샷시 이중창 등. 2) 이용상태 공장 및 관련부대시설(창고, 사무실, 화장실 등)로 이용중임. 3) 설비내역 급배수시설, 위생설비, 화물용숭강기설비(5톤) 등. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공장 전체를 임대중인것으로 탐문 조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-03-30
 소유자 피켐스주식회사(소유자)
단독소유 -
2012-03-30
(을17) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 4,000,000,000
2017-01-12
(을17-6) 		근저당권변경 소멸
- 3,500,000,000
2016-11-09
(을23) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 240,000,000
2017-02-17
(을25) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 채권최고액미화금360,000달러
2019-02-11
(갑40) 		가압류 절강광화과기주식회사 소멸
- 445,184,152
2019-03-25
(갑41) 		가압류 주식회사오케이종합특송 소멸
- 89,793,300
2019-04-05
(갑42) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 476,402,955
2019-04-05
(갑43) 		압류 국 소멸
- 처분청 화성세무서
2019-04-16
(갑44) 		가압류 주식회사포산인더스트리 소멸
- 62,329,972
2019-04-25
(갑45) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 990,000,000
2019-05-01
(갑46) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 10,057,529
2019-05-07
(갑47) 		가압류 칼라메이트주식회사 소멸
- 16,710,000
2019-05-14
(갑50) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 200,000,000
2019-11-18
(갑52) 		가압류 서태일 소멸
- 5,256,662
2019-11-19
(갑53) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 381,285,230
2020-01-13
(갑54) 		임의경매개시결정
(2019타경28866) 		에이치에프아이구삼유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 3,002,884,868원
2020-01-28
(갑55) 		가압류 유영진외3명 소멸
- 112,753,236
2020-02-07
(갑56) 		가압류 노병문외3명 소멸
- 161,398,099
2020-02-20
(갑57) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 12,405,369
2020-02-24
(갑58) 		가압류 이재민외1명 소멸
- 13,138,153
2020-04-20
(갑59) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2019타경28866[1] 2021.10.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2019타경28866[1] 		2021.10.08

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 있음[감정서상 기계기구 일련번호(1~25번)].
2.현존하는 기계기구목록을 대상으로 평가 된 것으로 기계기구목록 제2013-14호(중소기업은행)과 기계기구목록 제2017-202,
203호(하나은행)는 일부는 일치하고 일부는 일치하지 않음.
3.탐문결과 분쇄기5, 6호기, 압출기 4호기는 기계기구목록에 포함되지 않아(근저당 설정 이후 구입, 감정서상 사진 참조) 평가
에서 제외됐고 매각에서 제외함.
4.감정서상 소재불명된 목록(평가제외함):이송기(번도르프 유한회사 2003.8.제작)2개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용, 주
식회사 메닉스 2004.3.제작)2개, 이송기(주식회사 메닉스 2004.3.제작)1개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용, 주식회사 바이
오하이테크 2005.10.제작)1개, 연속식Kneading Extruder(분체도료용) Model:FCN-58 1개, 분쇄기(ACM 50 Pluvering System)1
개 각 소재불명 됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 이원분 체도료( 신애경)
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
주식회 사이원 파우다
(공장임차인)
점유부분:
1,2,3층 전부
보증:
120,000,000
차임:
12,000,000 		사업: -
확정: -
배당: 2020-03-02 		-

현황 조사서

조사일시

2020년01월30일09시30분

부동산의 현황

- 목록 1 토지는 목록 4 공장건물 부지로 사용중임.
- 목록 2 토지는 공장건물 앞 부지로 기계와 제시외 창고가 소재함.
- 목록 3 토지는 쓰레기, 폐기물 등이 쌓여 있고, 제시외 조립식 숙소가 소재함.
- 목록 4 공장건물에는 제시외 3층 컨테이너, 쇠파이프조 천막, 창고 등이 소재함.
- 목록 5 토지는 제시외 폐수처리장이 소재하고, 일부 잡풀이 무성한 상태임.
- 목록 6,7은 도로로 사용중임.
- 위 목록 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 보임.
위 임차내용은 현장에서 만난 주식회사 이원분체도료 직원 한**의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록4]- 현장을 방문하여 여성을 만났는바, 위 여성에 의하면, 자신은 주식회사 이원분체도료의 직원이며 위 회사는 본건 목적물을 임차하여 사용하고 있다고 함. 위 여성에게 안내문을 교부함. - 3층에 소재하는 채무자겸소유자 피켐스 주식회사 사무실은 폐문부재로 관계자가 가끔 온다고 함. 이에 출입문에 안내문을 부착함. - 상가건물임대차 현황서와 전입세대열람내역서를 확인한 바, 등재자 없음.

1
소재지 경기도화성시팔탄면현대기아로25-27
점유인 주식회사 이원분체도료(신애경)(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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