경매마당 - 2019타경28866

2019타경28866[1] 수원지방법원 본원

경기도 화성시 팔탄면 현대기아로 25-27 외 5 필지 건물 1824.3평

경기 화성시 팔탄면 노하리 621-24

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

38억681만1400원

최저가 30%

26억6476만8000원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25

용도 공장

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 3422㎡ (1035.2평)

건물 6030.6㎡ (1824.3평)

유찰 1회

2021.11.18

26억6476만8000원 진행

2021.09.09

기일변경

2021.08.10

38억681만1400원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지 지분

3422㎡ (1035.2평)

건물

6030.6㎡ (1824.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-24	공장용지	보기
2	토지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-48	잡종지	보기
3	토지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-51	잡종지	보기
4	건물	경기도 화성시 팔탄면 현대기아로 25-27	공장	보기
5	토지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-36	잡종지	보기
6	토지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-37	도로	보기
7	토지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-38	잡종지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재로서 노하산업단지내에 위치하는바 일대는중소규모 공장지대를 포함하여 나지, 일부 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-3:전체적으로 부정형의 인접지 대비 등고, 평탄한 토지로서 기호1 토지는 지목공장용지, 현황 공업용건부지 및 관련부속토지, 기호2, 3 토지는 지목 잡종지, 현황기호1 토지와 연접된 일단의 관련부속토지 등으로 이용중임.기호5-7:부정형의 지목 도로, 잡종지이고 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1-3:일단의 상태에서 소로와 접함.기호5-7:현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 산업.유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역,성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 의견란 참조(기호5, 7) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공장 전체를 임대중인것으로 탐문 조사됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건으로(일반건축물대장상 2003.08.27 사용승인일)외벽:드리이비트 마감 등내벽:수성페인트 및 내부 치장재 마감 등.창호:칼라샷시 이중창 등. 2) 이용상태 공장 및 관련부대시설(창고, 사무실, 화장실 등)로 이용중임. 3) 설비내역 급배수시설, 위생설비, 화물용숭강기설비(5톤) 등. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공장 전체를 임대중인것으로 탐문 조사됨.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-03-30	소유자	피켐스주식회사(소유자)
2012-03-30	단독소유	-
2012-03-30 (을17)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2012-03-30 (을17)	말소기준 등기	4,000,000,000	소멸
2017-01-12 (을17-6)	근저당권변경		소멸
2017-01-12 (을17-6)	-	3,500,000,000	소멸
2016-11-09 (을23)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2016-11-09 (을23)	-	240,000,000	소멸
2017-02-17 (을25)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2017-02-17 (을25)	-	채권최고액미화금360,000달러	소멸
2019-02-11 (갑40)	가압류	절강광화과기주식회사	소멸
2019-02-11 (갑40)	-	445,184,152	소멸
2019-03-25 (갑41)	가압류	주식회사오케이종합특송	소멸
2019-03-25 (갑41)	-	89,793,300	소멸
2019-04-05 (갑42)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2019-04-05 (갑42)	-	476,402,955	소멸
2019-04-05 (갑43)	압류	국	소멸
2019-04-05 (갑43)	-	처분청 화성세무서	소멸
2019-04-16 (갑44)	가압류	주식회사포산인더스트리	소멸
2019-04-16 (갑44)	-	62,329,972	소멸
2019-04-25 (갑45)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-04-25 (갑45)	-	990,000,000	소멸
2019-05-01 (갑46)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2019-05-01 (갑46)	-	10,057,529	소멸
2019-05-07 (갑47)	가압류	칼라메이트주식회사	소멸
2019-05-07 (갑47)	-	16,710,000	소멸
2019-05-14 (갑50)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-05-14 (갑50)	-	200,000,000	소멸
2019-11-18 (갑52)	가압류	서태일	소멸
2019-11-18 (갑52)	-	5,256,662	소멸
2019-11-19 (갑53)	가압류	근로복지공단	소멸
2019-11-19 (갑53)	-	381,285,230	소멸
2020-01-13 (갑54)	임의경매개시결정 (2019타경28866)	에이치에프아이구삼유동화전문유한회사	소멸
2020-01-13 (갑54)	경매기입 등기	3,002,884,868원	소멸
2020-01-28 (갑55)	가압류	유영진외3명	소멸
2020-01-28 (갑55)	-	112,753,236	소멸
2020-02-07 (갑56)	가압류	노병문외3명	소멸
2020-02-07 (갑56)	-	161,398,099	소멸
2020-02-20 (갑57)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-02-20 (갑57)	-	12,405,369	소멸
2020-02-24 (갑58)	가압류	이재민외1명	소멸
2020-02-24 (갑58)	-	13,138,153	소멸
2020-04-20 (갑59)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-04-20 (갑59)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 주식회 사 이원분 체도료( 신애경) 공장임차인	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 주식회 사 이원분 체도료( 신애경) 공장임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 주식회 사이원 파우다 1,2,3층 전부 (공장임차인)	보증: 120,000,000	사업: 확정:	-
[권리신고] 주식회 사이원 파우다 1,2,3층 전부 (공장임차인)	차임: 12,000,000	배당: 2020.03.02	-

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1 토지는 목록 4 공장건물 부지로 사용중임.
- 목록 2 토지는 공장건물 앞 부지로 기계와 제시외 창고가 소재함.
- 목록 3 토지는 쓰레기, 폐기물 등이 쌓여 있고, 제시외 조립식 숙소가 소재함.
- 목록 4 공장건물에는 제시외 3층 컨테이너, 쇠파이프조 천막, 창고 등이 소재함.
- 목록 5 토지는 제시외 폐수처리장이 소재하고, 일부 잡풀이 무성한 상태임.
- 목록 6,7은 도로로 사용중임.
- 위 목록 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 보임.
위 임차내용은 현장에서 만난 주식회사 이원분체도료 직원 한**의 진술에 의하여 작성함.

[목록4] - 현장을 방문하여 여성을 만났는바, 위 여성에 의하면, 자신은 주식회사 이원분체도료의 직원이며 위 회사는 본건 목적물을 임차하여 사용하고 있다고 함. 위 여성에게 안내문을 교부함. - 3층에 소재하는 채무자겸소유자 피켐스 주식회사 사무실은 폐문부재로 관계자가 가끔 온다고 함. 이에 출입문에 안내문을 부착함. - 상가건물임대차 현황서와 전입세대열람내역서를 확인한 바, 등재자 없음.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사

대성공인중개사사무소 031-366-1688 경기 화성시 팔탄면 노하리 426-1 (911m)

온석부동산 공인중개사사무소 031-357-7199 경기 화성시 남양읍 온석리 305 (1.4km)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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