'경기도 화성시 석우동 동탄삼성디오네' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매4계] 2019타경524777

경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 3층311호

경기 화성시 석우동 18-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.5㎡(2.3평)

건물 23.4㎡(7.1평)

감정가 74,000,000원

최저가 51,800,000원

보증금 5,180,000원 (10%)

청구액 75,000,000원

접수일 2019년 12월 13일

개시결정 2019년 12월 16일

감정일 2020년 03월 25일

매각일 2021년 02월 23일

감정가

7400만원

최저가 30% 

5180만원

취하 2021년 02월 23일

유찰 1회선순위전세권

유찰 1회선순위전세권

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.5㎡(2.3평)

건물 23.4㎡(7.1평)

감정가 74,000,000원

최저가 51,800,000원

보증금 5,180,000원 (10%)

청구액 75,000,000원

접수일 2019년 12월 13일

개시결정 2019년 12월 16일

감정일 2020년 03월 25일

매각일 2021년 02월 23일

취하 2021년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

김OO

전세권자

김OO

기일 내역

취하

2021.02.23

5180만원 진행

2021.01.14

7400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성준:신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

307호에 대하여 상가건물임대차 현황서를 발급신청을 하였으나 소유자가 상이하여 발급불가하다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물에 대하여 현황조사차 307호 및 311호를 각 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 ‘안내문’을 각 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으며 관할동사무소 및 관할세무서에서 전입세대 및 임대차현황서 열람하였으나 점유자를 확인치 못함, 현장 건물관리소장에 의하면 현제 311호는 공실이며 307호는 거주하는데 자주 세입자가 바꿔 성명은 모른다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북서측 인근에 위치하며, 본건 서측 인근에 중소규모 공장지대와 근거리에 삼성전자 화성사업장과 기흥사업장 등 대규모 공장지대를 배후지로 하는 근린상업지대로서 주위는 주상복합(상가 및 오피스텔)빌딩, 호텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 오피스텔로서의 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 남동측 및 북서측 인근에 일반버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 경부고속도로 기흥동탄 톨게이트가 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상12층 건물(오피스텔 및 근린생활시설) 내 제3층 제311호로서(사용승인:2012.06.29.),외벽 : 화강석 마감내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감창호 : 시스템 창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔(일체형 원룸(주거용): 방겸주방, 화장실, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로(삼성1로)에, 남동측 및 남서측으로 중로(삼성1로2길, 삼성1로3길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1>, <기호2> 공히, 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄삼성디오네
시공사	(주)수성	총 주차 대수	141대 (세대당0.7대)
사용승인	2012년 06월 29일(14년차)	동/세대	1동/200세대
관리실	-	최고층	12층
면적	49㎡, 89㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-30 (을1)	전세권설정	김성준	소멸
2018-04-30 (을1)	말소기준 등기	75,000,000원	소멸
2019-02-19	소유자	정실근 (소유자)
2019-02-19	단독소유	-
2019-12-16 (갑6)	임의경매개시결정 (2019타경524777)	김성준	소멸
2019-12-16 (갑6)	경매기입 등기	75,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2019타경524777[1]	2020.12.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2019타경524777[1]	2020.12.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성준:신청채권자임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김성준 (주거전세권자) 점유부분: 311호	보증: 75,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년06월03일15시40분

부동산의 현황

307호에 대하여 상가건물임대차 현황서를 발급신청을 하였으나 소유자가 상이하여 발급불가하다고 함

점유 조사

[목록1]목적물에 대하여 현황조사차 307호 및 311호를 각 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 ‘안내문’을 각 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으며 관할동사무소 및 관할세무서에서 전입세대 및 임대차현황서 열람하였으나 점유자를 확인치 못함, 현장 건물관리소장에 의하면 현제 311호는 공실이며 307호는 거주하는데 자주 세입자가 바꿔 성명은 모른다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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