로고 2020타경5135[1] 수원지방법원 본원
경기도 오산시 오산로 53-7, 2층201호 외 19개 호 전용 146.7평

경기 오산시 갈곶동 133-6

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감정가
16억3565만7000원
최저가 66% keyboard_double_arrow_down
5억6103만원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 384.4㎡ (116.3평)
건물 484.98㎡ (146.7평)
감정 2020년05월04일
보증금 5611만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경5135
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2020년07월03일
청구액 650,260,290원
승계인 유OOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
채무자겸소유자 오OO
임차인 설OO
임차인 한OO
임차인 박OO
임차인 임OO
임차인 정OO
근저당권자 이OO
가압류권자 곽OO
가압류권자 박OO
가압류권자 송OO
가압류권자 임OO
유찰 3회
2021.11.18
5억6103만원 진행
2021.09.09
기일변경
2021.08.10
8억147만2000원 유찰
2021.06.17
11억4496만원 유찰
2021.05.14
16억3565만7000원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

384.4㎡ (116.3평)

건물

484.98㎡ (146.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 2층201호 다세대주택 보기
2 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 2층202호 다세대주택 보기
3 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 2층203호 다세대주택 보기
4 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 2층204호 다세대주택 보기
5 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 2층205호 다세대주택 보기
6 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 3층301호 다세대주택 보기
7 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 3층302호 다세대주택 보기
8 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 3층303호 다세대주택 보기
9 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 3층304호 다세대주택 보기
10 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 3층305호 다세대주택 보기
11 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 4층401호 다세대주택 보기
12 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 4층402호 다세대주택 보기
13 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 4층403호 다세대주택 보기
14 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 4층404호 다세대주택 보기
15 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 4층405호 다세대주택 보기
16 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 5층501호 다세대주택 보기
17 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 5층502호 다세대주택 보기
18 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 5층503호 오피스텔 보기
19 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 5층504호 다세대주택 보기
20 집합건물 경기도 오산시 오산로 53-7, 5층505호 다세대주택 보기
21 토지 경기도 오산시 갈곶동 133-23 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산대원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 인근은 다세대주택, 연립주택 등 각종 규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산대원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 인근은 다세대주택, 연립주택 등 각종 규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건으로서, (사용승인일 : 2013.02.27)외 벽 : 인조석붙임 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창 호 : 하이새시창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건 공히 공동주택(방1, 주방1, 욕실1 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 기호 2 토지(갈곶동 133-7)를 통해 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 인접 공도에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 준주거지역 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).기호 2 : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(접합) 성장관리권역<수도권정비계획법>. 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재 등의 사유로 내부조사는 건축물대장 현황도면 및 탐문조사에 의거하였습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-03-06
(을1)
근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 505,200,000원
2013-03-06
(을2)
근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
- 189,600,000원
2014-07-29
소유자 오석훈 (소유자)
단독소유 -
2018-07-16
(갑3)
가압류 곽용환외3명 소멸
- 215000000원
(곽용환40000000원 박규환25000000원 송승철60000000원 임재석90000000원)
2018-08-21
(을3)
근저당권설정 이병창 소멸
- 300,000,000원
2020-04-07
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경5135)
수협은행(승계인:수산업협동조합중앙회) 소멸
경매기입 등기 650,260,290원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박미현
304호
(주거임차인)
보증: 전입: 2018.03.22
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박미현
304호 전부
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2018.3.22.
확정: 2018.2.23.
X
차임: 배당: 2020.06.05 X
[현황조사]
설준호
504호
(주거임차인)
보증: 전입: 2013.09.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
설준호
504호 전부
(주거임차인)
보증: 57,000,000 전입: 2013.9.4.
확정: 2013.8.20.
X
차임: 배당: 2020.05.04 X
[현황조사]
임재석
401호
(주거임차인)
보증: 전입: 2015.11.11
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정혜지
405호
(주거임차인)
보증: 전입: 2015.10.22
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정혜지
405호 전부
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2015.10.22.
확정: 2015.10.2.
X
차임: 배당: 2020.05.12 X
[현황조사]
한석희
302호
(주거임차인)
보증: 전입: 2015.04.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한석희
302호 전부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2015.4.1.
확정: 2020.5.14.
X
차임: 배당: 2020.06.12 X

임차인 참고사항

임재석:2018.7.16. 제144296 호 수원지방법원 2018카단202820 손해배상 가압류권자임.

현황조사

- 목록 1.부터 목록 20.까지 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임
- 목록 21.의 현황은 도로이나 면적은 신청서의 면적보다 큰 것으로 판단됨, 실측이 필요함
폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함.

[목록1] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록2] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록3] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록4] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록5] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록6] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록7] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음.


[목록8] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록9] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음.


[목록10] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록11] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음.


[목록12] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록13] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록14] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록15] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음.


[목록16] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록17] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록18] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록19] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음.


[목록20] 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.


[목록21] 해당 토지는 주택가 도로로서 점유자나 소유자를 만나지 못함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스위첸공인중개사사무소 031-375-7007 경기 오산시 갈곶동 130-14 (47m)
전화
KCC단지내공인중개사사무소 031-377-6005 경기 오산시 갈곶동 713 (63m)
전화
우방공인중개사사무소 031-373-3111 경기 오산시 갈곶동 110-5 (201m)
전화
에쿠스공인중개사 031-378-9988 경기 오산시 갈곶동 207 (215m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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