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로고 수원지방법원 본원 [경매15계] 2020타경10236
경기도 용인시 기흥구 신갈동 42-23

경기 용인시 기흥구 신갈동 42-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 198.8㎡(60.1평)
건물 193.45㎡(58.5평)
감정가 610,432,000원
최저가 427,302,000원
보증금 42,740,000원 (10%)
청구액 19,897,338원
접수일 2020년 06월 22일
개시결정 2020년 07월 03일
감정일 2020년 07월 15일
매각일 2021년 07월 21일
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
2020타경10236
감정가
6억1043만2000원
최저가 30%
4억2730만2000원
취하 2021년 07월 21일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 198.8㎡(60.1평)
건물 193.45㎡(58.5평)
감정가 610,432,000원
최저가 427,302,000원
보증금 42,740,000원 (10%)
청구액 19,897,338원
접수일 2020년 06월 22일
개시결정 2020년 07월 03일
감정일 2020년 07월 15일
매각일 2021년 07월 21일
취하 2021년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 권OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

취하
2021.07.21
기일변경
2021.06.11
6억1043만2000원 유찰

기일 변경(2021년07월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물 1층 중 일부(1.43㎡, 변소)는 현재 멸실 상태로 감정평가에서 제외함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건물 1층 중 일부(1.43m2, 변소)는 현재 멸실 상태로 감정평가에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 용인시 기흥구 신갈동 42-23 도로명 주소는 용인시 기흥구 신갈로96번길 15-22로 검색됨.
- 본건 목적물은 단독주택으로 지1층은 창고, 1층은 1가구, 2층은 201호, 202호 각 2가구가 있는 것으로 보임.
- 목록1.은 목록2.의 부지로 보임.
- 위는 주민등록상 등재된 내용을 기재한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장에서 만난 소유자 이**에 의하면 1층에는 본인 및 가족이 거주하고, 2층은 임차인 두가구가 거주하고 있다고 함. 소유자에게 안내문 교부함. 2층 201호, 202호는 폐문 부재여서 각 안내문 부착함. - 동주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 채무자겸소유자세대 및 임차인으로 추정되는 세대들이 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와구조, 경량철골구조 경량판넬, 스라브지붕 2층 건물로서,외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적개황도 및 내부구조도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 일부(1층, 1.43㎡, 변소)는 기준시점 현재 멸실 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-31
 소유자 이정철 (소유자)
단독소유 -
2018-08-21
(갑4) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
말소기준 등기 14,058,465원
2018-08-22
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 36,550,000원
2018-11-05
(갑7) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 6,932,393원
2018-11-09
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 19,329,506원
2020-07-06
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경10236) 		주식회사케이비국민카드 소멸
경매기입 등기 19,897,338원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2020타경10236[1] 2021.05.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2020타경10236[1] 		2021.05.25

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건물 1층 중 일부(1.43m2, 변소)는 현재 멸실 상태로 감정평가에서 제외함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권문한
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-26
확정: 2018-09-11
배당: 2020-07-21 		있음
(인수유의)
박해웅
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2014-07-21
확정: 2014-06-03
배당: 2020-07-27 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월17일09시40분

부동산의 현황

- 본건 용인시 기흥구 신갈동 42-23 도로명 주소는 용인시 기흥구 신갈로96번길 15-22로 검색됨.
- 본건 목적물은 단독주택으로 지1층은 창고, 1층은 1가구, 2층은 201호, 202호 각 2가구가 있는 것으로 보임.
- 목록1.은 목록2.의 부지로 보임.
- 위는 주민등록상 등재된 내용을 기재한 것임.

점유 조사

[목록2]- 현장에서 만난 소유자 이**에 의하면 1층에는 본인 및 가족이 거주하고, 2층은 임차인 두가구가 거주하고 있다고 함. 소유자에게 안내문 교부함. 2층 201호, 202호는 폐문 부재여서 각 안내문 부착함. - 동주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 채무자겸소유자세대 및 임차인으로 추정되는 세대들이 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도용인시기흥구신갈동42-23
점유인 박해웅(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.07.21/미상
2
소재지 경기도용인시기흥구신갈동42-23
점유인 권문한(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.26/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]- 현장에서 만난 소유자 이**에 의하면 1층에는 본인 및 가족이 거주하고, 2층은 임차인 두가구가 거주하고 있다고 함. 소유자에게 안내문 교부함. 2층 201호, 202호는 폐문 부재여서 각 안내문 부착함. - 동주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 채무자겸소유자세대 및 임차인으로 추정되는 세대들이 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도용인시기흥구신갈동42-23
점유인 박해웅(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.07.21/미상
2
소재지 경기도용인시기흥구신갈동42-23
점유인 권문한(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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