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로고 2020타경16449[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 서신면 담밭성지길 109-10 외 4 필지 건물 54평

경기 화성시 서신면 장외리 164-22

주소복사
2020타경16449[1]
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감정가
7억8447만8350원
최저가 30%
5억4913만5000원
매각진행 2022년 08월 12일 입찰 D-40
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 6849.75㎡ (2072평)
건물 178.66㎡ (54평)
감정 2020년11월27일
보증금 5492만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경16449
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월29일
청구액 837,474,862원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
소유자 박OO
채무자겸소유자 장OO
임차인 백OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 군OOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 최OO
압류권자 화OOOO
공유자 김OO
공유자 한OO
공유자 서OO
공유자 서OO
공유자 김OO
공유자 성OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 최OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 화OO
지상권자 서OOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
점유자 임OO
유찰 4회, 법정지상권
2022.08.12
5억4913만5000원 진행
2022.06.22
7억8447만8350원 유찰
2022.04.14
기일변경
2022.03.15
5억4928만2000원 유찰
2022.02.08
7억8468만8350원 유찰
2021.12.23
기일변경
2021.11.23
19억3391만3350원 유찰
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경매마당에서 총 507회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

6849.75㎡ (2072평)

건물

178.66㎡ (54평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-3 대지 보기
2 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-24 임야 보기
3 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-22 대지 보기
4 건물 경기도 화성시 서신면 담밭성지길 109-10 단독주택 보기
5 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-4 도로 보기
6 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-23 임야 보기
7 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-14 임야 보기
8 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-15 임야 보기
9 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-18 도로 보기
10 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 164-19 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 화성시 서신면 장외리에 소재하는 성지골 낚시터 북동측 인근, 전원주택지 단지로 개발중인 지역에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 단독주택 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량진입이 가능한 폭이 세로인 도로에 접하나, 대중교통편은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 형상이 사다리형으로,비교적 평탄하며, 잡종지 상태의 토지이나 서측 일부는 건축중 중단된 제시외 건물이 소재하는 대지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 도로폭 약6미터 콘크리트 포장도로가 북측으로 접하여 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 지상에 비교적 이동이 용이한 소유자 미상의 철재 콘테이너와 건축용 자재및 건축중 중단된 제시외건물( 목조 슬라브위 기와지붕 2층건) 1동이 소재하나 본건 토지의 평가는 제시외 물건 및 건물에 구애없이 토지를 평가 하였음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 실제는 잡종지 상태 및 이부 대지 상태의 토지임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 사항은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조립식 판넬조 철재지붕 단층 으로 건축이 중단된 건물임. 2) 이용상태 공가 상태이나 창고로 추정됨. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-23
소유자 장선옥 (소유자)
단독소유 -
2016-11-23
(을1)
근저당권설정 서신농업협동조합 소멸
말소기준 등기 702,000,000
2020-10-23
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-11-16
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경16449)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 837,474,862원
2021-04-08
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경56703)
주식회사키움자산관리대부 소멸
경매기입 등기
2021-05-06
(갑8)
압류 소멸
- 처분청 화성세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록1. 지상에 소재하는 2층 단독주택을 위하여 위 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
백종법
목록4. 건물 전부
(주거임차인)
보증: 130,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2021.01.25 -

임차인 참고사항

현황조사

- 위 부동산 지목은 임야이나 현황은 주택단지로 조성된 부지로 보였으며, 목록 9 지상에는 제시외 2층 건물이 존재하며 실제 거주자가 있음.
- 목록 10 지상에는 제시외 2층 건물(미거주로 보임) 및 이동식 구조물 2동(공사 중)이 각 존재하였음.
- 위 토지들 경계 윗쪽으로는 부지조성 및 건축공사가 진행중인 것으로 보였음.
- 그외 인접 토지등과의 경계, 면적 등에 대하여는 정확한 측량감정이 필요할 것으로 보임.
위 임문기는 목록 9 지상의 제시외 건물소유자라고 함.

[목록1] 제시외 건물 거주 `임문기`에 의하면 위 지상 건물(도로명 주소 없다고 함)은 자신의 소유하며 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 참고로 열람한 전입세대열람내역서에는‘해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.


[목록2] - 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. - 참고로 열람한 전입세대열람내역서에는 ‘해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음(지도 정보에 의하면 `서신면 담발성지길 111-11`로 나타나 전입세대 열람을 신청하였으나 제암고주로는 아직 등재되지 않았다고 함). - 위 지상에 제시외 주택으로 보이는 2층 건축물 및 2동의 조립형식의 가설물이 있어 입구에 안내문을 부착함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

리공인중개사사무소 031-356-9982 경기 화성시 서신면 송교리 384 (943m)
전화
뜰채 공인중개사사무소 031-357-4199 경기 화성시 서신면 송교리 379-7 (1.0km)
전화
골드코스트 031-357-9292 경기 화성시 서신면 장외리 279-23 (1.0km)
전화
제부도부동산 010-4414-7774 경기 화성시 서신면 송교리 378-28 (1.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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