경매마당 경매정보 '2020타경16449'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2020타경16449[1]

경기도 화성시 서신면 담밭성지길 109-10 외 4 필지 건물 54평

경기 화성시 서신면 장외리 164-22

 주소복사

감정가

7억8447만8350원

낙찰가 51% 

3억8541만원

낙찰 매각일 2022년 12월 22일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 2123.75㎡ (642.4평)

건물 178.66㎡ (54평)

유찰 5회, 법정지상권, 재매각

                        
                        2023.02.07
                    
                        납부 (2023.02.02)
                    
                        2022.12.29
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.22
                    
3억8541만원매각 
                            3억8439만5000원
                            최저가
                        
                        2022.11.10
                    
                        미납
                    
                        2022.09.27
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.09.20
                    
5억1199만9000원매각
                            3억8439만5000원
                            최저가
                        
                        2022.08.12
                    
                        5억4913만5000원
                        유찰
                    
                        2022.06.22
                    
                        7억8447만8350원
                        유찰
                    
                        2022.04.14
                    
                        기일변경
                    
                        2022.03.15
                    
                        5억4928만2000원
                        유찰
                    
                        2022.02.08
                    
                        7억8468만8350원
                        유찰
                    
                        2021.12.23
                    
                        기일변경
                    
                        2021.11.23
                    
                        19억3391만3350원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각. 제시외 건물 중 3-1(천막지붕 창고)는 매각에서 제외하고, 나머지 3-2(방가로)는 매각에 포함. 목록1,2,6.지상의 콘테이너 등은 평가 및 매각에서 제외 목록1. 지상에 소재하는 2층 단독주택은 매각에서 제외하며, 위 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 최저매각가격은 목록1. 지상 소재 건물로 제한받는 가격을 반영한 것임. 지목이 임야인 목록 중, 목록1.은 현황 '잡종지 및 일부 대지' 상태이고, 목록2,6.은 현황 '잡종지'임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2123.75㎡ (642.4평)

건물

178.66㎡ (54평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 서신면 장외리 164-3	대지	보기
2	토지	경기도 화성시 서신면 장외리 164-24	임야	보기
3	토지	경기도 화성시 서신면 장외리 164-22	대지	보기
4	건물	경기도 화성시 서신면 담밭성지길 109-10	단독주택	보기
5	토지	경기도 화성시 서신면 장외리 164-4	도로	보기
6	토지	경기도 화성시 서신면 장외리 164-23	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 화성시 서신면 장외리에 소재하는 성지골 낚시터 북동측 인근, 전원주택지 단지로 개발중인 지역에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 단독주택 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량진입이 가능한 폭이 세로인 도로에 접하나, 대중교통편은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 형상이 사다리형으로,비교적 평탄하며, 잡종지 상태의 토지이나 서측 일부는 건축중 중단된 제시외 건물이 소재하는 대지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 도로폭 약6미터 콘크리트 포장도로가 북측으로 접하여 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 지상에 비교적 이동이 용이한 소유자 미상의 철재 콘테이너와 건축용 자재및 건축중 중단된 제시외건물( 목조 슬라브위 기와지붕 2층건) 1동이 소재하나 본건 토지의 평가는 제시외 물건 및 건물에 구애없이 토지를 평가 하였음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 실제는 잡종지 상태 및 이부 대지 상태의 토지임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 사항은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조립식 판넬조 철재지붕 단층 으로 건축이 중단된 건물임. 2) 이용상태 공가 상태이나 창고로 추정됨. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-23	소유자	장선옥 (소유자)
2016-11-23	단독소유	-
2016-11-23 (을1)	근저당권설정	서신농업협동조합	소멸
2016-11-23 (을1)	말소기준 등기	702,000,000	소멸
2020-10-23 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-10-23 (을1-1)	-	-	소멸
2020-11-16 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경16449)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-11-16 (갑4)	경매기입 등기	837,474,862원	소멸
2021-04-08 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경56703)	주식회사키움자산관리대부	소멸
2021-04-08 (갑7)	경매기입 등기		소멸
2021-05-06 (갑8)	압류	국	소멸
2021-05-06 (갑8)	-	처분청 화성세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
백종법 (주거임차인) 점유부분: 목록4. 건물 전부	보증: 130,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2021-01-25	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

주변 공인중개사

리공인중개사사무소 031-356-9982 경기 화성시 서신면 송교리 384 (943m)

뜰채 031-357-4199 경기 화성시 서신면 송교리 379-7 (1.0km)

대국공인중개사사무소 031-357-4199 경기 화성시 서신면 송교리 379-7 (1.0km)

골드코스트 031-357-9292 경기 화성시 서신면 장외리 279-23 (1.0km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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