경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매3계] 2020타경17374
경기도 화성시 양감면 요당리 556-12 1동 외 8 필지 외 1개 동

경기 화성시 양감면 요당리 556-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4093㎡(1238.1평)
건물 1003.49㎡(303.6평)
감정가 2,354,442,640원
최저가 1,648,110,000원
보증금 164,820,000원 (10%)
청구액 399,021,425원
접수일 2020년 12월 07일
개시결정 2020년 12월 08일
감정일 2020년 12월 22일
매각일 2021년 08월 27일
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
2020타경17374
감정가
23억5444만2640원
낙찰가 9%
21억4646만원
배당종결 2021년 08월 27일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4093㎡(1238.1평)
건물 1003.49㎡(303.6평)
감정가 2,354,442,640원
최저가 1,648,110,000원
보증금 164,820,000원 (10%)
청구액 399,021,425원
접수일 2020년 12월 07일
개시결정 2020년 12월 08일
감정일 2020년 12월 22일
매각일 2021년 08월 27일
배당종결 2021년 08월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 에OOOOOOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 황OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 장OO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
임차인 김OO
교부권자 화OOOO
가처분권자 기OOOOO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 김OO
압류권자 화OO
압류권자 화OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 농OOOOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2021.10.22
납부 (2021.10.18)
2021.09.03
최고가매각허가결정
2021.08.27
21억4646만원 매각
16억4811만원 최저가
2021.07.14
기일변경
2021.06.04
23억5934만2640원 유찰

취하/취소(2021년07월12일)

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2층 사무실, 옥외계단시설 포함 제시 외 건물 및 기계기구, 계근대(화물차량 적재중량 측정장치) 각 포함하여 매각(1층 소재 방치된 플라스틱 재질 물탱크는 매각제외-감정인 사실조회 회신으로 확인). 2. 목록 5의 2층 면적은 등기사항증명서상 92.96㎡이나, 건축물대장상 면적은 92.78㎡로 상이하여, 입찰시 확인바람. 3. 임대차현황(대항력)과 관련하여, 채무자 겸 소유자 법인 대표자에게 문의한 바, 매각일 현재 임차인 김명석 및 ㈜이맥스건설은 본건 매각대상물건을 점유하고 있지 않으며, 임차인 장현석은 보증금없이 월차임 300,000원에 본건 일부를 점유 중이라 하므로 입찰 전 현장 확인바람 4. 감정평가서 기재 ㄴ,ㄷ,ㄹ 컨테이너(사무소,숙소,창고)는 매각제외.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 2층 사무실, 옥외계단시설 포함 제시 외 건물 및 기계기구, 계근대(화물차량 적재중량 측정장치) 각 포함하여 매
각(1층 소재 방치된 플라스틱 재질 물탱크는 매각제외-감정인 사실조회 회신으로 확인).
2. 목록 5의 2층 면적은 등기사항증명서상 92.96m2이나, 건축물대장상 면적은 92.78m2로 상이하여, 입찰시 확인바람.
3. 임대차현황(대항력)과 관련하여, 채무자 겸 소유자 법인 대표자에게 문의한 바, 매각일 현재 임차인 김명석 및 (주)이맥스건설
은 본건 매각대상물건을 점유하고 있지 않으며, 임차인 장현석은 보증금없이 월차임 300,000원에 본건 일부를 점유 중이라 하
므로 입찰 전 현장 확인바람
4. 감정평가서 기재 ᄂ,ᄃ,ᄅ 컨테이너(사무소,숙소,창고)는 매각제외.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 토지는 목록 3. 건물 부지로 사용되고 있으며 일부 폐자재, 파렛트 등이 적치되어 있고 제시외 컨테이너 소재함. 일부 경사지 포함되는 것으로 보임.
- 목록 2. 토지는 경사지로 보임.
- 목록 4. 토지는 목록 5. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있음.
- 목록 6. 내지 11. 토지는 각 도로임.
- 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장(목록 5. 공장건물 2층 사무실)을 방문하여 만난 황정연이라고 하는 남성에 의하면, 해당 건물은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 본인이 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있으며, 전입세대열람 내역서에도 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.[목록5]현장(2층 사무실)을 방문하여 만난 황정연이라고 하는 남성에 의하면, 해당 공장은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 본인이 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임차인들이 각 기재되어 있으며, 또한 전입세대열람 내역서 등에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "요당교차로" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재해 있는 소규모공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 본건은 인접지 대비 완만한 완경사의 2필 일단의 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "공업용" 으로 이용중임.기호(4)본건은 인접지 대비 완만한 완경사의 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "공업용" 으로 이용중임.기호(6-8,10,11)본건은 인접지 대비 완만한 완경사의 사다리형 토지로서, 가격조사일 현재 "도로" 로 이용중임.기호(9)본건은 인접지 대비 완만한 완경사의 장방형 토지로서, 가격조사일 현재 "도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4) - 본건 북동측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음.기호(6-11) - 현황 약 폭 6M 포장도로 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 6) 제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 - 미상임.2)기타사항본건은 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3)일반철골구조 경사지붕 단층 건물로,(사용승인일자: 2019년 10월 14일)외벽: 판넬 마감,내벽: 판넬 마감,창호: 샷시 창호 등임.기호(5)일반철골구조 기타지붕 2층 건물로,(사용승인일자: 2010년 09월 30일)외벽: 판넬 마감,내벽: 판넬 마감,창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건 공히 기준시점 현재 공장(폐기물재활용시설)으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(5) 건물에는 위생·급배수 시설 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호(5) 건물의 2층 면적은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 92.96㎡이나, 일반건축물대장상 92.78㎡로 상이 함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-29
 소유자 에코산업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2019-07-01
(을12) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,620,000,000원
2019-10-23
(을14) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 36,000,000원
2019-11-15
(을15) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 480,000,000원
2020-02-13
(갑9) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
2020-03-27
(을16) 		근저당권설정 이두범외1명 소멸
- 240,000,000원
2020-10-19
(을16-1) 		가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 원상회복 청구권
2021-01-06
(을16-2) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기 청구권
2020-09-04
(갑10) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 200,000,000원
2020-10-15
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-10-20
(갑13) 		임의경매개시결정
(2020타경15262) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
2020-11-19
(갑14) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 292,832,400원
2020-12-09
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경17374) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 399,021,425원
2020-12-21
(갑16) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 71,155,569원
2020-12-21
(갑17) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 4,429,524원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2020타경17374[1] 2021.08.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2020타경17374[1] 		2021.08.25

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 2층 사무실, 옥외계단시설 포함 제시 외 건물 및 기계기구, 계근대(화물차량 적재중량 측정장치) 각 포함하여 매
각(1층 소재 방치된 플라스틱 재질 물탱크는 매각제외-감정인 사실조회 회신으로 확인).
2. 목록 5의 2층 면적은 등기사항증명서상 92.96m2이나, 건축물대장상 면적은 92.78m2로 상이하여, 입찰시 확인바람.
3. 임대차현황(대항력)과 관련하여, 채무자 겸 소유자 법인 대표자에게 문의한 바, 매각일 현재 임차인 김명석 및 (주)이맥스건설
은 본건 매각대상물건을 점유하고 있지 않으며, 임차인 장현석은 보증금없이 월차임 300,000원에 본건 일부를 점유 중이라 하
므로 입찰 전 현장 확인바람
4. 감정평가서 기재 ᄂ,ᄃ,ᄅ 컨테이너(사무소,숙소,창고)는 매각제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주) 이맥스 건설(박 주용)
(공장임차인)
점유부분:
30.0000 m2
보증:
15,000,000
차임:
- 		사업: 2015-05-01
확정: 2015-05-01
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김명석
(공장임차인)
점유부분:
99.0000 m2
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2015-09-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 장현석
(공장임차인)
점유부분:
66.0000 m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-11-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년12월21일14시30분

부동산의 현황

- 목록 1. 토지는 목록 3. 건물 부지로 사용되고 있으며 일부 폐자재, 파렛트 등이 적치되어 있고 제시외 컨테이너 소재함. 일부 경사지 포함되는 것으로 보임.
- 목록 2. 토지는 경사지로 보임.
- 목록 4. 토지는 목록 5. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있음.
- 목록 6. 내지 11. 토지는 각 도로임.
- 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록3]현장(목록 5. 공장건물 2층 사무실)을 방문하여 만난 황정연이라고 하는 남성에 의하면, 해당 건물은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 본인이 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있으며, 전입세대열람 내역서에도 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.[목록5]현장(2층 사무실)을 방문하여 만난 황정연이라고 하는 남성에 의하면, 해당 공장은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 본인이 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임차인들이 각 기재되어 있으며, 또한 전입세대열람 내역서 등에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

1
소재지 경기도화성시양감면서해로152번길58-26
점유인 김명석(임차인)
점유부분 99.0000㎡(공장)
점유기간 2015.09.17-2017.09.16
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2015.09.21/미상
2
소재지 경기도화성시양감면서해로152번길58-26
점유인 (주) 이맥스건설(박주용)(임차인)
점유부분 30.0000㎡(공장)
점유기간 2015.02.15.-2020.02.15.
보증금/차임 15,000,000/미상
전입/확정일자 2015.05.01/2015.05.01
3
소재지 경기도화성시양감면서해로152번길58-26
점유인 장현석(임차인)
점유부분 66.0000㎡(공장)
점유기간 2015.11.10.-2016.11.09.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.11.12/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현장(목록 5. 공장건물 2층 사무실)을 방문하여 만난 황정연이라고 하는 남성에 의하면, 해당 건물은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 본인이 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있으며, 전입세대열람 내역서에도 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.[목록5]현장(2층 사무실)을 방문하여 만난 황정연이라고 하는 남성에 의하면, 해당 공장은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 본인이 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임차인들이 각 기재되어 있으며, 또한 전입세대열람 내역서 등에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

1
소재지 경기도화성시양감면서해로152번길58-26
점유인 김명석(임차인)
점유부분 99.0000㎡(공장)
점유기간 2015.09.17-2017.09.16
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2015.09.21/미상
2
소재지 경기도화성시양감면서해로152번길58-26
점유인 (주) 이맥스건설(박주용)(임차인)
점유부분 30.0000㎡(공장)
점유기간 2015.02.15.-2020.02.15.
보증금/차임 15,000,000/미상
전입/확정일자 2015.05.01/2015.05.01
3
소재지 경기도화성시양감면서해로152번길58-26
점유인 장현석(임차인)
점유부분 66.0000㎡(공장)
점유기간 2015.11.10.-2016.11.09.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.11.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기