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로고 수원지방법원 본원 [경매18계] 2020타경50296
경기도 화성시 향남읍 행정동로 89, 2층201호 (가희프라자)

경기 화성시 향남읍 행정리 477-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 자동차시설
토지 266.1㎡(80.5평)
건물 544.83㎡(164.8평)
감정가 417,000,000원
최저가 70,085,000원
보증금 7,010,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2020년 01월 07일
개시결정 2020년 01월 09일
감정일 2020년 01월 27일
매각일 2021년 06월 15일
2020타경50296
2020타경50296
2020타경50296
2020타경50296
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2020타경50296
2020타경50296
2020타경50296
감정가
4억1700만원
낙찰가 79%
8777만원
배당종결 2021년 06월 15일
유찰 5회지분매각
유찰 5회지분매각
경매구분 임의경매
용도 자동차시설
토지 266.1㎡(80.5평)
건물 544.83㎡(164.8평)
감정가 417,000,000원
최저가 70,085,000원
보증금 7,010,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2020년 01월 07일
개시결정 2020년 01월 09일
감정일 2020년 01월 27일
매각일 2021년 06월 15일
배당종결 2021년 06월 15일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
채무자 이OO
공유자 강OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 남OOO
공유자 신OO
교부권자 화OO
교부권자 오OO

기일 내역

2021.07.30
납부 (2021.07.13)
2021.06.22
최고가매각허가결정
2021.06.15
8777만원 매각
7008만5000원 최저가
2021.05.12
1억12만2000원 유찰
2021.04.08
1억4303만1000원 유찰
2021.03.09
2억433만원 유찰
2021.01.27
2억9190만원 유찰
2020.12.16
기일변경
2020.11.13
4억1700만원 유찰

취하/취소(2020년12월08일)

물건 비고(공고문)

주차장으로 이용중임. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

물건 비고(매각 명세서)

주차장으로 이용중임. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전
까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산은 201호 표시 없이 주차장으로 상용중으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으며 관할동사무소 및 관할세무서에서 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람하였으나 점유자를 확인치 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "도이초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지ㆍ상가지대ㆍ공원ㆍ각급학교 등으로 형성된 택지개발지구로서, 인근지역은 택지개발지구ㆍ주택 및 상가지대ㆍ농경지대ㆍ공장 및 창고지대ㆍ화성종합경기타운 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입 및 접근성 등 차량의 이용편은 대체로 양호한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 2층 201호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 4) 이용상태 본건은 주차장으로 이용중임. 5) 설비내역 본건이 소재하는 건물은 급ㆍ배수 등 공용 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인접지와 등고 평탄한 주차장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물은 동측으로 행정동로ㆍ남측 및 서측으로 이면도로와 3면이 접하며, 이 도로는 북동측에서 국도82호선ㆍ서측으로 국도43호선ㆍ남측으로 지방도82호선 등과 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오상교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임.(2) 본건은 주식회사 청솔주택 지분(1261.1985분의 673.6876)에 대한 평가임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-10-07
(을6) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 455,000,000원
2009-11-30
(을6-1) 		근저당권변경 소멸
- 325,000,000원
2008-10-07
(을15) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
- 392,000,000원
2009-11-30
(을15-1) 		근저당권변경 소멸
- 286,000,000원
2009-09-23
(을19) 		근저당권설정 주식회사지에스리테일 소멸
- 400,000,000원
2009-11-30
(을33) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
- 325,000,000원
2009-11-30
(을34) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
- 286,000,000원
2011-02-09
(갑42) 		압류 성남시분당구 소멸
- -
2011-02-18
(갑43) 		압류 화성시 소멸
- -
2011-10-10
(을36) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 300,000,000원
2020-01-10
(갑59) 		임의경매개시결정
(2020타경50296) 		주식회사지에스리테일 소멸
경매기입 등기 400,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2020타경50296[1] 2021.05.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2020타경50296[1] 		2021.05.27

물건 비고(매각 명세서)

주차장으로 이용중임. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전
까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년01월29일11시55분

부동산의 현황

해당 부동산은 201호 표시 없이 주차장으로 상용중으로 보임.

점유 조사

[목록1]목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으며 관할동사무소 및 관할세무서에서 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람하였으나 점유자를 확인치 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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