1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재 "송정산업단지" 서측 인근에 위치 하며 주위는 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 남서측 인근에 소재하는 지방도 322번이 소재 하고, 차량으로 10분거리 이내에 평택시흥고속도로(153번) 송산마도 I.C가 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 사다리형으로서 공장용지로 이용중이며, 기호(4-6)는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. <추가기재사항> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호4-기호6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(1동) : 일반철골구조 판넬(박공)지붕 단층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 공장 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감 층고 : 최고 높이 18.7m 내외 기호2-1(3동호) : 블록구조 판넬(박공)지붕 단층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 공장 벽체 : 블록 마감 바닥 : 에폭시 마감 기타 : 기호(2)의 부속건물임 기호3(2동) : 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 사무실 및 기숙사 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감. 2) 이용상태 기호2(1동) : 공장 기호2-1(3동) : 공장창고 기호3(2동) : 사무실 및 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호2 및 제시외건물 (ㄴ)에 각각 소재하는 지하피트는 종물 및 부합물로 보아 건물가액에 포함하여 평가하였는 바, 귀 경매진행시 참고바람. - 기호2 지하피트(용도 : 자재 저장 창고) 25m(가로)× 6.5m(세로) × 6m(깊이), 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 - 제시외건물(ㄴ) 지하피트(용도 : 자재 저장 창고) 12m(가로)× 6.5m(세로) × 3m(깊이), 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 5) 공부와의 차이 ○ 본건 건물의 소재지는 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에 "송정리 471-12, 471-17, 506-14, 506-43"으로 등재되어 있으나, 2008년 07월 16일자로 "송정리 471-12"번과 합병됨에 따라 현황은 "송정리 471-12"번에 소재하는 바, 귀 경매진행시 참고 바람. ○ 공장저당법 제6조 및 제7조에 의한 기계기구목록상 기계기구 기호(4)의 수변전설비는 - 제작자 : (주)지엠엔지니어링 - PP-380A(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - PP-380B(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - PP-380C(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - TR-2(440V 동력용변압기), 1Ea - PP-440A(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - PP-440B(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - PP-440C(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - TR-3(220V 동력용변압기), 1Ea 으로 등재되어 있으나 이해관계인의 부재로 본건 수변전설비에 대한 단선도 등의 상세 자료의 확보가 곤란하여 옥외수변전설비에 대한 목측에 의한 조사 결과 1차 특고압은 22.9KVA, 2차 전압은 380V, 220V 및 TR 660KVA로 조사되 었고 한국전력에 문의결과 사용설비계약 용량은 295KW로 유선확인 되었음. 이에 따라 이를 고려하여 전체를 1식으로 하여 감정평가하였으며, 귀 경매 진행시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 미상임. ○ 본건 토지상에 아래와 같은 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 경매업무에 참조 바람. 제시외건물 기호(ㄱ) : 강관파이프 천막, 공장, 최고 층고 약 19m( 약 780㎡) 제시외건물 기호(ㄴ) : 블록 및 판넬, 사무실 및 휴게실(약 80㎡) 제시외건물 기호(ㄷ) : 철파이프 천막, 창고(약 32㎡) 제시외건물 기호(ㄹ) : 판넬, 창고(약 12㎡) 제시외건물 기호(ㅁ) : 판넬, 창고(약 7.2㎡) 제시외건물 기호(ㅂ) : 강관파이프 천막, 공장(약 188㎡) 제시외건물 기호(ㅅ) : 목조 아스팔트슁글지붕, 쉼터(약 4㎡) ※ 제시외건물(ㄹ) 내에 제시목록외 소유자 불명의 콤프레샤가 소재하는 바, 귀 경매진행시 재확인 바람. - Model : GHR3-30 제작사(제작년월) : 한신 콤프레샤(2011.10) 380V, 60Hz ※ 본건물 기호2 및 제시외건물(ㄱ) 내에 다수의 오버헤드크레인과 기계기구 (절곡기 등)는 세입자 소유로 파악되어 평가 제외하였음.

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