로고 2020타경54090[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 마도면 송정리 471-12 1동 외 3 필지 외 1개 동 건물 1082.4평

경기 화성시 마도면 송정리 471-12

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감정가
45억7966만2500원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
32억576만4000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-20
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 4537㎡ (1372.4평)
건물 3578.06㎡ (1082.4평)
감정 2020년03월10일
보증금 3억2058만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경54090
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2020년05월29일
청구액 2,397,483,121원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 엠OOOOOOO OOOO
임차인 김OO(OOO)
임차인 주OOO OOOOOOO(OOO)
임차인 JOO OOOOO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 (선OOOO)OOO
가압류권자 박OO
가압류권자 안OO
가압류권자 정OO
가압류권자 황OO
가압류권자 김OO
가압류권자 서OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 (선OOOO)OOO
가압류권자 박OO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 최OO
가압류권자 손OO
가압류권자 (선OOOO)OOO
가압류권자 석O
가압류권자 석OO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 화OOOO
압류권자 화OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 황OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 SOO OOOOOOO(OOO)
배당요구권자 SOO OOO(OO)
배당요구권자 손OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 황O
배당요구권자 권OO(OOOO OOOOO)
배당요구권자 강OO
유찰 1회
2021.11.18
32억576만4000원 진행
2021.08.10
기일변경
2021.06.17
45억7966만2500원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

4537㎡ (1372.4평)

건물

3578.06㎡ (1082.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 마도면 송정리 471-12 공장용지 보기
2 건물 경기도 화성시 마도면 송정리 471-12 1동 공장 보기
3 건물 경기도 화성시 마도면 송정리 471-12 2동 공장 보기
4 토지 경기도 화성시 마도면 송정리 471-28 도로 보기
5 토지 경기도 화성시 마도면 송정리 471-29 도로 보기
6 토지 경기도 화성시 마도면 송정리 506-44 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재 "송정산업단지" 서측 인근에 위치 하며 주위는 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 남서측 인근에 소재하는 지방도 322번이 소재 하고, 차량으로 10분거리 이내에 평택시흥고속도로(153번) 송산마도 I.C가 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 사다리형으로서 공장용지로 이용중이며, 기호(4-6)는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. <추가기재사항> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호4-기호6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(1동) : 일반철골구조 판넬(박공)지붕 단층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 공장 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감 층고 : 최고 높이 18.7m 내외 기호2-1(3동호) : 블록구조 판넬(박공)지붕 단층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 공장 벽체 : 블록 마감 바닥 : 에폭시 마감 기타 : 기호(2)의 부속건물임 기호3(2동) : 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 사무실 및 기숙사 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감. 2) 이용상태 기호2(1동) : 공장 기호2-1(3동) : 공장창고 기호3(2동) : 사무실 및 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호2 및 제시외건물 (ㄴ)에 각각 소재하는 지하피트는 종물 및 부합물로 보아 건물가액에 포함하여 평가하였는 바, 귀 경매진행시 참고바람. - 기호2 지하피트(용도 : 자재 저장 창고) 25m(가로)× 6.5m(세로) × 6m(깊이), 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 - 제시외건물(ㄴ) 지하피트(용도 : 자재 저장 창고) 12m(가로)× 6.5m(세로) × 3m(깊이), 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 5) 공부와의 차이 ○ 본건 건물의 소재지는 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에 "송정리 471-12, 471-17, 506-14, 506-43"으로 등재되어 있으나, 2008년 07월 16일자로 "송정리 471-12"번과 합병됨에 따라 현황은 "송정리 471-12"번에 소재하는 바, 귀 경매진행시 참고 바람. ○ 공장저당법 제6조 및 제7조에 의한 기계기구목록상 기계기구 기호(4)의 수변전설비는 - 제작자 : (주)지엠엔지니어링 - PP-380A(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - PP-380B(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - PP-380C(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - TR-2(440V 동력용변압기), 1Ea - PP-440A(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - PP-440B(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - PP-440C(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - TR-3(220V 동력용변압기), 1Ea 으로 등재되어 있으나 이해관계인의 부재로 본건 수변전설비에 대한 단선도 등의 상세 자료의 확보가 곤란하여 옥외수변전설비에 대한 목측에 의한 조사 결과 1차 특고압은 22.9KVA, 2차 전압은 380V, 220V 및 TR 660KVA로 조사되 었고 한국전력에 문의결과 사용설비계약 용량은 295KW로 유선확인 되었음. 이에 따라 이를 고려하여 전체를 1식으로 하여 감정평가하였으며, 귀 경매 진행시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 미상임. ○ 본건 토지상에 아래와 같은 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 경매업무에 참조 바람. 제시외건물 기호(ㄱ) : 강관파이프 천막, 공장, 최고 층고 약 19m( 약 780㎡) 제시외건물 기호(ㄴ) : 블록 및 판넬, 사무실 및 휴게실(약 80㎡) 제시외건물 기호(ㄷ) : 철파이프 천막, 창고(약 32㎡) 제시외건물 기호(ㄹ) : 판넬, 창고(약 12㎡) 제시외건물 기호(ㅁ) : 판넬, 창고(약 7.2㎡) 제시외건물 기호(ㅂ) : 강관파이프 천막, 공장(약 188㎡) 제시외건물 기호(ㅅ) : 목조 아스팔트슁글지붕, 쉼터(약 4㎡) ※ 제시외건물(ㄹ) 내에 제시목록외 소유자 불명의 콤프레샤가 소재하는 바, 귀 경매진행시 재확인 바람. - Model : GHR3-30 제작사(제작년월) : 한신 콤프레샤(2011.10) 380V, 60Hz ※ 본건물 기호2 및 제시외건물(ㄱ) 내에 다수의 오버헤드크레인과 기계기구 (절곡기 등)는 세입자 소유로 파악되어 평가 제외하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-15
소유자 엠.제이하이테크주식회사(소유자)
단독소유 -
2016-01-15
(을10)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 4,000,000,000
2017-09-15
(을11)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 500,000,000
2019-10-22
(갑39)
가압류 김순례 소멸
- 10,000,000
2019-10-24
(갑40)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 20,011,607
2019-10-29
(갑41)
가압류 이치경 소멸
- 5,324,000
2019-10-31
(갑42)
가압류 (선정당사자)전용만외4명 소멸
- 169,219,236
2019-11-04
(갑43)
가압류 김석경 소멸
- 28,424,842
2019-11-04
(갑44)
가압류 서정학 소멸
- 7,027,020
2019-11-05
(갑45)
가압류 박명준 소멸
- 29,137,449
2019-11-14
(갑46)
가압류 주식회사하나은행 소멸
- 50,768,555
2019-11-15
(갑47)
가압류 신용보증기금 소멸
- 180,000,000
2019-11-19
(갑48)
가압류 (선정당사자)윤재희외1명 소멸
- 25,691,198
2019-11-19
(갑49)
가압류 최승학 소멸
- 26,002,407
2019-11-20
(갑50)
가압류 손원근 소멸
- 24,539,094
2019-11-20
(갑51)
가압류 (선정당사자)이광문외1명 소멸
- 28,382,205
2019-11-21
(갑52)
가압류 석운룡 소멸
- 44,789,279
2019-12-04
(갑53)
압류 소멸
- 처분청 화성세무서
2020-01-13
(갑54)
압류 화성시 소멸
- -
2020-01-29
(갑55)
가압류 중소기업은행 소멸
- 33,645,919
2020-02-11
(갑56)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-21
(갑57)
임의경매개시결정
(2020타경54090)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 2,397,483,121원
2020-03-04
(갑58)
가압류 근로복지공단 소멸
- 153,316,330
2020-04-23
(갑59)
가압류 중소기업은행 소멸
- 1,154,701,068
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)이 음컨설 팅(이남 행)
2동 2층 221.000 0m2
(공장임차인)
보증: 12,000,000 사업: 2020.01.02
확정: 2020.01.02
-
차임: 1,200,000 배당: -
[권리신고]
(주)이 음컨설 팅(이남 행)
2동 2층 221.000 0m2
(공장임차인)
보증: 12,000,000 사업: 2020.1.2.
확정: 2020.1.2.
X
차임: 1,200,000 배당: 2020.04.03 X
[현황조사]
JIN GUANG
1동,2동 99.0000 m2
(공장임차인)
보증: 6,000,000 사업: 2019.08.28
확정:
-
차임: 600,000 배당: -
[현황조사]
김준철( 엠테크)
49.5870 m2
(공장임차인)
보증: 사업: 2019.09.16
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김준철( 엠테크)
1동 1471.1 m2(445 평) 천막동( 무상사 용/300 평)
(공장임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2020.3.17.
확정: 2020.3.17.
X
차임: 2,000,000 배당: 2020.04.21 X
[현황조사]
주식회 사 동해기 계제작 소(강병 욱)
1동,2동 20.0000 m2
(공장임차인)
보증: 사업: 2016.08.29
확정:
-
차임: 300,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1. 토지는 목록 2,3. 공장건물 부지로 사용중임.
- 목록 2. 1동 공장건물과 목록 3. 2동 건물 사이에 제시외 대형 천막이 소재함.
- 목록 4,5,6. 토지는 도로임.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

[목록2] - 현장을 방문하여 안숙환이라고 하는 남성을 만났는바, 위 남성에 의하면, 자신은 채무자겸소유자의 대표자인데, 김준철(엠테크)은 2동 1층과 1동 공장건물을 각 임차하여 사용하고 있다고 함. - 위 남성에게 안내문을 교부하고 임차인(임차인을 만나지 못함)에게 전달하여 달라고 하였음. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 위 임차인과 주식회사 동해기계제작소, 진구앙(JIN GUANG)이 임차인으로 등록되어 있으며 전입세대열람내역서에는 해당주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.


[목록3] - 현장을 방문하여 안숙환이라고 하는 남성을 만났는바, 위 남성에 의하면, 자신은 채무자겸소유자의 대표자인데, 주식회사 동해기계제작소는 2동 3층, 주식회사 이음컨설팅은 2동 2층, 김준철(엠테크)은 2동 1층과 1동 공장건물을 각 임차하여 사용하고 있다고 함. - 위 남성에게 안내문 5부를 교부하고 임차인들(임차인들을 만나지 못함)에게 전달하여 달라고 하였음. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 위 임차인들과 진구앙(JIN GUANG)이 임차인으로 등록되어 있으며 전입세대열람내역서에는 해당주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래그린부동산 031-357-3949 경기 화성시 마도면 송정리 138-4 (337m)
전화
화성양지공인중개사사무소 070-7759-5380 경기 화성시 마도면 송정리 138-1 (366m)
전화
친구공인중개사 031-366-8945 경기 화성시 마도면 두곡리 412-5 (1.6km)
전화
마도공인중개사사무소 031-357-8900 경기 화성시 마도면 두곡리 412-5 (1.6km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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