경매마당 경매정보 '2020타경54090'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매14계] 2020타경54090

경기도 화성시 마도면 송정리 471-12 1동 외 3 필지 외 1개 동

경기 화성시 마도면 송정리 471-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4537㎡(1372.4평)

건물 3578.06㎡(1082.4평)

감정가 4,579,662,500원

최저가 3,205,764,000원

보증금 320,580,000원 (10%)

청구액 2,397,483,121원

접수일 2020년 02월 20일

개시결정 2020년 02월 21일

감정일 2020년 03월 10일

매각일 2021년 11월 18일

감정가

45억7966만2500원

낙찰가 3% 

47억2690만원

배당종결 2021년 11월 18일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4537㎡(1372.4평)

건물 3578.06㎡(1082.4평)

감정가 4,579,662,500원

최저가 3,205,764,000원

보증금 320,580,000원 (10%)

청구액 2,397,483,121원

접수일 2020년 02월 20일

개시결정 2020년 02월 21일

감정일 2020년 03월 10일

매각일 2021년 11월 18일

배당종결 2021년 11월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

엠OOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.01.20

납부 (2022.01.20)

2021.11.25

최고가매각허가결정

2021.11.18

47억2690만원 매각

32억576만4000원 최저가

기일 변경(2021년08월02일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 포함) 2.제시외 건물(창고 약12㎡)내에 소유자 불명의 콤프레샤 있음(한신 콤프레사,2011.10. 제작),감정평가제외함. 3.제시외 건물(강관파이프 천막 약 780㎡)내에 소유자 미상의 중.소형 Crane 다수 및 절곡기 등이 소재하나, 임차인 소유로 파악되어 감정평가에서 제외함. 4.토지상의 정원석, 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가함. 5.목록2.(건물1동) 및 제시외건물(사무실 및 휴게실 약80㎡)에 각 소재하는 지하피트는 종물 및 부합물로 보아 건물가액에 포함하여 평가함. 6.본건 건물은 토지 합병으로 송정리 471-12번지에 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 포함)
2.제시외 건물(창고 약12m2)내에 소유자 불명의 콤프레샤 있음(한신 콤프레사,2011.10. 제작),감정평가제외함.
3.제시외 건물(강관파이프 천막 약 780m2)내에 소유자 미상의 중.소형 Crane 다수 및 절곡기 등이 소재하나, 임차인 소유로
파악되어 감정평가에서 제외함.
4.토지상의 정원석, 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
5.목록2.(건물1동) 및 제시외건물(사무실 및 휴게실 약80m2)에 각 소재하는 지하피트는 종물 및 부합물로 보아 건물가액에 포함
하여 평가함.
6.본건 건물은 토지 합병으로 송정리 471-12번지에 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 토지는 목록 2,3. 공장건물 부지로 사용중임.
- 목록 2. 1동 공장건물과 목록 3. 2동 건물 사이에 제시외 대형 천막이 소재함.
- 목록 4,5,6. 토지는 도로임.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장을 방문하여 안숙환이라고 하는 남성을 만났는바, 위 남성에 의하면, 자신은 채무자겸소유자의 대표자인데, 김준철(엠테크)은 2동 1층과 1동 공장건물을 각 임차하여 사용하고 있다고 함. - 위 남성에게 안내문을 교부하고 임차인(임차인을 만나지 못함)에게 전달하여 달라고 하였음. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 위 임차인과 주식회사 동해기계제작소, 진구앙(JIN GUANG)이 임차인으로 등록되어 있으며 전입세대열람내역서에는 해당주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.[목록3]- 현장을 방문하여 안숙환이라고 하는 남성을 만났는바, 위 남성에 의하면, 자신은 채무자겸소유자의 대표자인데, 주식회사 동해기계제작소는 2동 3층, 주식회사 이음컨설팅은 2동 2층, 김준철(엠테크)은 2동 1층과 1동 공장건물을 각 임차하여 사용하고 있다고 함. - 위 남성에게 안내문 5부를 교부하고 임차인들(임차인들을 만나지 못함)에게 전달하여 달라고 하였음. - 한편, 상가건물임대차 현황서에는 위 임차인들과 진구앙(JIN GUANG)이 임차인으로 등록되어 있으며 전입세대열람내역서에는 해당주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재 "송정산업단지" 서측 인근에 위치 하며 주위는 중.소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 남서측 인근에 소재하는 지방도 322번이 소재 하고, 차량으로 10분거리 이내에 평택시흥고속도로(153번) 송산마도 I.C가 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 사다리형으로서 공장용지로 이용중이며, 기호(4-6)는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. <추가기재사항> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호4-기호6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(1동) : 일반철골구조 판넬(박공)지붕 단층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 공장 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감 층고 : 최고 높이 18.7m 내외 기호2-1(3동호) : 블록구조 판넬(박공)지붕 단층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 공장 벽체 : 블록 마감 바닥 : 에폭시 마감 기타 : 기호(2)의 부속건물임 기호3(2동) : 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 공장건으로서 (사용승인일자:2008.05.19) 용도 : 사무실 및 기숙사 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감. 2) 이용상태 기호2(1동) : 공장 기호2-1(3동) : 공장창고 기호3(2동) : 사무실 및 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호2 및 제시외건물 (ㄴ)에 각각 소재하는 지하피트는 종물 및 부합물로 보아 건물가액에 포함하여 평가하였는 바, 귀 경매진행시 참고바람. - 기호2 지하피트(용도 : 자재 저장 창고) 25m(가로)× 6.5m(세로) × 6m(깊이), 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 - 제시외건물(ㄴ) 지하피트(용도 : 자재 저장 창고) 12m(가로)× 6.5m(세로) × 3m(깊이), 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 5) 공부와의 차이 ○ 본건 건물의 소재지는 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에 "송정리 471-12, 471-17, 506-14, 506-43"으로 등재되어 있으나, 2008년 07월 16일자로 "송정리 471-12"번과 합병됨에 따라 현황은 "송정리 471-12"번에 소재하는 바, 귀 경매진행시 참고 바람. ○ 공장저당법 제6조 및 제7조에 의한 기계기구목록상 기계기구 기호(4)의 수변전설비는 - 제작자 : (주)지엠엔지니어링 - PP-380A(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - PP-380B(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - PP-380C(건축주요청부하) 설비용량 209.415(KVA), 1Ea - TR-2(440V 동력용변압기), 1Ea - PP-440A(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - PP-440B(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - PP-440C(건축주요청부하) 설비용량 242.480(KVA), 1Ea - TR-3(220V 동력용변압기), 1Ea 으로 등재되어 있으나 이해관계인의 부재로 본건 수변전설비에 대한 단선도 등의 상세 자료의 확보가 곤란하여 옥외수변전설비에 대한 목측에 의한 조사 결과 1차 특고압은 22.9KVA, 2차 전압은 380V, 220V 및 TR 660KVA로 조사되 었고 한국전력에 문의결과 사용설비계약 용량은 295KW로 유선확인 되었음. 이에 따라 이를 고려하여 전체를 1식으로 하여 감정평가하였으며, 귀 경매 진행시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 미상임. ○ 본건 토지상에 아래와 같은 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 경매업무에 참조 바람. 제시외건물 기호(ㄱ) : 강관파이프 천막, 공장, 최고 층고 약 19m( 약 780㎡) 제시외건물 기호(ㄴ) : 블록 및 판넬, 사무실 및 휴게실(약 80㎡) 제시외건물 기호(ㄷ) : 철파이프 천막, 창고(약 32㎡) 제시외건물 기호(ㄹ) : 판넬, 창고(약 12㎡) 제시외건물 기호(ㅁ) : 판넬, 창고(약 7.2㎡) 제시외건물 기호(ㅂ) : 강관파이프 천막, 공장(약 188㎡) 제시외건물 기호(ㅅ) : 목조 아스팔트슁글지붕, 쉼터(약 4㎡) ※ 제시외건물(ㄹ) 내에 제시목록외 소유자 불명의 콤프레샤가 소재하는 바, 귀 경매진행시 재확인 바람. - Model : GHR3-30 제작사(제작년월) : 한신 콤프레샤(2011.10) 380V, 60Hz ※ 본건물 기호2 및 제시외건물(ㄱ) 내에 다수의 오버헤드크레인과 기계기구 (절곡기 등)는 세입자 소유로 파악되어 평가 제외하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-01-15	소유자	엠.제이하이테크주식회사(소유자)
2016-01-15	단독소유	-
2016-01-15 (을6)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2016-01-15 (을6)	말소기준 등기	4,000,000,000원	소멸
2017-09-15 (을7)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-09-15 (을7)	-	500,000,000원	소멸
2019-10-22 (갑25)	가압류	김순례	소멸
2019-10-22 (갑25)	-	10,000,000원	소멸
2019-10-24 (갑26)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2019-10-24 (갑26)	-	20,011,607원	소멸
2019-10-29 (갑27)	가압류	이치경	소멸
2019-10-29 (갑27)	-	5,324,000원	소멸
2019-10-31 (갑28)	가압류	(선정당사자)전용만외4명	소멸
2019-10-31 (갑28)	-	169219236원 (전용만30105283원 박승준51285152원 안인규36165060원 정창원 33328042원 황시현18335699원)	소멸
2019-11-04 (갑29)	가압류	김석경	소멸
2019-11-04 (갑29)	-	28,424,842원	소멸
2019-11-04 (갑30)	가압류	서정학	소멸
2019-11-04 (갑30)	-	7,027,020원	소멸
2019-11-05 (갑31)	가압류	박명준	소멸
2019-11-05 (갑31)	-	29,137,449원	소멸
2019-11-14 (갑32)	가압류	주식회사하나은행	소멸
2019-11-14 (갑32)	-	50,768,555원	소멸
2019-11-15 (갑33)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-11-15 (갑33)	-	180,000,000원	소멸
2019-11-19 (갑34)	가압류	(선정당사자)윤재희외1명	소멸
2019-11-19 (갑34)	-	25,691,198원	소멸
2019-11-19 (갑35)	가압류	최승학	소멸
2019-11-19 (갑35)	-	26,002,407원	소멸
2019-11-20 (갑36)	가압류	손원근	소멸
2019-11-20 (갑36)	-	24,539,094원	소멸
2019-11-20 (갑37)	가압류	(선정당사자)이광문외1명	소멸
2019-11-20 (갑37)	-	28,382,205원	소멸
2019-11-21 (갑38)	가압류	석운룡	소멸
2019-11-21 (갑38)	-	44,789,279원	소멸
2019-12-02 (갑39)	압류	화성세무서장	소멸
2019-12-02 (갑39)	-	-	소멸
2020-01-29 (갑40)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-01-29 (갑40)	-	33,645,919원	소멸
2020-02-11 (갑41)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-02-11 (갑41)	-	-	소멸
2020-02-21 (갑42)	임의경매개시결정 (2020타경54090)	중소기업은행	소멸
2020-02-21 (갑42)	경매기입 등기	2,397,483,121원	소멸
2020-04-23 (갑43)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-04-23 (갑43)	-	1,154,701,068원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2020타경54090[1]	2021.10.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2020타경54090[1]	2021.10.08

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(주)이 음컨설 팅(이남 행) (공장임차인) 점유부분: 2동 2층 221.000 0m2	보증: 12,000,000 차임: 1,200,000	사업: 2020-01-02 확정: 2020-01-02 배당: 2020-04-03	없음
[현황조사] JIN GUANG (공장임차인) 점유부분: 1동,2동 99.0000 m2	보증: 6,000,000 차임: 600,000	사업: 2019-08-28 확정: - 배당: -	없음
김준철( 엠테크) (공장임차인) 점유부분: 1동 1471.1 m2(445 평) 천막동( 무상사 용/300 평)	보증: 20,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2020-03-17 확정: 2020-03-17 배당: 2020-04-21	없음
[현황조사] 주식회 사 동해기 계제작 소(강병 욱) (공장임차인) 점유부분: 1동,2동 20.0000 m2	보증: - 차임: 300,000	사업: 2016-08-29 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월11일09시46분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도화성시마도면송정리471-121동

점유인 김준철(엠테크)(임차인)

점유부분 49.5870㎡(공장)

점유기간 2019.09.01-2021.08.31

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.16/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도화성시마도면송정리471-121동

점유인 김준철(엠테크)(임차인)

점유부분 49.5870㎡(공장)

점유기간 2019.09.01-2021.08.31

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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