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수원지방법원 본원 [경매1계] 2020타경59569

경기도 용인시 처인구 이동읍 서리로101번길 28-72 외 3 필지 외 1개 동

경기 용인시 처인구 이동읍 서리 453-18

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 700㎡(211.8평)

건물 282.39㎡(85.4평)

감정가 681,251,000원

최저가 476,876,000원

보증금 47,687,600원 (10%)

청구액 454,032,877원

개시결정 2020년 04월 27일

감정일 2020년 05월 12일

배당종기 2020년 07월 08일

매각일 2023년 06월 23일

감정가

6억8125만1000원

낙찰가 26% 

5억120만원

배당종결 2023년 06월 23일

유찰 1회유치권

유찰 1회유치권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 700㎡(211.8평)

건물 282.39㎡(85.4평)

감정가 681,251,000원

최저가 476,876,000원

보증금 47,687,600원 (10%)

청구액 454,032,877원

개시결정 2020년 04월 27일

감정일 2020년 05월 12일

배당종기 2020년 07월 08일

매각일 2023년 06월 23일

배당종결 2023년 06월 23일

당사자 내역

소유자

장OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

채무자

원OO

기일 내역

2023.08.09

납부 (2023.08.08)

2023.06.30

최고가매각허가결정

2023.06.23

5억120만원 매각

4억7687만6000원 최저가

기일 변경(2021년12월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외수목 포함. 일괄매각 부동산 중 일부(1.2. 목록)의 공유자는 우선매수청구권을 행사 못하며, 목록1.~6. 위치, 면적, 인접토지경계 등의 정확한 특정 위하여 측량감정 등 추가 확인을 요할 수 있음 2. 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함[주식회사 인터플랜 공사대금 165,000,000원 2020.7.7.신고, 대성건축(인테리어) 이광복 공사대금 100,000,000원 2020.7.7.신고, 김복겸 공사대금 67,200,000원 2020.7.8.신고]. 3. 2023.5.15. 채권자 (주)더드림홀딩스대부에서 위 유치권들의 부존재 확인을 구한 재판(1심 서울남부지법2020가합110640 유치권부존재확인의소) 결과에 따라 매각속행신청서를 제출하였으며, 소송 결과는 '(주)인터플랜, 이광복의 유치권에 대하여는 부존재를 확인하였고, 김복겸에 대하여는 청구를 각하하되 각하 사유는 김복겸이 2021.8.26. 유치권 포기서를 작성하고 변론에서 유치권 포기 의사에 다툼이 없다고 하여 유치권 부존재 확인의 이익이 없었기 때문이라고 하고, 위 패소한 유치권신고인은 2023.5.12. 항소한 것으로 보이며 해당 소송 경과와 유치권의 효력에 대한 추가 확인과 조사를 요할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외수목 포함. 일괄매각 부동산 중 일부(1.2. 목록)의 공유자는 우선매수청구권을 행사 못하며, 목록1.~6. 위치,
면적, 인접토지경계 등의 정확한 특정 위하여 측량감정 등 추가 확인을 요할 수 있음
2. 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함[주식회사 인터플랜 공사대금 165,000,000원 2020.7.7.신고, 대성건축(인테리어)
이광복 공사대금 100,000,000원 2020.7.7.신고, 김복겸 공사대금 67,200,000원 2020.7.8.신고].
3. 2023.5.15. 채권자 (주)더드림홀딩스대부에서 위 유치권들의 부존재 확인을 구한 재판(1심 서울남부지법2020가합110640 유
치권부존재확인의소) 결과에 따라 매각속행신청서를 제출하였으며, 소송 결과는 '(주)인터플랜, 이광복의 유치권에 대하여는 부
존재를 확인하였고, 김복겸에 대하여는 청구를 각하하되 각하 사유는 김복겸이 2021.8.26. 유치권 포기서를 작성하고 변론에서
유치권 포기 의사에 다툼이 없다고 하여 유치권 부존재 확인의 이익이 없었기 때문이라고 하고, 위 패소한 유치권신고인은
2023.5.12. 항소한 것으로 보이며 해당 소송 경과와 유치권의 효력에 대한 추가 확인과 조사를 요할 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록1.2.
- 목록1.2.는 연접되어 있고, 시멘트로 포장된 도로로 보임. 서리로와 연결된 것으로 보임.
- 목록4.5.,인접토지인 452(대),453-10(대),453-17(전)과 접해 있는 것으로 보임.(첨부 지적도등본 참조)
○ 목록3.4.5.6.
- 목록5.6.은 도로쪽에, 목록3.4.는 목록5.6. 뒤쪽에 위치함.
○ 목록3.4.
- 목록4.는 대부분 목록3.의 부지로 보임.
- 목록3.은 부동산 표시와 같이 2층 단독주택으로 보임. 축대로 싸여 있고, 정원은 잔듸, 소나무 등으로 조경되어 있는 것으로 보임.
- 집앞에는 주차장 표시가 있음.
○ 목록5.6.
- 목록5.는 대부분 목록6.의 부지로 보임.
- 목록5.은 부동산 표시와 같이 2층 단독주택으로 보임. 축대로 싸여 있고, 정원은 잔듸, 소나무 등으로 조경되어 있는 것으로 보임.
- 집앞 마당에 주차장 표시 있음.
○ 목록1.2.3.4.5.6.
- 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 안내문을 부착함. - 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 전입세대 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록6]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 안내문을 부착함. - 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 전입세대 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "서리회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 *기호1, 2 : 장방형 및 부정형 완경사의 토지로서 "도로"임.*기호4, 5 : 장방형에 가까운 평탄한 토지로서 "단독주택" 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 *기호1,2 : 본건은 노폭 약4m 내외의 포장 도로로서 동측으로 노폭 약6m의 도로와 연계 되어 있음.*기호4 : 본건은 북측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.*기호5 : 본건은 북측으로 노폭 약4m 및 동측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2013-07-26)<수도권정비계획법>. *기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2013-07-26)<수도권정비계획법>.*기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.*기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2015-09-04)(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2013-07-26)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2,4,5 토지의 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 *기호3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택으로서 외벽 : 자기질 타일 및 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. *기호6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택으로서 외벽 : 자기질 타일 및 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 2) 이용상태 *기호3 : 단독주택으로 이용 중임.*기호6 : 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호3,6는 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호3,6 주택의 임대 관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 757,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-07	소유자	장규봉 (소유자)	멤버십
2019-10-07	단독소유	-	멤버십
2019-11-26 (을1)	근저당권설정	주식회사더드림홀딩스대부	멤버십
2019-11-26 (을1)	말소기준 등기	273,000,000	멤버십
2019-11-26 (을1-1)	질권	금천신용협동조합	멤버십
2019-11-26 (을1-1)	-	273,000,000	멤버십
2020-01-23 (을1-3)	질권	서경화	멤버십
2020-01-23 (을1-3)	-	52,000,000	멤버십
2019-11-26 (을2)	전세권설정	주식회사더드림홀딩스대부	멤버십
2019-11-26 (을2)	-	5,000,000	멤버십
2019-12-17 (을3)	근저당권설정	주식회사다사요	멤버십
2019-12-17 (을3)	-	700,000,000	멤버십
2020-04-27 (갑2)	임의경매개시결정 (2020타경59569)	주식회사더드림홀딩스대부	멤버십
2020-04-27 (갑2)	경매기입 등기	454,032,877원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2020타경59569[1]	2023.05.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2020타경59569[1]	2023.05.30

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외수목 포함. 일괄매각 부동산 중 일부(1.2. 목록)의 공유자는 우선매수청구권을 행사 못하며, 목록1.~6. 위치,
면적, 인접토지경계 등의 정확한 특정 위하여 측량감정 등 추가 확인을 요할 수 있음
2. 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함[주식회사 인터플랜 공사대금 165,000,000원 2020.7.7.신고, 대성건축(인테리어)
이광복 공사대금 100,000,000원 2020.7.7.신고, 김복겸 공사대금 67,200,000원 2020.7.8.신고].
3. 2023.5.15. 채권자 (주)더드림홀딩스대부에서 위 유치권들의 부존재 확인을 구한 재판(1심 서울남부지법2020가합110640 유
치권부존재확인의소) 결과에 따라 매각속행신청서를 제출하였으며, 소송 결과는 '(주)인터플랜, 이광복의 유치권에 대하여는 부
존재를 확인하였고, 김복겸에 대하여는 청구를 각하하되 각하 사유는 김복겸이 2021.8.26. 유치권 포기서를 작성하고 변론에서
유치권 포기 의사에 다툼이 없다고 하여 유치권 부존재 확인의 이익이 없었기 때문이라고 하고, 위 패소한 유치권신고인은
2023.5.12. 항소한 것으로 보이며 해당 소송 경과와 유치권의 효력에 대한 추가 확인과 조사를 요할 수 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사더드 림홀딩 스대부 (기타전세권자) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2020년05월04일12시05분

부동산의 현황

○ 목록1.2.
- 목록1.2.는 연접되어 있고, 시멘트로 포장된 도로로 보임. 서리로와 연결된 것으로 보임.
- 목록4.5.,인접토지인 452(대),453-10(대),453-17(전)과 접해 있는 것으로 보임.(첨부 지적도등본 참조)
○ 목록3.4.5.6.
- 목록5.6.은 도로쪽에, 목록3.4.는 목록5.6. 뒤쪽에 위치함.
○ 목록3.4.
- 목록4.는 대부분 목록3.의 부지로 보임.
- 목록3.은 부동산 표시와 같이 2층 단독주택으로 보임. 축대로 싸여 있고, 정원은 잔듸, 소나무 등으로 조경되어 있는 것으로 보임.
- 집앞에는 주차장 표시가 있음.
○ 목록5.6.
- 목록5.는 대부분 목록6.의 부지로 보임.
- 목록5.은 부동산 표시와 같이 2층 단독주택으로 보임. 축대로 싸여 있고, 정원은 잔듸, 소나무 등으로 조경되어 있는 것으로 보임.
- 집앞 마당에 주차장 표시 있음.
○ 목록1.2.3.4.5.6.
- 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함.

점유 조사

[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 안내문을 부착함. - 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 전입세대 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록6]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 안내문을 부착함. - 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 전입세대 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 안내문을 부착함. - 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 전입세대 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록6]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 안내문을 부착함. - 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 전입세대 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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