경매마당 경매정보 '2020타경63124'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매16계] 2020타경63124

경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 1층103호 (더경프라자1동) 외 35개 호

경기 화성시 서신면 전곡리 1114

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3398.6426㎡(1028.1평)

건물 7552.907㎡(2284.8평)

감정가 9,187,000,000원

최저가 3,151,141,000원

보증금 315,120,000원 (10%)

청구액 4,512,501,243원

접수일 2020년 06월 08일

개시결정 2020년 06월 10일

감정일 2020년 07월 01일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

91억8700만원

최저가 66% 

31억5114만1000원

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

유찰 8회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3398.6426㎡(1028.1평)

건물 7552.907㎡(2284.8평)

감정가 9,187,000,000원

최저가 3,151,141,000원

보증금 315,120,000원 (10%)

청구액 4,512,501,243원

접수일 2020년 06월 08일

개시결정 2020년 06월 10일

감정일 2020년 07월 01일

매각일 2025년 08월 12일

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

(제3취득자)OOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

31억5114만1000원 진행

2025.06.24(10:00)

45억163만원 유찰

2025.05.21(10:00)

64억3090만원 유찰

기일 변경(2023년02월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1~36 각 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 있는 별도등기(갑구3번 가압류등기, 을구1번,2번 근저당권설정등기)는 이사건 매각으로 말소대상임. 3. 목록22,23 각 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰으로부터 수원지방법원 2020가단670 공사대금 사건의 판결금에 대하여 유치권신고서(2020.8.21.)가 제출되었고, 이에 대하여 경매신청채권자로부터 위 유치권은 이 사건 경매개시결정 기입등기(2020.6.10.) 이전부터 위 각 구분건물을 점유하여 왔음을 인정할 만한 객관적인 증거가 없다며, 유치권배제 및 공시신 청서(2021.4.23.)가 제출되어 있음. 채권자 에이치에프아이공삼비유동화전문(유)가 유치권자 ㈜굿웰을 상대로 유치권부존재확인소송(수원지방법원 2022가단520062)을 제기 2022. 8. 18. 원고승소판결로 종국됨. 4. 목록2~30,32,33 각 구분건물에 대하여 주식회사 완일이앤씨로부터 수원지방법원 2020카단500760 부동산가압류사건 공사대금(청구금액 448,480,000원)에 대하여 유치권신고서(2022.2.16.)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 목록2 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰로부터 유치권신고서(2023.5.9.)가 제출됨(금 101,150,000원 및 지연손해금) 6.위 각 유치권신고에 대하여 신청채권자가 위 수원지법 2022가단520062호 유치권부존재확인 소송 시점 이후부터 경비업체와 용역계약을 체결하고 현장 점유 및 관리하고 있다는 내용의 유치권부존재의견서(2023.6.30.자)가 제출되었음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경진:상가건물임대차현황서상 사업자등록 없으며, 배당요구금액은 52,414,500원임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1~36 각 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 있는 별도등기(갑구3번 가압류등기, 을구1번,2번 근저당권설정등기)는 이
사건 매각으로 말소대상임.
3. 목록22,23 각 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰으로부터 수원지방법원 2020가단670 공사대금 사건의 판결금에 대하여 유치
권신고서(2020.8.21.)가 제출되었고, 이에 대하여 경매신청채권자로부터 위 유치권은 이 사건 경매개시결정
기입등기(2020.6.10.) 이전부터 위 각 구분건물을 점유하여 왔음을 인정할 만한 객관적인 증거가 없다며, 유치권배제 및 공시신
청서(2021.4.23.)가 제출되어 있음. 채권자 에이치에프아이공삼비유동화전문(유)가 유치권자 (주)굿웰을 상대로 유치권부존재확인
소송(수원지방법원 2022가단520062)을 제기 2022. 8. 18. 원고승소판결로 종국됨.
4. 목록2~30,32,33 각 구분건물에 대하여 주식회사 완일이앤씨로부터 수원지방법원 2020카단500760 부동산가압류사건 공사대
금(청구금액 448,480,000원)에 대하여 유치권신고서(2022.2.16.)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 목록2 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰로부터 유치권신고서(2023.5.9.)가 제출됨(금 101,150,000원 및 지연손해금)
6.위 각 유치권신고에 대하여 신청채권자가 위 수원지법 2022가단520062호 유치권부존재확인 소송 시점 이후부터 경비업체와 용역계약을 체결하고 현장 점유 및 관리하고 있다는 내용의 유치권부존재의견서(2023.6.30.자)가 제출되었음.

현황 조사(현황 조사서)

- 1층 각 호실은 호수 표시가 안되어 있고 내부에 여러 물건들이 적치되어 있는 곳이 많음. - 2층은 현관문에 호실 표시가 되어 있음. - 목록 34,35,36. 부동산은 각 주차장임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록2]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록3]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록4]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록5]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록6]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록7]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록8]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록9]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록10]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록11]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록12]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록13]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록14]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록15]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록16]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록17]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록18]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록19]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록20]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록21]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록22]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록23]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록24]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록25]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록26]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록27]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록28]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록29]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록30]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록31]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록32]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록33]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록34]현장을 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입구에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록35]현장을 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 건물 기둥에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록36]현장을 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 건물 기둥에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

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임차인

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지" 내에 위치한 더경프라자 1동 제1층 제103호 외 35개호로서, 인근은 공업(창고)시설, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골조 철근콘크리트구조 철골조 폴리카보네이트지붕 3층 중 제1층 제103호 외 35개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 판넬, 타일붙임 마감. 4) 이용상태 기호(가)-(머) 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임. 기호(버)-(모) 기준시점 현재 "오피스텔(원룸형)"로 이용중임. 기호(보)-(오) 기준시점 현재 "주차장"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 오피스텔 개별난방설비 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 기준시점 현재 "자동차관련시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 15m 내외, 및 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도 로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단 지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-04	소유자	주식회사더경종합건설 (소유자)
2019-10-04	단독소유	-
2019-10-04 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2019-10-04 (을1)	말소기준 등기	1,440,000,000원	소멸
2019-10-04 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2019-10-04 (을2)	-	4,000,000,000원	소멸
2019-11-15 (갑2)	가압류	주식회사코아드	소멸
2019-11-15 (갑2)	-	86,900,000원	소멸
2019-12-19 (갑3)	가압류	주식회사오션엔지니어링	소멸
2019-12-19 (갑3)	-	141,700,000원	소멸
2020-01-29 (갑4)	가압류	주식회사굿웰	소멸
2020-01-29 (갑4)	-	120,950,000원	소멸
2020-02-19 (갑5)	가압류	주식회사원일건축	소멸
2020-02-19 (갑5)	-	297,000,000원	소멸
2020-03-03 (갑6)	가압류	웅진기계설비주식회사	소멸
2020-03-03 (갑6)	-	230,702,368원	소멸
2020-04-02 (갑7)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-04-02 (갑7)	-	17,887,149원	소멸
2020-04-10 (갑8)	가압류	노수열	소멸
2020-04-10 (갑8)	-	30,470,000원	소멸
2020-05-01 (갑9)	가압류	아주산업주식회사	소멸
2020-05-01 (갑9)	-	13,629,770원	소멸
2020-05-13 (갑10)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-05-13 (갑10)	-	457,600,000원	소멸
2020-06-10 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경63124)	중소기업은행	소멸
2020-06-10 (갑11)	경매기입 등기	4,512,501,243원	소멸
2020-06-23 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-06-23 (갑12)	-	-	소멸
2020-10-28 (갑13)	압류	서인천세무서장	소멸
2020-10-28 (갑13)	-	-	소멸
2020-11-13 (갑14)	압류	화성시	소멸
2020-11-13 (갑14)	-	-	소멸
2021-03-05 (갑15)	압류	대한민국	소멸
2021-03-05 (갑15)	-	-	소멸
2021-06-30 (갑16)	압류	인천지방검찰청	소멸
2021-06-30 (갑16)	-	-	소멸
2021-12-22 (갑17)	압류	인천지방검찰청	소멸
2021-12-22 (갑17)	-	-	소멸
2022-05-03 (갑18)	가압류	근로복지공단	소멸
2022-05-03 (갑18)	-	15,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	수원지법	2020타경63124[1]	2023.06.02
2	수원지법	2020타경63124[1]	2025. 3. 24.
3	수원지법	2020타경63124[1]	2025. 5. 1.
4	수원지법	2020타경63124[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	수원지법 2020타경63124[1]	2023.06.02
2	수원지법 2020타경63124[1]	2025. 3. 24.
3	수원지법 2020타경63124[1]	2025. 5. 1.
4	수원지법 2020타경63124[1]	2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경진:상가건물임대차현황서상 사업자등록 없으며, 배당요구금액은 52,414,500원임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1~36 각 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 있는 별도등기(갑구3번 가압류등기, 을구1번,2번 근저당권설정등기)는 이
사건 매각으로 말소대상임.
3. 목록22,23 각 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰으로부터 수원지방법원 2020가단670 공사대금 사건의 판결금에 대하여 유치
권신고서(2020.8.21.)가 제출되었고, 이에 대하여 경매신청채권자로부터 위 유치권은 이 사건 경매개시결정
기입등기(2020.6.10.) 이전부터 위 각 구분건물을 점유하여 왔음을 인정할 만한 객관적인 증거가 없다며, 유치권배제 및 공시신
청서(2021.4.23.)가 제출되어 있음. 채권자 에이치에프아이공삼비유동화전문(유)가 유치권자 (주)굿웰을 상대로 유치권부존재확인
소송(수원지방법원 2022가단520062)을 제기 2022. 8. 18. 원고승소판결로 종국됨.
4. 목록2~30,32,33 각 구분건물에 대하여 주식회사 완일이앤씨로부터 수원지방법원 2020카단500760 부동산가압류사건 공사대
금(청구금액 448,480,000원)에 대하여 유치권신고서(2022.2.16.)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 목록2 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰로부터 유치권신고서(2023.5.9.)가 제출됨(금 101,150,000원 및 지연손해금)
6.위 각 유치권신고에 대하여 신청채권자가 위 수원지법 2022가단520062호 유치권부존재확인 소송 시점 이후부터 경비업체와 용역계약을 체결하고 현장 점유 및 관리하고 있다는 내용의 유치권부존재의견서(2023.6.30.자)가 제출되었음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김경진 (점포임차인) 점유부분: 113호 전부	보증: 50,000,000 차임: 1,500,000	사업: - 확정: - 배당: 2020.8.24.	-

현황 조사서

조사일시

2020년06월23일13시12분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2020년06월23일13시12분

부동산의 현황

- 1층 각 호실은 호수 표시가 안되어 있고 내부에 여러 물건들이 적치되어 있는 곳이 많음.
- 2층은 현관문에 호실 표시가 되어 있음.
- 목록 34,35,36. 부동산은 각 주차장임.

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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