1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 30층건내 제7층 제704호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(별첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 면적이 115,523㎡이나 토지대장상 114,637.9㎡임.

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