경매마당 - 2020타경71132

2020타경71132[1]

수원지방법원 본원

사진 49개 전체보기

임야 7772.7평 (25695㎡)

경기도 화성시 팔탄면 월문리 180-6 외 2 필지

감정가

37억9348만8000원

최저가

30%↓ 26억5544만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-27) 2021년 07월 21일

법원 수원지방법원

법정지상권분묘기지권

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2020타경71132[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경71132[1]

관할법원 수원지방법원 본원

감정평가일 2020년10월31일

배당요구종기일 2020년12월14일

입찰보증금 (10%) 265,550,000원

청구액 253,090,410원

채권자 오OO

매각공고

[비고]
-일괄매각-1번물건 지상에 매각 대상 아닌 소유자 미상의 분묘 수기(약12기)가 존재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함-2번물건 지상에 매각 대상 아닌 건축 중인 제시외건물(철골및벽돌조 판넬지붕 103.9m2) 및 이동가능한 컨테이너가 존재하며,법정지상권 성립여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.06.11

37억9348만8000원 유찰

2021.07.21

26억5544만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 25695㎡ (7772.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 팔탄면 월문리 180-6	임야	보기
2	토지	경기도 화성시 팔탄면 월문리 180-7	임야	보기
3	토지	경기도 화성시 팔탄면 월문리 180-8	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "월문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 월문온천지구, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 남서측 인근으로 소재하는 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로이용 및 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 남측 하향의 완만한 부정형지로 일부 분묘소재하는 토지임야임. 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야"이나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 건축중인 건물이 소재하는 대체로 평탄한 자루형지임. 기호(3)은 대체로 평탄한 부정형지로 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)는 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.기호(3)은 지적도 상 남서측으로 도로(산42)가 소재하나, 현황 기호(2)를 통하여 출입함.(정확한 지적경계는 측량을 요함) 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)이며, 기호(2)는 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 분묘 수기(약12기)가 소재함. 기호(2) 지상에 제시외 건물 ㉠ 철골 및 벽돌조 판넬지붕 (건축중) 약 103.9㎡ 소재함. "평가의견 Ⅰ.5,(1)-(5)" 참조 7) 공부와의 차이 기호(2)은 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야"이나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 건축중인 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 1동 소재함.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-05-09	소유자	김종선 (소유자)
2008-05-09	단독소유	-
2018-03-05 (갑1)	근저당권설정	노점례	소멸
2018-03-05 (갑1)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2018-03-05 (갑1)	근저당권설정	홍성화	소멸
2018-03-05 (갑1)	-	300,000,000원	소멸
2018-03-05 (을1)	근저당권설정	오세웅	소멸
2018-03-05 (을1)	-	300,000,000원	소멸
2020-09-23 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경71132)	오세웅	소멸
2020-09-23 (갑4)	경매기입 등기	253,090,410원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - -지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음-매각에서 제외되는 지상건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1 토지의 상당부분은 분묘6기가 모여있는 깨끗하게 관리되고 있는 묘역임.
- 목록2,3의 지목은 임야이나 잡초가 무성한 평탄지임.
- 목록2 지상에는 방치된 콘테이너 1기와 공사중지된 판넬구조의 단층 구조물과 쓰레기가 있음.
- 목록3 지상에는 잡초가 무성하고 대형스티로폼 쓰레기가 적치되어 있음.

[목록1] 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록2] 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록3] 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.