경매마당 경매정보 '2020타경71132'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매15계] 2020타경71132

경기도 화성시 팔탄면 월문리 180-6 외 2 필지

경기 화성시 팔탄면 월문리 180-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 25695㎡(7772.7평)

건물 -

감정가 3,793,488,000원

최저가 2,655,442,000원

보증금 265,550,000원 (10%)

청구액 253,090,410원

접수일 2020년 09월 22일

개시결정 2020년 09월 23일

감정일 2020년 10월 31일

매각일 2021년 09월 03일

감정가

37억9348만8000원

낙찰가 20% 

30억2227만원

배당종결 2021년 09월 03일

유찰 1회법정지상권분묘기지권

유찰 1회법정지상권분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 25695㎡(7772.7평)

건물 -

감정가 3,793,488,000원

최저가 2,655,442,000원

보증금 265,550,000원 (10%)

청구액 253,090,410원

접수일 2020년 09월 22일

개시결정 2020년 09월 23일

감정일 2020년 10월 31일

매각일 2021년 09월 03일

배당종결 2021년 09월 03일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

오OO

채무자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.22

납부 (2021.10.12)

2021.09.10

최고가매각허가결정

2021.09.03

30억2227만원 매각

26억5544만2000원 최저가

취하/취소(2021년07월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -1번물건 지상에 매각 대상 아닌 소유자 미상의 분묘 수기(약12기)가 존재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함 -2번물건 지상에 매각 대상 아닌 건축 중인 제시외건물(철골및벽돌조 판넬지붕 103.9㎡) 및 이동가능한 컨테이너가 존재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명함

지상권(매각 명세서)

-지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
-매각에서 제외되는 지상건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-1번물건 지상에 매각 대상 아닌 소유자 미상의 분묘 수기(약12기)가 존재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함
-2번물건 지상에 매각 대상 아닌 건축 중인 제시외건물(철골및벽돌조 판넬지붕 103.9m2) 및 이동가능한 컨테이너가 존재하며,
법정지상권 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1 토지의 상당부분은 분묘6기가 모여있는 깨끗하게 관리되고 있는 묘역임.
- 목록2,3의 지목은 임야이나 잡초가 무성한 평탄지임.
- 목록2 지상에는 방치된 콘테이너 1기와 공사중지된 판넬구조의 단층 구조물과 쓰레기가 있음.
- 목록3 지상에는 잡초가 무성하고 대형스티로폼 쓰레기가 적치되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.[목록2]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.[목록3]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "월문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 월문온천지구, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 남서측 인근으로 소재하는 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로이용 및 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 남측 하향의 완만한 부정형지로 일부 분묘소재하는 토지임야임. 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야"이나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 건축중인 건물이 소재하는 대체로 평탄한 자루형지임. 기호(3)은 대체로 평탄한 부정형지로 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)는 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.기호(3)은 지적도 상 남서측으로 도로(산42)가 소재하나, 현황 기호(2)를 통하여 출입함.(정확한 지적경계는 측량을 요함) 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)이며, 기호(2)는 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 분묘 수기(약12기)가 소재함. 기호(2) 지상에 제시외 건물 ㉠ 철골 및 벽돌조 판넬지붕 (건축중) 약 103.9㎡ 소재함. "평가의견 Ⅰ.5,(1)-(5)" 참조 7) 공부와의 차이 기호(2)은 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야"이나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 건축중인 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 1동 소재함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-05-09	소유자	김종선 (소유자)
2008-05-09	단독소유	-
2018-03-05 (을1)	(1)근저당권설정	노점례	소멸
2018-03-05 (을1)	말소기준 등기	300,000,000	소멸
2018-03-05 (을1)	(2)근저당권설정	홍성화	소멸
2018-03-05 (을1)	-	300,000,000	소멸
2018-03-05 (을1)	(3)근저당권설정	오세웅	소멸
2018-03-05 (을1)	-	300,000,000	소멸
2020-09-23 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경71132)	오세웅	소멸
2020-09-23 (갑4)	경매기입 등기	253,090,410원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2020타경71132[1]	2021.08.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2020타경71132[1]	2021.08.10

지상권(매각 명세서)

-지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
-매각에서 제외되는 지상건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-1번물건 지상에 매각 대상 아닌 소유자 미상의 분묘 수기(약12기)가 존재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함
-2번물건 지상에 매각 대상 아닌 건축 중인 제시외건물(철골및벽돌조 판넬지붕 103.9m2) 및 이동가능한 컨테이너가 존재하며,
법정지상권 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월08일11시03분

부동산의 현황

- 목록1 토지의 상당부분은 분묘6기가 모여있는 깨끗하게 관리되고 있는 묘역임.
- 목록2,3의 지목은 임야이나 잡초가 무성한 평탄지임.
- 목록2 지상에는 방치된 콘테이너 1기와 공사중지된 판넬구조의 단층 구조물과 쓰레기가 있음.
- 목록3 지상에는 잡초가 무성하고 대형스티로폼 쓰레기가 적치되어 있음.

점유 조사

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.[목록2]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.[목록3]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.[목록2]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.[목록3]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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