2020타경71767[1]

수원지방법원 본원
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공장 2651.1평 (8763.9㎡)
경기도 화성시 향남읍 상신리 449-8
감정가
87억6169만4000원
최저가
30%↓ 61억3318만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-24) 2021년 07월 16일
법원 수원지방법원
유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경71767[1]
관할법원 수원지방법원 본원
감정평가일 2020년10월19일
배당요구종기일 2020년12월21일
입찰보증금 (10%) 613,320,000원
청구액 400,000,000원
승계인 엠OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
채무자 주OOO OOOO
소유자 주OOOOOOOO
임차인 황OO(OOOO)
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 코OOOOO OOOO
근저당권자 홍OOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 황OO
유치권자 코OOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 조경수 등 수목은 토지에 포함하여 감정함. 일부 기계기구 소재불명. 코리아마스크 주식회사로 부터 2020.12.1. 공장보수 및 공사대금(131,868,000원)의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2021. 2. 22. 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사가 코리아마스크 주식회사의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.03.03
기일변경
2021.06.09
87억6169만4000원 유찰
2021.07.16
61억3318만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 11570㎡ (3499.9평)
건물면적 8763.9㎡ (2651.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 향남읍 상신리 449-8 공장용지 보기
2 건물 경기도 화성시 향남읍 상신리 449-8 공장 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "문화마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지를 자체지반 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.(※서측 및 동측 일부는 완경사 법면상태임) 4) 인접 도로상태 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 서해안고속도로변 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.(※별첨 "토지이용계획확인서" 참조) 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표"참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 지상4층 건물로서,(사용승인일자: 2007.12.31) 외 벽 : 글라스울 판넬마감 등. 내 벽 : 판넬, 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 공장으로 이용중임.- 1층 : 공장, 사무실, 식당, 화장실 등,- 2층 : 사무실, 화장실 등,- 3층 : 공장, 사무실, 기숙사, 화장실 등,- 4층 : 사무실, 기숙사, 화장실 등. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있으며, 기숙사는 난방설비 등구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약 14.4㎡㉡철파이프조 판넬지붕 단층 차양시설 약 36㎡㉢철파이프조 판넬지붕 단층 창고 약 150㎡㉣판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 17.5㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-26
(갑15)
근저당권설정 사당새마을금고 소멸
말소기준 등기 400,000,000원
2019-07-26
(을15)
근저당권설정 홍제새마을금고 소멸
- 76,000,000원
2020-10-06
(갑65)
임의경매개시결정
(2020타경71767)
사당새마을금고 소멸
경매기입 등기 400,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 썬라이 즈글로 벌
1,726.7 700m2
(공장임차인)
보증: 51,740,000 사업: 2016.03.11
확정:
-
차임: 5,170,000 배당: -
[현황조사]
코리아 마스크 주식회 사
3,4층 1,283.8 300m2
(공장임차인)
보증: 170,000,000 사업: 2020.09.16
확정:
-
차임: 15,000,000 배당: -
[권리신고]
코리아 마스크 주식회 사
3층 공장전 체, 3층사무 실(450 m2중 일부), 4층 회의실, 4층사무 실(450 m2중 일부)
(공장임차인)
보증: 170,000,000 사업: 2020.09.16.
확정:
X
차임: 15,000,000 배당: 2020.12.01 X
[현황조사]
황금남( 원성산 업)
1,200.0 000m2
(공장임차인)
보증: 사업: 2014.07.04
확정:
-
차임: 4,400,000 배당: -
[권리신고]
황금남( 원성산 업)
1층 1,287m2
(공장임차인)
보증: 70,000,000 사업: 2014.7.4.
확정:
O
차임: 7,200,000 배당: 2020.12.21 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1. 토지는 목록 2. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있으며 지상에 제시외 쇠파이프조 천막 소재함.
- 목록 1. 토지는 일부 화단, 일부 경사지 포함하는 것으로 보임.
구체적인 임대차관계는 임차인 진술 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

[목록2] 현장 1층을 방문하여 만난 황금남이라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 본인(원성산업)이 임차하여 점유하고 있다고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 현장 3층을 방문하여 만난 윤경희라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산(3,4층)은 코리아마스크 주식회사가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 관리이사라고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 현장 1층(원성산업 좌측, 구내식당), 2층을 방문하였으나 각 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임차인들이 기재되어 있으며 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원
경매8계 : 031-210-1114
전화
경기 수원시 영통구 하동 990
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

세원공인중개사사무소 031-8059-9976 경기 화성시 향남읍 상신리 944-4 (1.1km)
전화
경기공인중개사 031-358-6262 경기 화성시 향남읍 상신리 942 (1.1km)
전화
동부컨설팅공인중개사사무소 031-359-8989 경기 화성시 향남읍 구문천리 441-1 (1.6km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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