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로고 2021타경5026[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 동탄하나1길 61, 1층104호 (능동,동탄헤리움) 전용 14.9평

경기 화성시 능동 1065-1

주소복사
2021타경5026[1]
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감정가
7억2300만원
최저가 66%
2억4798만9000원
매각진행 2022년 08월 09일 입찰 D-39
용도 오피스텔(상가)
대상 토지전체, 건물전체
토지 14.3㎡ (4.3평)
건물 49.1㎡ (14.9평)
감정 2021년05월28일
보증금 2480만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경5026
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월30일
청구액 400,745,873원
채권자 안OOOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 이OO
임차인 마OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 화OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOO
배당요구권자 이OO
유찰 3회
2022.08.09
2억4798만9000원 진행
2022.06.16
3억5427만원 유찰
2022.05.13
5억610만원 유찰
2022.04.08
7억2300만원 유찰
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경매마당에서 총 172회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

14.3㎡ (4.3평)

건물

49.1㎡ (14.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 1층104호 (능동,동탄헤리움) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 점포, 공장, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 20층 중 1층 104호(기호1), 1층 117호(기호2)호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 내장재 인테리어 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 *기호1 1층 104호 : 음식점으로 이용 중임.*기호2 1층 117호 : 헤어?事막?이용 중임. 5) 설비내역 본건 기호1,2는 급.배수시설 갖추었고 건물내 공용 소화설비, 스프링쿨러, 가스공급설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 중로2류 및 남동측으로 중로1류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-08
소유자 최광신 (소유자)
단독소유 -
2019-02-08
(을1)
근저당권설정 안산중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 474,000,000원
2021-04-05
(갑8)
압류 화성시 소멸
- -
2021-05-17
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경5026)
안산중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기 400,745,873원
2021-06-25
(갑10)
가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 12,449,075원
2021-08-26
(을2)
임차권설정 이한나 소멸
- 30,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이한나
동탄헤 리움 1층 104호 49.1400 m2
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2018.11.12
확정:
-
차임: 1,700,000 배당: -
[권리신고]
이한나
104호 전부
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2018.11.12.
확정:
O
차임: 1,700,000 배당: 2021.06.10 O

임차인 참고사항

이한나:등기사항전부증명서(을구 2번)에 기재된 임차권자와 동일인임

현황조사

- 목록1 104호는 상가로 `돼지세끼`라는 상호의 식당이나, 폐문부재였음.
- 목록2는 상가1층의 `솜씨`라는 미용실이며 현재 영업중임.
- 104호는 폐문부재여서 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서 및 주민등록표등본과 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.
- 117호는 현장방문하여 만난 임차인 마송아와 배우자의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 따라 기재함.

[목록1] 현장 방문시 폐문부재였으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인 이한나가 기재되어 있고, 또한 전입세대열람 내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 동일인으로 보이는 임차인 이한나를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.


[목록2] - 전입세대열람 내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 마송아가 기재되어 있음. - 현장 방문시 마송아와 그 배우자를 만나 면담하고 안내함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

헤리움부동산 031-8003-8600 경기 화성시 능동 1065-1 (4m)
전화
동탄헤리움부동산 031-8058-2260 경기 화성시 능동 1065-1 (38m)
전화
우남테라스부동산 031-613-6444 경기 화성시 능동 1065-2 (67m)
전화
우남스타공인중개사사무소 031-613-1444 경기 화성시 능동 1065-2 (67m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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