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로고 2021타경5125[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 장안면 노진리 산48-19 토지 374.5평

경기 화성시 장안면 노진리 산 48-19

주소복사
2021타경5125[1]
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감정가
1억1761만원
최저가 51%
5762만9000원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 임야
대상 토지전체
토지 1238㎡ (374.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년05월31일
보증금 577만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경5125
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월04일
청구액 46,265,020원
채권자 정OOOOOOO
채무자겸소유자 위OO
압류권자 화OO
교부권자 화OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 화OO
유찰 3회
2022.08.11
5762만9000원 진행
2022.06.21
8232만7000원 유찰
2022.05.18
1억1761만원 유찰
2022.05.18
기일변경
2022.04.13
1억1761만원 유찰
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경매마당에서 총 147회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1238㎡ (374.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 장안면 노진리 산48-19 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 임야(일부 자연림 등, 일부 현황도로 추정) 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 북측 및 동측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 도로와 통함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-31)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 1238㎡ 38,800원 (2021-01)

이용계획

[포함]

성장관리권역 가축사육제한구역 생산관리지역 토지거래계약에관한허가구역

[저촉]

절대보호구역 상대보호구역

[접함]

도시관리계획 입안중 계획관리지역 초등학교

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-12
소유자 위혜연 (소유자)
단독소유 -
2016-07-01
(을3)
근저당권설정 정남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 71,500,000원
2016-07-04
(을6)
지상권설정 정남농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2021-05-17
(갑12)
압류 화성시 소멸
- -
2021-05-18
(갑13)
임의경매개시결정
(2021타경5125)
정남농업협동조합 소멸
경매기입 등기 46,265,020원
2021-06-01
(갑14)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 해당 부동산은 대장상 임야이나 `노진초등학교` 후문과 인접(경계)한 곳으로 일부는 위 학교후문의 진입로로 이용(시멘트포장)되고, 그외 부분은 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음.
- 중간부분은 건너편 주택으로 통행하는 통행로가 조성되어 있는 것으로 보였으며, 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요하며, 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신초원공인중개사사무소 031-351-8003 경기 화성시 장안면 사곡리 376-6 (1.5km)
전화
푸른부동산 031-351-1015 경기 화성시 우정읍 화산리 692-18 (1.9km)
전화
기양 공인중개사사무소 031-358-9889 경기 화성시 우정읍 화산리 1198-4 (2.0km)
전화
땅부자공인중개사사무소 010-4320-7576 경기 화성시 우정읍 화산리 10-10 (2.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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