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로고 수원지방법원 본원 [경매17계] 2021타경6487
경기도 화성시 동탄면 동탄순환대로 725, 6층625호 (스마트리움오피스텔)

경기 화성시 동탄순환대로 725

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.4㎡(1.9평)
건물 19.46㎡(5.9평)
감정가 100,000,000원
최저가 1,978,000원
보증금 400,000원 (20%)
청구액 21,723,377원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 18일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2025년 06월 20일
2021타경6487
2021타경6487
2021타경6487
2021타경6487
2021타경6487
2021타경6487
감정가
1억원
낙찰가 98%
200만원
최고가매각허가결정 2025년 06월 20일
유찰 11회재매각선순위임차인임차권등기
유찰 11회재매각선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.4㎡(1.9평)
건물 19.46㎡(5.9평)
감정가 100,000,000원
최저가 1,978,000원
보증금 400,000원 (20%)
청구액 21,723,377원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 18일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2025년 06월 20일
최고가매각허가결정 2025년 06월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채무자겸소유자 송OOO
채권자 동OOOOOOOOO
채권자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 동OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 동OOOO
임차권자 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.06.27(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.20(10:00)
200만원 매각
197만8000원 최저가
2023.11.24(14:00)
최고가매각불허가결정
2023.10.25(14:00)
기일변경
2023.10.18(10:00)
200만원 매각
197만8000원 최저가
2023.09.08(10:00)
282만5000원 유찰
2023.08.04(16:00)
미납
2023.06.27(14:00)
최고가매각허가결정
2023.06.20(10:00)
293만6000원 매각
282만5000원 최저가
2023.05.17(10:00)
403만6000원 유찰
2023.04.13(10:00)
576만5000원 유찰
2023.03.14(10:00)
823만6000원 유찰
2023.02.08(10:30)
1176만5000원 유찰
2022.12.21(10:30)
1680만7000원 유찰
2022.11.18(10:30)
2401만원 유찰
2022.10.19(10:30)
3430만원 유찰
2022.09.16(10:30)
4900만원 유찰
2022.08.11(10:30)
7000만원 유찰
2022.06.21(10:30)
1억원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임, 매수신청보증금 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.11.16. 등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일:
2019.9.26., 확정일자: 2019.8.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

재매각임, 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

목적물은 주거용 오피스텔임
폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 "영천초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔,아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중제6층 제625호로서(사용승인일: 2016.04.05)외벽: 복합판넬 등 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급·배수시설, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 완경사로 근린생활시설 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

스마트리움
시공사 (주)대창건설 총 주차 대수 64대 (세대당0.54대)
사용승인 2016년 04월 05일(10년차) 동/세대 1동/118세대
관리실 - 최고층 7층
면적 46㎡, 54㎡, 71㎡, 85㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-27
 소유자 송윤나 (소유자)
단독소유 -
2021-03-05
(갑5) 		가압류 동양생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 20,887,489
2021-03-10
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 84,090,241
2021-05-28
(갑9) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 14,575,186
2021-06-17
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 15,945,410
2021-06-18
(갑11) 		강제경매개시결정
(2021타경6487) 		동양생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 21,723,377원
2021-11-16
(을1) 		임차권설정 김지현 소멸
- 110,000,000
2022-02-15
(갑12) 		강제경매개시결정
(2022타경52869) 		김지현 소멸
경매기입 등기
2022-04-27
(갑13) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2021타경6487[1] 2023.09.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2021타경6487[1] 		2023.09.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.11.16. 등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일:
2019.9.26., 확정일자: 2019.8.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

재매각임, 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김인순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-02-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김지현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-26
확정: 2019-08-26
배당: 2021-08-27 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월29일08시41분

부동산의 현황

목적물은 주거용 오피스텔임
폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.

1
소재지 경기도화성시동탄면동탄순환대로725,6층625호(스마트리움오피스텔)
점유인 김인순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.19/미상
2
소재지 경기도화성시동탄면동탄순환대로725,6층625호(스마트리움오피스텔)
점유인 김지현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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