경기 화성시 향남읍 상신리 1282-4
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실) 포함 2. 공부상 다가구주택 4층 건물로 표시되어 있으나, 1층은 전부 상가, 2층(201호~204호), 3층(301호~304호), 4층(401호, 402호)로 1개의 점포, 10세대의 다가구세대로 구분되어 있음 3. 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 불법대수선으로 5가구에서 공부 및 현황 10가구로 되어 있음(자세한 내용은 관할 구청에서 확인 요망)
264.9㎡ (80.1평)
건물
490.52㎡ (148.4평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1282-4 | 대지 | |
2 | 건물 | 경기도 화성시 향남읍 상신하길로135번길 10-38 (1동) | 상가주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ‘상신지하차도’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린주택, 주거나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로 등과의 거리 등을 고려 할 때,교통사정은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2014-12-29), 지구단위계획구역(2016-12-28)(향남2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-29)(접합) ,가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(2016-12-28)(향남2지구)<택지개발촉진법> , 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로,외벽:벽돌조 및 돌붙임 마감,내벽:벽지도배 마감,창호:알루미늄 이중창호 마감 임. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설 및 다가구용 단독주택임. (후면 내부구조도 참조) 3) 설비내역 기본 위생급 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 본건 옥탑1층에 종물및 부합물로서 계단실 기호 ㉠(철근콘크리트구조, 약 17.36㎡, 일반건축물대장 등재) 이 소재 함. 5) 공부와의 차이 -.본건은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 불법대수선으로 5가구에서 공부 및 현황 10가구로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-03-15 |
소유자 | 서호준 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-03-15 (을1) |
근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 600,000,000원 | ||
2021-05-25 (을2) |
임차권설정 | 김진영 | 소멸 |
- | 90,000,000원 | ||
2021-06-21 (을3) |
임차권설정 | 김진영 | 소멸 |
- | 90,000,000원 | ||
2021-06-25 (을4) |
임차권설정 | 최현일 | 소멸 |
- | 90,000,000원 | ||
2021-07-28 (갑2) |
임의경매개시결정 (2021타경7787) |
남인천농업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 505,616,833원 | ||
2021-07-29 (을5) |
임차권설정 | 유지원 | 소멸 |
- | 110,000,000원 | ||
2021-07-30 (갑3) |
압류 | 화성시 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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공화현 (주거임차인) 점유부분: 304호 (36m2) |
보증: 63,000,000 차임: - |
전입:
2020-01-31 확정: 2020-01-06 배당: 2021-08-17 |
없음 |
[현황조사] 김성훈 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-05-31 확정: - 배당: - |
없음 |
김진영 (주거임차권자) 점유부분: 202호 전부, 50m2 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-15 확정: 2019-04-15 배당: - |
없음 |
김현숙 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-31 확정: 2019-04-26 배당: 2021-08-02 |
없음 |
성민우 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2019-09-23 확정: 2019-09-23 배당: 2021-08-02 |
없음 |
이경원 (주거임차인) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-03 확정: 2019-04-03 배당: 2021-08-06 |
없음 |
주택도 시보증 공사(양 도인:김 진영) (주거임차권자) 점유부분: 202호 전체 50m2 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-15 확정: 2019-04-15 배당: 2022-02-04 |
없음 |
주택도 시보증 공사(양 도인:유 지원) (주거임차인) 점유부분: 303호 (65m2) |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-24 확정: 2019-05-21 배당: 2021-08-18 |
없음 |
주택도 시보증 공사(양 도인:윤 지수) (주거임차인) 점유부분: 302호 전체 (50m2) |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-03 확정: 2019-04-17 배당: 2021-09-27 |
없음 |
최현일 (주거임차권자) 점유부분: 203호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-10 확정: 2019-05-10 배당: 2021-10-07 |
없음 |
한연수 (주거임차인) 점유부분: 204호 전부 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2020-01-06 확정: 2020-01-06 배당: 2021-08-05 |
없음 |
함성규 (주거임차인) 점유부분: 402호(6 0m2) |
보증: 95,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-07 확정: 2019-05-17 배당: 2021-08-04 |
없음 |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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