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로고 2021타경7787[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 향남읍 상신하길로135번길 10-38 (1동) 건물 148.4평

경기 화성시 향남읍 상신리 1282-4

주소복사
2021타경7787[1]
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감정가
12억2536만7160원
최저가 31%
8억5775만7000원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-37
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 264.9㎡ (80.1평)
건물 490.52㎡ (148.4평)
감정 2021년08월04일
보증금 8578만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경7787
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월07일
청구액 505,616,833원
채권자 남OOOOOOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인 김OO
임차인 성OO
임차인 함OO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 공OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
교부권자 화OO
임차권자 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차권자 최OO
임차권자 김OO
유찰 1회, 위반건축물
2022.08.11
8억5775만7000원 진행
2022.06.21
12억2536만7160원 유찰
view

경매마당에서 총 67회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

264.9㎡ (80.1평)

건물

490.52㎡ (148.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 향남읍 상신리 1282-4 대지 보기
2 건물 경기도 화성시 향남읍 상신하길로135번길 10-38 (1동) 상가주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ‘상신지하차도’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린주택, 주거나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로 등과의 거리 등을 고려 할 때,교통사정은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2014-12-29), 지구단위계획구역(2016-12-28)(향남2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-29)(접합) ,가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(2016-12-28)(향남2지구)<택지개발촉진법> , 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로,외벽:벽돌조 및 돌붙임 마감,내벽:벽지도배 마감,창호:알루미늄 이중창호 마감 임. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설 및 다가구용 단독주택임. (후면 내부구조도 참조) 3) 설비내역 기본 위생급 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 본건 옥탑1층에 종물및 부합물로서 계단실 기호 ㉠(철근콘크리트구조, 약 17.36㎡, 일반건축물대장 등재) 이 소재 함. 5) 공부와의 차이 -.본건은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 불법대수선으로 5가구에서 공부 및 현황 10가구로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-15
소유자 서호준 (소유자)
단독소유 -
2019-03-15
(을1)
근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2021-05-25
(을2)
임차권설정 김진영 소멸
- 90,000,000원
2021-06-21
(을3)
임차권설정 김진영 소멸
- 90,000,000원
2021-06-25
(을4)
임차권설정 최현일 소멸
- 90,000,000원
2021-07-28
(갑2)
임의경매개시결정
(2021타경7787)
남인천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 505,616,833원
2021-07-29
(을5)
임차권설정 유지원 소멸
- 110,000,000원
2021-07-30
(갑3)
압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
공화현
주거임차인
보증: 전입: 2020.01.31
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
공화현
304호 (36m2)
(주거임차인)
보증: 63,000,000 전입: 2020.01.31.
확정: 2020.01.06.
X
차임: 배당: 2021.08.17 X
[현황조사]
김성훈
주거임차인
보증: 전입: 2019.05.31
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
김진영
202호 전부, 50m2
(주거임차권자)
보증: 90,000,000 전입: 2019.04.15.
확정: 2019.04.15.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김현숙
401호
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2019.05.31.
확정: 2019.04.26.
X
차임: 배당: 2021.08.02 X
[현황조사]
성민우
주거임차인
보증: 전입: 2019.09.23
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
성민우
301호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2019.09.23.
확정: 2019.09.23
X
차임: 배당: 2021.08.02 X
[현황조사]
이경원
주거임차인
보증: 전입: 2019.04.03
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이경원
201호 전부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2019.4.3.
확정: 2019.4.3.
X
차임: 배당: 2021.08.06 X
[등기사항]
주택도 시보증 공사(양 도인:김 진영)
202호 전부
(주거임차권자)
보증: 90,000,000 전입: 2019.04.15.
확정: 2019.04.15.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사(양 도인:김 진영)
202호 전체 50m2
(주거임차권자)
보증: 90,000,000 전입: 2019.04.15.
확정: 2019.04.15.
X
차임: 배당: 2022.02.04 X
[등기사항]
주택도 시보증 공사(양 도인:유 지원)
303호 전부
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2019.06.24
확정: 2019.05.21
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주택도 시보증 공사(양 도인:유 지원)
303호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.06.24
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사(양 도인:유 지원)
303호 (65m2)
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2019.06.24.
확정: 2019.05.21.
X
차임: 배당: 2021.08.18 X
[현황조사]
주택도 시보증 공사(양 도인:윤 지수)
302호
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.05.03
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사(양 도인:윤 지수)
302호 전체 (50m2)
(주거임차인)
보증: 90,000,000 전입: 2019.05.03.
확정: 2019.04.17.
X
차임: 배당: 2021.09.27 X
[등기사항]
최현일
203호
(주거임차권자)
보증: 90,000,000 전입: 2019.05.10.
확정: 2019.05.10
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최현일
203호
(주거임차권자)
보증: 90,000,000 전입: 2019.05.10.
확정: 2019.05.10.
X
차임: 배당: 2021.10.07 X
[현황조사]
한연수
주거임차인
보증: 전입: 2020.01.06
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한연수
204호 전부
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2020.1.6.
확정: 2020.1.6.
X
차임: 배당: 2021.08.05 X
[현황조사]
함성규
주거임차인
보증: 전입: 2019.06.07
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
함성규
402호(6 0m2)
(주거임차인)
보증: 95,000,000 전입: 2019.06.07.
확정: 2019.05.17.
X
차임: 배당: 2021.08.04 X

임차인 참고사항

주택도시보증공사(양도인: 김진영): 임차인 김진영의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호)주택도시보증공사(양도인: 유지원): 임차인 유지원의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호)주택도시보증공사(양도인: 윤지수): 임차인 윤지수의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호)

현황조사

- 해당 부동산은 공부상 다가구주택 4층 건물로 표시되어 있으나, 1층은 전부 상가, 2층은 201호, 202호, 203호, 204호, 3층 301호, 302호, 303.호, 304호, 4층 401호, 402호로 1개의 점포, 10세대의 다가구세대로 구분되어 있음.
- 공부상표시 일치 여부 및 구조 면적 등은 측량 등을 통한 사실확인이 필요할 것으로 보임.
- 해당 부동산은 다가구 주택으로 대부분 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용과 현장에서 만난 임차인 진술을 참고하여 등록하였으므로, 구체적인 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

[목록2] - 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 다가구주택으로 현장에서 만난 303호 세대 유지원이라는 여성에 의하면 자신이 임차하여 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부하였으나, 나머지 세대는 모두 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 현황조사 안내문을 부착하여 두었음. - 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 함성규외 7명이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있어 그 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. - 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음이라고 기재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

향남2지구이삭공인중개사사무소 031-8059-0223 경기 화성시 향남읍 상신리 1282-10 (125m)
전화
향남114공인중개사사무소 031-354-7114 경기 화성시 향남읍 상신리 1292 (188m)
전화
경기공인중개사사무소 031-354-2332 경기 화성시 향남읍 상신리 63-22 (194m)
전화
현대부동산 중개인사무소 031-353-0894 경기 화성시 향남읍 상신리 63-22 (199m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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