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로고 수원지방법원 본원 2021타경12536[1]
경기도 화성시 향남읍 행정리 산6-1 외 1 필지 토지 14549.9평

경기 화성시 향남읍 행정리 산 6-1

주소복사
2021타경12536[1]
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2021타경12536[1]
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감정가
73억8642만원
낙찰가 74%
19억5110만원
낙찰 매각일 2023년 06월 07일
용도 임야
대상 토지전체
토지 48099㎡ (14549.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년01월19일
보증금 3억5470만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경12536
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월18일
청구액 300,000,000원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
채무자 김OO
채무자 미OO OOOO(OOO OOOOO)
소유자 이OO
근저당권자 동OOOOOOOO
근저당권자 김OO
유찰 4회, 맹지
2023.07.21
기한후납부
2023.06.14
최고가매각허가결정
2023.06.07
19억5110만원 매각
17억7347만9000원 최저가
2023.02.28
기일변경
2023.01.26
25억3354만2000원 유찰
2022.12.08
36억1934만6000원 유찰
2022.11.08
기일변경
2022.10.06
51억7049만4000원 유찰
2022.08.31
73억8642만원 유찰

경매마당에서 총 442회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 지적경계의 측량과 분묘 소재 여부 확인 요함. 목록1. 토지 북측 일부를 '남성레미콘'에서 점유,사용하는 것으로 보고됨. 본건 토지는 지적도상 각 맹지이나 목록1 토지는 북서측 비포장도로를 통해서 접근 가능하며, 목록2 토지는 서측의 인접지를 통해 출입이 가능함. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

48099㎡ (14549.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 향남읍 행정리 산6-1 임야 보기
2 토지 경기도 화성시 향남읍 행정리 산7-1 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "화성시 남부 노인복지관" 북동측에 인접하며, 주위는 자연림 상태의 순수임야 및 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 서측 인근에 향남택지개발지구가 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 본건 북측 및 서측으로 향남택지개발지구와 연계되는 지방도로가 통과함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 자연림으로서, 서측으로 하향경사, 상단은 급경사의 지세를 갖고 있음. 4) 인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 비포장도로를 통해서 접근이 가능함.일련번호 2: 지적도상 맹지이며 서측의 인접지를 퉁해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.일련번호 2: 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 위성지도상 일련번호 (1) 토지 북측 일부를 "남성레미콘"에서 점유하여 사용하는 것으로 보이는 바, 추후 지적측량을 통해서 점유면적 및 경계파악이 요구되는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 34314.00000 ㎡ 59,900원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 가축사육제한구역

[저촉]

자연경관지구 공익용산지

[접함]

농림지역 임업용산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1976-09-02
 소유자 이현재 (소유자)
단독소유 -
2018-04-20
(을9) 		근저당권설정 동서천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,600,000,000원
2021-05-12
(을10) 		근저당권설정 김춘희 소멸
- 500,000,000원
2021-12-31
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경12536) 		김춘희 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2022-07-29
(갑9) 		임의경매개시결정
(2022타경5801) 		동서천농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2023-02-03
(갑10) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    경기도 양주시 광적면 덕도리 산72-4
    1억3710만1230원
    낙 -
    #유찰2회 #지분매각#분묘기지권

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

아델리움공인중개사사무소 031-8059-5040 경기 화성시 향남읍 행정리 479 (917m)
전화
큰박부동산공인중개사사무소 031-8059-4545 경기 화성시 향남읍 관리 96 (1.0km)
전화
원탑공인중개사사무소 031-354-8249 경기 화성시 향남읍 관리 96 (1.0km)
전화
뉴풍림부동산 031-8059-1700 경기 화성시 향남읍 행정리 480 (1.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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