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로고 2021타경60306[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 서신면 장외리 97-18 토지 404.4평

경기 화성시 서신면 장외리 97-18

주소복사
2021타경60306[1]
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감정가
3억6633만8000원
최저가
3억6633만8000원
종료 매각일 2022년 12월 13일
용도 임야
대상 토지전체
토지 1337㎡ (404.4평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년06월07일
보증금 3664만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경60306
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월13일
청구액 70,000,000원
채권자 최OO
채무자 조OO
소유자 조OO(OOOOOOO)
근저당권자 비OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 송OO
근저당권자 김OO
교부권자 화OO
지상권자 비OOOOOOO
신건
종료
2022.12.13
기일변경
2022.09.02
기일변경
2022.07.20
기일변경
view

경매마당에서 총 215회 조회되었습니다

공고내용

1. 본 건은 대장상 임야이나 현황은 부지로 조성중이었던 것으로 보임. 2. 토지의 출입은 다른 토지를 이용하여 출입하여야하는 불편이 있는 것으로 보임. 3. 육안으로 살펴본바 분묘 또는 다른 시설물은 발견하지 못하였으나 별도의 확인을 요함.(현황조사서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1337㎡ (404.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 서신면 장외리 97-18 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 장외리 소재 "전곡해양산업단지" 남서측 인근에 위치하며,주변은 농경지, 임야, 근린생활시설 및 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 서측으로 지방도 301호선 해양공단로가 소재하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장의 노선 수 및 빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 건축허가지이나, 토목공사가 중단된 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 중로3류(폭 12m-15m)를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2012-07-09), 특화경관지구(수변경관), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2013-07-11)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 1337㎡ 62,400원 (2021-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 특화경관지구 토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 연안육역 가축사육제한구역

[저촉]

접도구역

[접함]

보전관리지역 중로3류(폭 12m~15m) 도로구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-23
소유자 조순례 (소유자)
단독소유 -
2007-04-10
(을1)
근저당권설정 비봉농업협동조합 소멸
말소기준 등기 455,000,000
2007-04-10
(을2)
지상권설정 비봉농업협동조합 소멸
- 목적견고한건물의소유및수목의소유
2009-10-21
(을3)
근저당권설정 최형택 소멸
- 120,000,000
2010-07-20
(을4)
근저당권설정 김진광외1명 소멸
- 600,000,000
2012-05-02
(을4-1)
근저당권이전 송재순외1명 소멸
- -
2021-06-02
(갑11)
임의경매개시결정
(2021타경60306)
최형택 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 해당 부동산은 대장상 임야이나 현황은 부지로 조성중이었던 것으로(주변에 소나무 등을 식재하고 2-3단으로 평탄작업을 하다 중단 추정)보이며, 현재는 수종불명의 수목들과 잡풀들이 우거진 묵혀진 상태임.
- 위 토지로의 출입은 다른 토지를 이용하여 출입 하여야하는 불편이 있는 것으로 보임.
- 또한 육안으로 살펴본바 분묘 또는 다른 시설물은 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요하며, 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

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    9억4387만9000원 (↓31%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

에이스부동산 031-356-0102 경기 화성시 서신면 장외리 96-41 (271m)
전화
동양 공인중개사사무소 031-357-8965 경기 화성시 서신면 송교리 377-17 (1.0km)
전화
삼성공인중개사 031-355-5494 경기 화성시 서신면 송교리 377-17 (1.0km)
전화
제부도부동산 010-4414-7774 경기 화성시 서신면 송교리 378-28 (1.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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