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로고 수원지방법원 본원 2021타경60580[1]
경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 13, 2층201호 전용 15평

경기 수원시 장안구 파장동 212-45

주소복사
2021타경60580[1]
2021타경60580[1]
2021타경60580[1]
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2021타경60580[1]
2021타경60580[1]
2021타경60580[1]
감정가
2억4200만원
최저가 89%
2847만1000원
종료 매각일 2022년 12월 16일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 40.22㎡ (12.2평)
건물 49.62㎡ (15평)
감정 2021년06월10일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경60580
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월16일
청구액 226,098,625원
채권자 이OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 신OO
임차인 백OO
임차인 정OO
임차인 주OO
임차인 주OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 리O
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 수OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO(OOOOOOO OOO)
유찰 6회, 대항력 있는 임차인
기각
2022.12.16
기일변경
2022.11.16
4067만3000원 유찰
2022.10.14
5810만4000원 유찰
2022.09.14
8300만6000원 유찰
2022.08.09
1억1858만원 유찰
2022.06.16
1억6940만원 유찰
2022.05.13
2억4200만원 유찰

경매마당에서 총 1,580회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

선순위 대항력 있는 임차인의 보증금 232,000,000원이 배당에서 전액변제 되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의가 요망됨(주택도시보증공사가 권리승계).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

40.22㎡ (12.2평)

건물

49.62㎡ (15평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 13, 2층201호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장동행정복지센터" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.07.25) 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임마감 등. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 남동측으로 로폭 약 5m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.2)기타 -

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건축물정보

착공일자 2018-10-15 대지면적 471 ㎡
허가일자 2018-09-12 건축면적 218.03 ㎡
사용승인 2019-07-25 연면적 659.49 ㎡
건폐율 46.29 % 용적률 140.02 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 12대
층 구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 163.86㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.25㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.25㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.25㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.88㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-27
 소유자 신동학 (소유자)
단독소유 -
2020-12-08
(을1) 		근저당권설정 김경숙 소멸
말소기준 등기 50,000,000
2020-12-18
(을2) 		근저당권설정 김재헌 소멸
- 50,000,000
2020-12-30
(을3) 		근저당권설정 중국인리씨 소멸
- 100,000,000
2021-06-04
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경60580) 		이효근 소멸
경매기입 등기 226,098,625원
2021-07-27
(갑6) 		임의경매개시결정
(2021타경7480) 		김경숙 소멸
경매기입 등기
2022-03-03
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 81,321,140
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백경희
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-10-30
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주혜미
(주거임차인)
점유부분:
201호 		보증:
232,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-05
확정: 2020-09-16
배당: 2021-07-14 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰4회 #선순위임차인#임차권등기
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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

김미경부동산 031-244-8900 경기 수원시 장안구 파장동 213-7 (73m)
전화
행운공인중개사사무소 031-245-1259 경기 수원시 장안구 파장동 210-1 (78m)
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선진공인중개사사무소 031-245-2747 경기 수원시 장안구 파장동 266-8 (111m)
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화성 공인중개사사무소 031-269-8101 경기 수원시 장안구 파장동 267-1 (118m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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