경매마당 경매정보 '2021타경62739'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매1계] 2021타경62739

경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 3층304호

경기 화성시 우정읍 주곡리 1115

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 268.52㎡(81.2평)

건물 242.78㎡(73.4평)

감정가 405,000,000원

최저가 198,450,000원

보증금 19,850,000원 (10%)

청구액 102,545,728원

접수일 2021년 07월 05일

개시결정 2021년 07월 26일

감정일 2021년 08월 06일

매각일 2024년 04월 17일

감정가

4억500만원

최저가 51% 

1억9845만원

기각 2024년 04월 17일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 268.52㎡(81.2평)

건물 242.78㎡(73.4평)

감정가 405,000,000원

최저가 198,450,000원

보증금 19,850,000원 (10%)

청구액 102,545,728원

접수일 2021년 07월 05일

개시결정 2021년 07월 26일

감정일 2021년 08월 06일

매각일 2024년 04월 17일

기각 2024년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

기각

2024.04.17

기일변경

2024.03.15

2억8350만원 유찰

기일 변경(2022년08월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

아파트형 공장으로 이용중 임

물건 비고(매각 명세서)

아파트형 공장으로 이용중 임

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산은 `스타트베이 지식산업센터`내에 위치하며, 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 해당 호수에 대한 표시물은 별도로 설치되어 있지 않으나, 출입구 상단에 `304`라고 기재됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.

기본정보

문서

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "우정문화마을" 북동측 근거리에 위치하며 본건주위는 아파트형 공장, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통 편의는 다소 불편 시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 지하 1층/지상 4층 건 중 제3층 제304호로서, 외벽: 외장판넬 마감 등,내벽: -,창호: 시스템창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 아파트형 공장으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2017-08-03), 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(접합), 소하천(2017-01-23)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 접도구역, 소하천구역(선창천), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-06	소유자	김현심 (소유자)
2019-11-06	단독소유	-
2019-11-06 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2019-11-06 (을1)	말소기준 등기	357,600,000원	소멸
2019-11-13 (을2)	근저당권설정	한국자산신탁주식회사	소멸
2019-11-13 (을2)	-	121,205,500원	소멸
2021-07-26 (갑3)	임의경매개시결정 (2021타경62739)	한국자산신탁주식회사	소멸
2021-07-26 (갑3)	경매기입 등기	102,545,728원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2021타경62739[1]	2024.02.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2021타경62739[1]	2024.02.08

물건 비고(매각 명세서)

아파트형 공장으로 이용중 임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년08월03일09시25분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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