경기 화성시 우정읍 조암리 807-5
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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일괄매각, 제시외건물(2층 내지 4층의 확장형 발코니) 포함. 목록 2는 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 기재되어 있으나 근린생활시설(2개호)로, 2,3층은 다가구주택(4개호)로, 4층은 다가구주택(2개호)로, 옥탑1층은 계단실 및 창고 등으로 이용중임. 목록 2,3층의 공부상 면적은 148.64㎡이나 실제면적(평가면적)은 약 186.73㎡이고 4층의 공부상면적은 128.12㎡나 실제면적(평가면적)은 약 162.005㎡로 조사됨
322㎡ (97.4평)
건물
591.28㎡ (178.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 807-5 | 대지 | |
2 | 건물 | 경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동) | 단독주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 "장안초등학교" 서측인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택(다가구주택), 다세대주택 및 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 주변 지방도(82번) 및 국도(77번) 등을 통해 교통연계가 원활한 바 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측 및 남측으로 으로 노폭 약 8 - 10미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(조암2) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 4층 단독주택 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(2개호)으로 이용중임.2층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임.3층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임.4층 : 다가구주택(2개호)으로 이용중임.옥탑1층 : 계단실 및 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물로서 제시외건물(확장형 발코니 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 2-4층은 부합물로서 제시외건물(확장형발코니 등)이 소재하여, 일반건축물대장면적과 실제면적이 차이가 있으며, 제시외건물의 위치를 특정하기 곤란하여 제시외건물을 포함하여 일괄하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. · 2층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 3층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 4층 : 공부상 면적 128.12㎡, 실제면적(평가면적) 약 162.005㎡- 본건은 건축물현황도면상 1층 근린생활시설, 2층 - 3층 주거용 각 2개호, 4층 주거용 1개호로 표시되어 있으나, 현장조사(외부관찰 등) 결과 1층 근린생활시설 2개호, 2층 - 3층 주거용 각 4개호, 4층 주거용 2개호로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2018-09-20 |
소유자 | 문영수 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2018-09-20 (을1) |
근저당권설정 | 발안신용협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 221,000,000 | ||
2021-10-29 (을1-2) |
근저당권이전 | 주식회사하나투자자산관리에셋대부 | 소멸 |
- | - | ||
2021-10-29 (을1-3) |
근질권 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 소멸 |
- | 221,000,000 | ||
2018-09-20 (을2) |
근저당권설정 | 발안신용협동조합 | 소멸 |
- | 234,000,000 | ||
2021-10-29 (을2-2) |
근저당권이전 | 주식회사하나투자자산관리에셋대부 | 소멸 |
- | - | ||
2021-10-29 (을2-3) |
근질권 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 소멸 |
- | 234,000,000 | ||
2021-01-06 (을3) |
전세권설정 | 박의미 | 소멸 |
- | 80,000,000 | ||
2021-04-19 (을4) |
근저당권설정 | 이홍기외1명 | 소멸 |
- | 55,000,000 | ||
2021-07-12 (갑4) |
가압류 | 주식회사에이치하우징세라믹 | 소멸 |
- | 8,969,000 | ||
2021-07-19 (갑5) |
강제경매개시결정 (2021타경63534) |
오재홍 | 소멸 |
경매기입 등기 | 80,000,000원 | ||
2022-01-05 (갑6) |
임의경매개시결정 (2021타경74947) |
주식회사하나투자자산관리에셋대부 | 소멸 |
경매기입 등기 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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ALASA AD MUNA (주거임차인) 점유부분: 203호 약50m2 |
보증: 85,000,000 차임: - |
전입:
2018-09-28 확정: 2018-09-28 배당: 2021-07-29 |
없음 |
HUANG LIANY U(황련 옥) (주거임차인) 점유부분: 302호 전부 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2021-01-22 확정: 2021-01-22 배당: 2021-07-30 |
없음 |
SUN CHANG FU (주거임차인) 점유부분: 204호(3 5m2) |
보증: 20,000,000 차임: 150,000 |
전입:
2019-12-26 확정: 2019-12-26 배당: 2021-08-04 |
없음 |
고혜숙 (점포임차인) 점유부분: 상가 101호 전부 |
보증: 10,000,000 차임: 600,000 |
사업:
2020-01-03 확정: - 배당: 2021-07-30 |
없음 |
김흥수 (주거임차인) 점유부분: 401호 전부 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2018-10-24 확정: 2018-09-06 배당: 2021-07-30 |
없음 |
명대환 (주거임차인) 점유부분: 303호 전부 |
보증: 82,000,000 차임: - |
전입:
2018-12-10 확정: 2021-07-27 배당: 2021-07-30 |
없음 |
박의미 (주거전세권자) 점유부분: 202호 전부 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: - 배당: 2021-07-30 |
- |
신채호 (주거임차인) 점유부분: 304호(3 0m2) |
보증: 35,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-30 확정: 2020-03-03 배당: 2021-08-09 |
없음 |
이장호 (주거임차인) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 3,000,000 차임: 280,000 |
전입:
2020-12-01 확정: - 배당: 2021-09-06 |
없음 |
임수현 (점포임차인) 점유부분: 1층 중 68m2 |
보증: 10,000,000 차임: 500,000 |
사업:
2020-01-14 확정: 2021-08-26 배당: 2021-08-26 |
없음 |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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