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로고 2021타경63534[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동) 건물 178.9평

경기 화성시 우정읍 조암리 807-5

주소복사
2021타경63534[1]
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감정가
12억4381만2640원
최저가 30%
8억7066만9000원
매각진행 2022년 08월 09일 입찰 D-39
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 322㎡ (97.4평)
건물 591.28㎡ (178.9평)
감정 2021년07월28일
보증금 8707만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경63534
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월30일
청구액 80,000,000원
채권자 오OO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인 김OO
임차인 명OO
임차인 신OO
임차인 고OO
임차인 임OO
임차인 AOOOOOO OOOO
임차인 HOOOO OOOOOO(OOO)
임차인 SOO OOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 이OO
근저당권자 박OO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
전세권자 박OO
교부권자 화OOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 발OOOOOOO
기타 오OO
유찰 1회
2022.08.09
8억7066만9000원 진행
2022.06.16
12억4381만2640원 유찰
view

경매마당에서 총 121회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

322㎡ (97.4평)

건물

591.28㎡ (178.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 화성시 우정읍 조암리 807-5 대지 보기
2 건물 경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동) 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 "장안초등학교" 서측인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택(다가구주택), 다세대주택 및 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 주변 지방도(82번) 및 국도(77번) 등을 통해 교통연계가 원활한 바 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측 및 남측으로 으로 노폭 약 8 - 10미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(조암2) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 4층 단독주택 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(2개호)으로 이용중임.2층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임.3층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임.4층 : 다가구주택(2개호)으로 이용중임.옥탑1층 : 계단실 및 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물로서 제시외건물(확장형 발코니 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 2-4층은 부합물로서 제시외건물(확장형발코니 등)이 소재하여, 일반건축물대장면적과 실제면적이 차이가 있으며, 제시외건물의 위치를 특정하기 곤란하여 제시외건물을 포함하여 일괄하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. · 2층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 3층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 4층 : 공부상 면적 128.12㎡, 실제면적(평가면적) 약 162.005㎡- 본건은 건축물현황도면상 1층 근린생활시설, 2층 - 3층 주거용 각 2개호, 4층 주거용 1개호로 표시되어 있으나, 현장조사(외부관찰 등) 결과 1층 근린생활시설 2개호, 2층 - 3층 주거용 각 4개호, 4층 주거용 2개호로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-20
소유자 문영수 (소유자)
단독소유 -
2018-09-20
(을1)
근저당권설정 발안신용협동조합 소멸
말소기준 등기 221,000,000
2021-10-29
(을1-2)
근저당권이전 주식회사하나투자자산관리에셋대부 소멸
- -
2021-10-29
(을1-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 221,000,000
2018-09-20
(을2)
근저당권설정 발안신용협동조합 소멸
- 234,000,000
2021-10-29
(을2-2)
근저당권이전 주식회사하나투자자산관리에셋대부 소멸
- -
2021-10-29
(을2-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 234,000,000
2021-01-06
(을3)
전세권설정 박의미 소멸
- 80,000,000
2021-04-19
(을4)
근저당권설정 이홍기외1명 소멸
- 55,000,000
2021-07-12
(갑4)
가압류 주식회사에이치하우징세라믹 소멸
- 8,969,000
2021-07-19
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경63534)
오재홍 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
2022-01-05
(갑6)
임의경매개시결정
(2021타경74947)
주식회사하나투자자산관리에셋대부 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
ALASA AD MUNA
203호 약50m2
(주거임차인)
보증: 85,000,000 전입: 2018. 09.28.
확정: 2018. 09. 28.
X
차임: 배당: 2021.07.29 X
[권리신고]
HUANG LIANY U(황련 옥)
302호 전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2021.1.22
확정: 2021.1.22.
X
차임: 배당: 2021.07.30 X
[권리신고]
SUN CHANG FU
204호(3 5m2)
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.12.26.
확정: 2019.12.26.
X
차임: 150,000 배당: 2021.08.04 X
[현황조사]
고혜숙
101호 68.4000 m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2020.01.03
확정:
-
차임: 600,000 배당: -
[권리신고]
고혜숙
상가 101호 전부
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업:
확정:
-
차임: 600,000 배당: 2021.07.30 -
[현황조사]
김흥수
주거임차인
보증: 전입: 2018.10.24
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김흥수
401호 전부
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2018.10.24.
확정: 2018.9.6.
X
차임: 배당: 2021.07.30 X
[현황조사]
명대환
주거임차인
보증: 전입: 2018.12.10
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
명대환
303호 전부
(주거임차인)
보증: 82,000,000 전입: 2018.12.10.
확정: 2021.7.27.
X
차임: 배당: 2021.07.30 X
[등기사항]
박의미
주거용 건물 2층 북쪽 약50m2
(주거전세권자)
보증: 80,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박의미
202호 전부
(주거전세권자)
보증: 80,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2021.07.30 -
[현황조사]
신채호
주거임차인
보증: 전입: 2020.03.30
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
신채호
304호(3 0m2)
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2020.03.30
확정: 2020.03.03.
X
차임: 배당: 2021.08.09 X
[권리신고]
이장호
201호 전부
(주거임차인)
보증: 3,000,000 전입: 2020.12.1.
확정:
X
차임: 280,000 배당: 2021.09.06 X
[현황조사]
임수현
1층 68.0000 m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2020.01.14
확정:
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
임수현
1층 중 68m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2020.01.14.
확정: 2021.08.26.
X
차임: 500,000 배당: 2021.08.26 X

임차인 참고사항

박의미:전세권자임

현황조사

- 해당 부동산 목록은 4층 단독주택이라고 기재되어 있으나, 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있고, 현황은 1층엔 점포 단발머리(미용실)와 네네치킨이 입점해 있음.
- 2,3층은 각 4세대(201-204, 301-304), 4층은 2세대(401,402)로 10세대가 거주하고 있는 것으로 보이나, 전입세대열람내역서 등에는 4세대(303,304,401,402호)만 기재되어 있음.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

[목록1] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.


[목록2] - 303호,401호를 제외한 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 303호를 방문하여 만난 남성(명대환)에 의하면 자신의 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함. - 401호를 방문하여 만난 여성에 의하면 본인 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함. - 전입세대열람내역서에는 채무자겸소유자 외 3인이 임차인으로 기재되어 있음. - 상가건물임대차 현황서에는 임차인 고혜숙, 임차인 임수현이 기재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

우리들공인중개사 031-351-2773 경기 화성시 우정읍 조암리 805-9 (69m)
전화
화수부동산 031-351-5550 경기 화성시 우정읍 조암리 812-4 (123m)
전화
현대 공인중개사사무소 031-352-6548 경기 화성시 우정읍 조암리 812-10 (127m)
전화
한라공인중개사사무소 031-351-7707 경기 화성시 우정읍 조암리 802-9 (188m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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