경매마당 경매정보 '2021타경63534'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경63534[1] 수원지방법원 본원

경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동) 건물 178.9평

경기 화성시 우정읍 조암리 807-5

주소복사

감정가

12억4381만2640원

최저가 30%

8억7066만9000원

매각진행 2022년 08월 09일 입찰 D-39

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 322㎡ (97.4평)

건물 591.28㎡ (178.9평)

유찰 1회

2022.08.09

8억7066만9000원 진행

2022.06.16

12억4381만2640원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 121회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

322㎡ (97.4평)

건물

591.28㎡ (178.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 우정읍 조암리 807-5	대지	보기
2	건물	경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동)	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 "장안초등학교" 서측인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택(다가구주택), 다세대주택 및 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 주변 지방도(82번) 및 국도(77번) 등을 통해 교통연계가 원활한 바 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측 및 남측으로 으로 노폭 약 8 - 10미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(조암2) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 4층 단독주택 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(2개호)으로 이용중임.2층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임.3층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임.4층 : 다가구주택(2개호)으로 이용중임.옥탑1층 : 계단실 및 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물로서 제시외건물(확장형 발코니 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 2-4층은 부합물로서 제시외건물(확장형발코니 등)이 소재하여, 일반건축물대장면적과 실제면적이 차이가 있으며, 제시외건물의 위치를 특정하기 곤란하여 제시외건물을 포함하여 일괄하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. · 2층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 3층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 4층 : 공부상 면적 128.12㎡, 실제면적(평가면적) 약 162.005㎡- 본건은 건축물현황도면상 1층 근린생활시설, 2층 - 3층 주거용 각 2개호, 4층 주거용 1개호로 표시되어 있으나, 현장조사(외부관찰 등) 결과 1층 근린생활시설 2개호, 2층 - 3층 주거용 각 4개호, 4층 주거용 2개호로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-09-20	소유자	문영수 (소유자)
2018-09-20	단독소유	-
2018-09-20 (을1)	근저당권설정	발안신용협동조합	소멸
2018-09-20 (을1)	말소기준 등기	221,000,000	소멸
2021-10-29 (을1-2)	근저당권이전	주식회사하나투자자산관리에셋대부	소멸
2021-10-29 (을1-2)	-	-	소멸
2021-10-29 (을1-3)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2021-10-29 (을1-3)	-	221,000,000	소멸
2018-09-20 (을2)	근저당권설정	발안신용협동조합	소멸
2018-09-20 (을2)	-	234,000,000	소멸
2021-10-29 (을2-2)	근저당권이전	주식회사하나투자자산관리에셋대부	소멸
2021-10-29 (을2-2)	-	-	소멸
2021-10-29 (을2-3)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2021-10-29 (을2-3)	-	234,000,000	소멸
2021-01-06 (을3)	전세권설정	박의미	소멸
2021-01-06 (을3)	-	80,000,000	소멸
2021-04-19 (을4)	근저당권설정	이홍기외1명	소멸
2021-04-19 (을4)	-	55,000,000	소멸
2021-07-12 (갑4)	가압류	주식회사에이치하우징세라믹	소멸
2021-07-12 (갑4)	-	8,969,000	소멸
2021-07-19 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경63534)	오재홍	소멸
2021-07-19 (갑5)	경매기입 등기	80,000,000원	소멸
2022-01-05 (갑6)	임의경매개시결정 (2021타경74947)	주식회사하나투자자산관리에셋대부	소멸
2022-01-05 (갑6)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] ALASA AD MUNA 203호 약50m2 (주거임차인)	보증: 85,000,000	전입: 2018. 09.28. 확정: 2018. 09. 28.	X
[권리신고] ALASA AD MUNA 203호 약50m2 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.07.29	X
[권리신고] HUANG LIANY U(황련 옥) 302호 전부 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2021.1.22 확정: 2021.1.22.	X
[권리신고] HUANG LIANY U(황련 옥) 302호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.07.30	X
[권리신고] SUN CHANG FU 204호(3 5m2) (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2019.12.26. 확정: 2019.12.26.	X
[권리신고] SUN CHANG FU 204호(3 5m2) (주거임차인)	차임: 150,000	배당: 2021.08.04	X
[현황조사] 고혜숙 101호 68.4000 m2 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2020.01.03 확정:	-
[현황조사] 고혜숙 101호 68.4000 m2 (점포임차인)	차임: 600,000	배당:	-
[권리신고] 고혜숙 상가 101호 전부 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 확정:	-
[권리신고] 고혜숙 상가 101호 전부 (점포임차인)	차임: 600,000	배당: 2021.07.30	-
[현황조사] 김흥수 주거임차인	보증:	전입: 2018.10.24 확정:	-
[현황조사] 김흥수 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김흥수 401호 전부 (주거임차인)	보증: 150,000,000	전입: 2018.10.24. 확정: 2018.9.6.	X
[권리신고] 김흥수 401호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.07.30	X
[현황조사] 명대환 주거임차인	보증:	전입: 2018.12.10 확정:	-
[현황조사] 명대환 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 명대환 303호 전부 (주거임차인)	보증: 82,000,000	전입: 2018.12.10. 확정: 2021.7.27.	X
[권리신고] 명대환 303호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.07.30	X
[등기사항] 박의미 주거용 건물 2층 북쪽 약50m2 (주거전세권자)	보증: 80,000,000	전입: 확정:	-
[등기사항] 박의미 주거용 건물 2층 북쪽 약50m2 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 박의미 202호 전부 (주거전세권자)	보증: 80,000,000	전입: 확정:	-
[권리신고] 박의미 202호 전부 (주거전세권자)	차임:	배당: 2021.07.30	-
[현황조사] 신채호 주거임차인	보증:	전입: 2020.03.30 확정:	-
[현황조사] 신채호 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 신채호 304호(3 0m2) (주거임차인)	보증: 35,000,000	전입: 2020.03.30 확정: 2020.03.03.	X
[권리신고] 신채호 304호(3 0m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2021.08.09	X
[권리신고] 이장호 201호 전부 (주거임차인)	보증: 3,000,000	전입: 2020.12.1. 확정:	X
[권리신고] 이장호 201호 전부 (주거임차인)	차임: 280,000	배당: 2021.09.06	X
[현황조사] 임수현 1층 68.0000 m2 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2020.01.14 확정:	-
[현황조사] 임수현 1층 68.0000 m2 (점포임차인)	차임: 500,000	배당:	-
[권리신고] 임수현 1층 중 68m2 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2020.01.14. 확정: 2021.08.26.	X
[권리신고] 임수현 1층 중 68m2 (점포임차인)	차임: 500,000	배당: 2021.08.26	X

임차인 참고사항

박의미:전세권자임

현황조사

- 해당 부동산 목록은 4층 단독주택이라고 기재되어 있으나, 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있고, 현황은 1층엔 점포 단발머리(미용실)와 네네치킨이 입점해 있음.
- 2,3층은 각 4세대(201-204, 301-304), 4층은 2세대(401,402)로 10세대가 거주하고 있는 것으로 보이나, 전입세대열람내역서 등에는 4세대(303,304,401,402호)만 기재되어 있음.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

[목록1] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록2] - 303호,401호를 제외한 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 303호를 방문하여 만난 남성(명대환)에 의하면 자신의 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함. - 401호를 방문하여 만난 여성에 의하면 본인 가족세대가 임차하여 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함. - 전입세대열람내역서에는 채무자겸소유자 외 3인이 임차인으로 기재되어 있음. - 상가건물임대차 현황서에는 임차인 고혜숙, 임차인 임수현이 기재되어 있음.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사

우리들공인중개사 031-351-2773 경기 화성시 우정읍 조암리 805-9 (69m)

화수부동산 031-351-5550 경기 화성시 우정읍 조암리 812-4 (123m)

현대 공인중개사사무소 031-352-6548 경기 화성시 우정읍 조암리 812-10 (127m)

한라공인중개사사무소 031-351-7707 경기 화성시 우정읍 조암리 802-9 (188m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 121회 조회되었습니다

월간마당

부동산

매각목록

감정평가

등기

등기부현황

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 참고사항

현황조사

그외

관할법원 (입찰장소)

주변 공인중개사

Q&A