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로고 수원지방법원 본원 [경매11계] 2021타경68690
경기도 수원시 권선구 세지로28번길 31-13, 5층502호 (세류동,와이에이치빌리지)

경기 수원시 권선구 세류동 1093-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.3㎡(8.9평)
건물 37.43㎡(11.3평)
감정가 228,000,000원
최저가 111,720,000원
보증금 11,180,000원 (10%)
청구액 187,990,411원
접수일 2021년 10월 07일
개시결정 2021년 10월 08일
감정일 2021년 10월 15일
매각일 2022년 11월 22일
2021타경68690
2021타경68690
2021타경68690
2021타경68690
2021타경68690
2021타경68690
감정가
2억2800만원
낙찰가 37%
1억4301만원
배당종결 2022년 11월 22일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.3㎡(8.9평)
건물 37.43㎡(11.3평)
감정가 228,000,000원
최저가 111,720,000원
보증금 11,180,000원 (10%)
청구액 187,990,411원
접수일 2021년 10월 07일
개시결정 2021년 10월 08일
감정일 2021년 10월 15일
매각일 2022년 11월 22일
배당종결 2022년 11월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 도OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 성OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 마OOOO
임차인 반OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 수OO
교부권자 용OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 반OO
교부권자 의OOO
교부권자 역OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 수OOOOO
교부권자 김OO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 성OOOO

기일 내역

2023.01.11
납부 (2022.12.20)
2022.11.29
최고가매각허가결정
2022.11.22
1억4301만원 매각
1억1172만원 최저가
2022.10.20
1억5960만원 유찰
2022.09.20
2억2800만원 유찰
2022.09.20
기일변경
2022.08.12
1억5960만원 유찰
2022.06.22
2억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자가 우선변제권만 주장하고 경매절차에서 보증금을 전액변제(배당)받지 못하더라도 대항력을 포기하고 매수인에게 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

임차인(매각 명세서)

<비고>
반혜미:신청채권과 동일채권

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자가 우선변제권만 주장하고 경매절차에서 보증금을 전액변제(배당)받지 못하더라도 대항력을 포기하고 매수인에게
임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날수 없어, 출입문에 안내문을 부착하였으며, 전입세대열람 내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 반혜미를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제5층 제502호로서(사용승인일자 : 2016.06.10)외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 마감 등.창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니, 다락 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건에는 다락(복층)이 존재하는 것으로 목측 및 인근 주민의 구두탐문으로 조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-13
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-11-09
(갑5) 		압류 수원시 소멸
말소기준 등기 처분청 권선구청장
2021-02-16
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000
2021-04-19
(을1) 		임차권설정 반혜미 소멸
- 185,000,000
2021-10-08
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경68690) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 187,990,411원
2021-10-27
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-12-01
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 강서세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2021타경68690[1] 2022.11.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2021타경68690[1] 		2022.11.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
반혜미:신청채권과 동일채권

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자가 우선변제권만 주장하고 경매절차에서 보증금을 전액변제(배당)받지 못하더라도 대항력을 포기하고 매수인에게
임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
반혜미
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
185,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-29
확정: 2018-03-15
배당: 2021-12-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월15일09시59분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날수 없어, 출입문에 안내문을 부착하였으며, 전입세대열람 내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 반혜미를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

1
소재지 경기도수원시권선구세지로28번길31-13,5층502호(세류동,와이에이치빌리지)
점유인 반혜미(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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