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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2021타경69976
경기도 용인시 처인구 남동 480-112 제16동 외 5 필지 외 4개 동

경기 용인시 처인구 남동 480-112

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 3607.55㎡(1091.3평)
건물 1062.75㎡(321.5평)
감정가 2,235,124,430원
최저가 1,095,210,000원
보증금 109,530,000원 (10%)
청구액 45,252,253원
접수일 2021년 10월 28일
개시결정 2021년 11월 18일
감정일 2021년 12월 02일
매각일 2025년 08월 18일
2021타경69976
2021타경69976
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2021타경69976
2021타경69976
감정가
22억3512만4430원
최저가 51%
10억9521만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회지분매각유치권대지권미등기
유찰 2회지분매각유치권대지권미등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 3607.55㎡(1091.3평)
건물 1062.75㎡(321.5평)
감정가 2,235,124,430원
최저가 1,095,210,000원
보증금 109,530,000원 (10%)
청구액 45,252,253원
접수일 2021년 10월 28일
개시결정 2021년 11월 18일
감정일 2021년 12월 02일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 현OOOOOOOOO
채권자 세OOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
유치권자 이OO
유치권자 임OO
유치권자 이OO
유치권자 신OO
유치권자 주OOOOOOOOOO
가등기권자 윤OO
점유자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
지상권자 세OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 동OOOOO
점유자 신OO
공유자 이OO
유치권자 김OO
공유자 장OO
공유자 소OO
근저당권자 김OO
제3취득자 추OO
임차인 신OO
공유자 오OO
근저당권자 세OOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 용OO
가압류권자 주OOOOOOO
공유자 박OO
공유자 추OO
공유자 이OO
가압류권자 김OO
공유자 장OO
공유자 이OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 세OOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
10억9521만원 진행
2025.06.27(10:00)
15억6458만7000원 유찰
2025.05.26(10:00)
22억3512만4430원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록2,6,7,8,9은 대장상 임야이나 현황은 조성중인 주택단지 및 도로부지임 3.목록2,6,8,9은 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음. 4.목록3,4,5,10,11은 각 대지권 미등기 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 건물의 외관으로 보아 '동'을 특정할 수 없고 건축물현황도, 건축물대장이 발급되지 않아 정확한 위치,면적,경계,유치권 여부 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함(감정평가서 참조). 5. 목록3,4,5,10은 골조공사 완료 후 내외장 공사 준비 중인 상태이고, 목록11은 등기부상 단독주택 및 주차장으로 등재되어있으나, 현황은 골조공사 이후 공사 중단 상태임. 6.현황조사 당시 유치권을 주장하는 (주)해광건설산업 직원은 목록1토지의 좌측 전면부터 15동 ~ 18동 공사를 담당하여 점유하고 있다고 진술 7.김기정이 2023.2.27. 유치권신고(공사대금 111,980,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함 8.주식회사 해광건설산업으로부터 2023.5.15. 공사대금 1,689,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이 대금 중 수급인인 해광건설산업에게 직불동의서를 받고 채권을 양도받은 하수급인인 신은학(공사대금 82,038,064원), 이명강(공사대금 57,134,000원), 이종윤(공사대금 30,000,000원), 주식회사 태양단열(공사대금 73,047,000원), 임오순(공사대금 17,431,000원)이 2023.5.15. 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 9.신명정이 2024. 1. 9. 유치권신고(공사대금:219,010,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록2,6,7,8,9은 대장상 임야이나 현황은 조성중인 주택단지 및 도로부지임
3.목록2,6,8,9은 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음. 4.목록3,4,5,10,11은 각 대지권 미등기 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 건물의 외관으로 보아 '동'을 특정할
수 없고 건축물현황도, 건축물대장이 발급되지 않아 정확한 위치,면적,경계,유치권 여부 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함
(감정평가서 참조).
5. 목록3,4,5,10은 골조공사 완료 후 내외장 공사 준비 중인 상태이고, 목록11은 등기부상 단독주택 및 주차장으로 등재되어있
으나, 현황은 골조공사 이후 공사 중단 상태임.
6.현황조사 당시 유치권을 주장하는 (주)해광건설산업 직원은 목록1토지의 좌측 전면부터 15동 ~ 18동 공사를 담당하여 점유
하고 있다고 진술
7.김기정이 2023.2.27. 유치권신고(공사대금 111,980,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함
8.주식회사 해광건설산업으로부터 2023.5.15. 공사대금 1,689,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이 대
금 중 수급인인 해광건설산업에게 직불동의서를 받고 채권을 양도받은 하수급인인 신은학(공사대금 82,038,064원), 이명강(공사
대금 57,134,000원), 이종윤(공사대금 30,000,000원), 주식회사 태양단열(공사대금 73,047,000원), 임오순(공사대금 17,431,000원)
이 2023.5.15. 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
9.신명정이 2024. 1. 9. 유치권신고(공사대금:219,010,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1은 대장상 임야이나 현재는 주택단지의 부지로 지상에는 건축중(공사 진행중으로 보임)인 목록3,4,5 및 제시외 3층건물 1동 및 1층건물이 존재하였는 바, 건물의 외관으로 보아 `동`을 특정할수 없고 건축물 현황도, 건축물대장이 발급되지않아 정확히 확인할수 없었음. - 현장에서 자신이 공사를 담당하는 유치권자(주식회사 해강건설산업)라고 - 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 현장에서 만난 유치군주장 남성의 진술을 종합하여을 기재함. - 다만, 각 동의 특정은 정학히 확인할수 없으나(현장의 표기가 없으며, 건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권 주장자의 진술로 추정함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문한 바, 위 지상에는 건축중인 목록3,4,5외 제시외 건물 2개동(17동 및 우측 1층)이 존재하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못함.
- 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부함.
- 17동 출입구 및 우측 1층건물 전면에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨. 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.
[목록3]- 현장을 방문하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못하고, 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부하고, 출입구 에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨. 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.
[목록4]- 현장을 방문하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못하고, 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부하고, 출입구 에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨.
- 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.
[목록5]- 현장을 방문하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못하고, 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부하고, 출입구 에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨.
- 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 용인시 처인구 남동 소재 <신기마을회관> 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2,6-9) : 현황 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로[기호(6)]와 접하고 있으며 기호(2,7,8,9)와 연계됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,6-9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 상에는 제시외건물이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외건물의 면적은 현장관계자 제시도면에 의하여 산정한 현황 면적 및 건축허가상 면적을 기준하였으며, 제시외건물의 단가를 "토지.건물 감정평가명세표"에 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 1) 건물의 구조 기호(3-5) 공히 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층건으로 기준시점 현재 건축 진행중인 상태로서 골조공사 완료 후 내외장공사 준비중인 상태입니다. (사용승인일자 : -) 외벽 : - 내벽 : - 창호 : - 2) 이용상태 기호(3-5) 공히 단독주택으로 건축중입니다. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 이선엽 (소유자)
단독소유 -
2021-05-14
(갑2) 		가압류 김경호 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2021-05-27
(을1) 		근저당권설정 김경호 소멸
- 900,000,000원
2021-08-31
(갑3) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 26,027,705원
2021-11-18
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경69976) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 45,252,253원
2022-12-05
(갑5) 		임의경매개시결정
(2022타경9407) 		세화새마을금고 소멸
경매기입 등기
2023-09-12
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경76473) 		김경호 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2021타경69976[1] 2025. 5. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2021타경69976[1] 		2025. 5. 6.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록2,6,7,8,9은 대장상 임야이나 현황은 조성중인 주택단지 및 도로부지임
3.목록2,6,8,9은 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음. 4.목록3,4,5,10,11은 각 대지권 미등기 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 건물의 외관으로 보아 '동'을 특정할
수 없고 건축물현황도, 건축물대장이 발급되지 않아 정확한 위치,면적,경계,유치권 여부 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함
(감정평가서 참조).
5. 목록3,4,5,10은 골조공사 완료 후 내외장 공사 준비 중인 상태이고, 목록11은 등기부상 단독주택 및 주차장으로 등재되어있
으나, 현황은 골조공사 이후 공사 중단 상태임.
6.현황조사 당시 유치권을 주장하는 (주)해광건설산업 직원은 목록1토지의 좌측 전면부터 15동 ~ 18동 공사를 담당하여 점유
하고 있다고 진술
7.김기정이 2023.2.27. 유치권신고(공사대금 111,980,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함
8.주식회사 해광건설산업으로부터 2023.5.15. 공사대금 1,689,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이 대
금 중 수급인인 해광건설산업에게 직불동의서를 받고 채권을 양도받은 하수급인인 신은학(공사대금 82,038,064원), 이명강(공사
대금 57,134,000원), 이종윤(공사대금 30,000,000원), 주식회사 태양단열(공사대금 73,047,000원), 임오순(공사대금 17,431,000원)
이 2023.5.15. 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
9.신명정이 2024. 1. 9. 유치권신고(공사대금:219,010,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신명정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 해광건 설(추교 영)
(기타점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2021년11월26일10시10분

부동산의 현황

- 목록1은 대장상 임야이나 현재는 주택단지의 부지로 지상에는 건축중(공사 진행중으로 보임)인 목록3,4,5 및 제시외 3층건물 1동 및 1층건물이 존재하였는 바, 건물의 외관으로 보아 `동`을 특정할수 없고 건축물 현황도, 건축물대장이 발급되지않아 정확히 확인할수 없었음. - 현장에서 자신이 공사를 담당하는 유치권자(주식회사 해강건설산업)라고 - 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 현장에서 만난 유치군주장 남성의 진술을 종합하여을 기재함. - 다만, 각 동의 특정은 정학히 확인할수 없으나(현장의 표기가 없으며, 건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권 주장자의 진술로 추정함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문한 바, 위 지상에는 건축중인 목록3,4,5외 제시외 건물 2개동(17동 및 우측 1층)이 존재하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못함.
- 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부함.
- 17동 출입구 및 우측 1층건물 전면에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨. 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.
[목록3]- 현장을 방문하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못하고, 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부하고, 출입구 에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨. 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.
[목록4]- 현장을 방문하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못하고, 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부하고, 출입구 에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨.
- 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.
[목록5]- 현장을 방문하였으나 소유자겸채무자를 만나지 못하고, 현장에서 공사중인 남성(해광건설산업 대표 추교*)에 의하면 자신이 전체를 공사하고있는 유치권자라고 하여 안내문을 교부하고, 출입구 에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재됨.
- 각 동의 표기는 확인할수 없으나(건축물대장 및 현황도 발급되지 않음) 현장의 유치권주장자의 진술로 추정함.

1
소재지 경기도 용인시 처인구 남동 480-112
점유인 주식회사 해광건설(추교영)(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경기도 용인시 처인구 남동 480-112 제16동
점유인 주식회사 해광건설(추교영)(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경기도 용인시 처인구 남동 480-112 제18동
점유인 주식회사 해광건설(추교영)(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
4
소재지 경기도 용인시 처인구 남동 480-112 제15동
점유인 주식회사 해광건설(추교영)(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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