1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 오산시 가수동 소재 "오산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라지붕 지상 15층 중 1층 102호로서,외벽:몰탈위 페인팅 마감 등,내부:벽지, 일부 타일 마감 등,창호:샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 내부도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있으며, 대상물건 북측, 동측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(2020-06-26)(보조간선도로)(접합), 중로2류(2015-04-27)(접합), 중로2류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(가수초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 세교2-4 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 세교2-5 유지원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(가수초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭 세교2-5 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택이 포함되는 취득거래 한정))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본 평가의 현장조사 시 폐문부재, 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도, 유사물건의 내역 등에 기초하였는바 실제와 상이할 수 있으니 이 점 유의하시기 바람.

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