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로고 2022타경1793[1] 수원지방법원 본원
경기도 화성시 노작로 203, 28층2801호 (반송동,서해더블루) 전용 33.4평

경기 화성시 반송동 90-2

주소복사
2022타경1793[1]
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2022타경1793[1]
감정가
7억100만원
낙찰가
5억1790만원
낙찰 매각일 2023년 01월 17일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.8㎡ (5.4평)
건물 110.5㎡ (33.4평)
감정 2022년03월23일
보증금 6870만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1793
관할법원 수원지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월23일
청구액 226,280,266원
채권자 삼OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 임OO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
유찰 2회, 재매각, 특별매각조건
2023.03.02
기한후납부
2023.01.25
최고가매각허가결정
2023.01.17
5억1790만원 매각
3억4349만원 최저가
2022.12.01
4억9070만원 유찰
2022.11.01
7억100만원 유찰

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공고내용

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.8㎡ (5.4평)

건물

110.5㎡ (33.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 화성시 노작로 203, 28층2801호 (반송동,서해더블루) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 주상복합건물(오피스텔), 근린생활시설(상업용) 등 각종 생활편의시설이 소재하는 바, 제반여건은 보통입니다. 2) 교통상황 대상 구분건물이 소재하는 구분건물 단지까지 차량 출입 자유로우며, 남동측 및 북측 인근으로 간선도로(노작로, 동탄원천로)가 관통하고, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상36층 중 제28층 제2801호로서,외벽 : 페인트 마감.창호 : 샷시창호 등으로 시공 되어있습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 인근 탐문 결과 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 되어있습니다. 기타설비로는 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설 등이 설비 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 약 40㎡, 북서측으로 약 15m, 서측으로 약 10m 정도의 도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다.나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

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단지정보

서해더블루
시공사 (주)서해종합건설 총 주차 대수 52대 (세대당1.3대)
사용승인 2010-06-03 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 4층
면적 89B㎡, 97A㎡, 123C㎡, 188D㎡, 209E㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-19
 소유자 강연근 (소유자)
단독소유 -
2018-05-02
(을3) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 282,000,000원
2021-12-27
(갑6) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2022-03-07
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경1793) 		삼성화재해상보험주식회사 소멸
경매기입 등기 226,280,266원
2022-11-24
(갑8) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
임맹혁
주거임차인 		보증: 30,000,000 전입: 2018.05.08
확정: 		-
차임: 1,200,000 배당: -
[권리신고]
임맹혁
2801호 전체
(주거임차인) 		보증: 30,000,000 전입: 2018.05.08
확정: 2022.03.17. 		X
차임: 1,200,000 배당: 2022.05.18 X

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강남공인중개사사무소 031-613-0009 경기 화성시 반송동 90-2 (9m)
전화
우리공인중개사사무소 031-613-4455 경기 화성시 반송동 87-5 (60m)
전화
올바른 공인중개사사무소 031-613-5141 경기 화성시 반송동 87-3 (92m)
전화
센츄럴 공인중개사사무소 031-613-5677 경기 화성시 반송동 86-7 (98m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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