경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2022타경1793
경기도 화성시 노작로 203, 28층2801호 (반송동,서해더블루)

경기 화성시 반송동 90-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 110.5㎡(33.4평)
감정가 701,000,000원
최저가 343,490,000원
보증금 68,700,000원 (20%)
청구액 226,280,266원
접수일 2022년 03월 04일
개시결정 2022년 03월 07일
감정일 2022년 03월 23일
매각일 2023년 01월 17일
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
2022타경1793
감정가
7억100만원
낙찰가 26%
5억1790만원
배당종결 2023년 01월 17일
유찰 2회재매각특별매각조건
유찰 2회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 110.5㎡(33.4평)
감정가 701,000,000원
최저가 343,490,000원
보증금 68,700,000원 (20%)
청구액 226,280,266원
접수일 2022년 03월 04일
개시결정 2022년 03월 07일
감정일 2022년 03월 23일
매각일 2023년 01월 17일
배당종결 2023년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 삼OOOOOOOOOOO
임차인 임OO
교부권자 동OOOOO
압류권자 동OOOOO

기일 내역

2023.03.02
기한후납부
2023.01.25
최고가매각허가결정
2023.01.17
5억1790만원 매각
3억4349만원 최저가
2022.12.01
4억9070만원 유찰
2022.11.01
7억100만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
구체적인 임대차 관계는 전입세대열람내역서, 주민등록표등본 등에 기재된 내용과 현장에서 만난 점유자의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 만난 남성에 의하면, 해당 세대를 임차(보증금 3천만 원, 월세 120만 원)하여 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 주상복합건물(오피스텔), 근린생활시설(상업용) 등 각종 생활편의시설이 소재하는 바, 제반여건은 보통입니다. 2) 교통상황 대상 구분건물이 소재하는 구분건물 단지까지 차량 출입 자유로우며, 남동측 및 북측 인근으로 간선도로(노작로, 동탄원천로)가 관통하고, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상36층 중 제28층 제2801호로서,외벽 : 페인트 마감.창호 : 샷시창호 등으로 시공 되어있습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 인근 탐문 결과 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 되어있습니다. 기타설비로는 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설 등이 설비 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 약 40㎡, 북서측으로 약 15m, 서측으로 약 10m 정도의 도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다.나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서해더블루팍스
시공사 (주)서해종합건설 총 주차 대수 234대 (세대당2.6대)
사용승인 2010년 06월 03일(16년차) 동/세대 1동/90세대
관리실 - 최고층 36층
면적 137A㎡, 139B㎡, 139C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-19
 소유자 강연근 (소유자)
단독소유 -
2018-05-02
(을3) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 282,000,000원
2021-12-27
(갑6) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2022-03-07
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경1793) 		삼성화재해상보험주식회사 소멸
경매기입 등기 226,280,266원
2022-11-24
(갑8) 		압류 화성시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2022타경1793[1] 2023.03.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2022타경1793[1] 		2023.03.08

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임맹혁
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2801호 전체
보증:
30,000,000
차임:
1,200,000 		전입: 2018-05-08
확정: 2022-03-17
배당: 2022-05-18 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년03월16일14시25분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
구체적인 임대차 관계는 전입세대열람내역서, 주민등록표등본 등에 기재된 내용과 현장에서 만난 점유자의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 만난 남성에 의하면, 해당 세대를 임차(보증금 3천만 원, 월세 120만 원)하여 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도화성시노작로203,28층2801호(반송동,서해더블루)
점유인 임맹혁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2018.05.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기