감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌항초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야, 공장, 창고 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행의 종류, 빈도 등 고려시 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1)-(7) 7필지 일단의 건축허가부지로서,- 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 주거나지 및 제시외 건물의 건부지 (기호(1)), 일부 예정도로, 일부 건축허가 제외지이며, 기호(2)는 현황 도로 등임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 현황 도로인 기호(2) 토지를 포함한 노폭 약6미터 포장도로가 개설되어 있음.(※본건 기호(2)와 연계된 도로(좌항리 322-55, 지목 "도로")는 등기사항전부증명서상 "수탁자 국제자산신탁주식회사" 소유로 되어 있는 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2022.09.01.자)상,-기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서 1000M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(지원){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)-기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서 1000M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(지원){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)-기호(3),(4),(5),(6),(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서 1000M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(지원){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1) 지상에 미등기 제시외 건물 1개동(단독주택, 목구조 지상3층 연면적 약140.2㎡) 소재하여, 본 평가목적을 고려하여 제시외 기호(1-1)로 별도 평가하였는 바, 경매 진행시 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.- 기호(1) 지상에 소유자 미상의 벚나무 1주, 기호(7) 지상에 소나무 1주 소재하여, 제시외 기호(1-2), 기호(7-1)로 별도 평가하였는 바, 경매 진행시 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.- 기호(6),(7) 지상에 컨테이너박스 2개동이 소재하나 이동가능한 것으로 판단되어, 본 평가에서 제외하였음.(※제시외 건물 기호(1-1)은 공사 중단상태의 건물로서, 건축허가 탐문사항 및 외관목측, 개략적인 실측에 의거하여 구조, 이용상태, 현상 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.) 7) 공부와의 차이 기호(1),(3)-(7)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 주거나지 및 일부 제시외 건물부지 등이며, 기호(2)는 공부상 지목 "창고용지"이나 현황 도로 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임.