감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 부산동 소재 "다온초등학교" 북동측 인근 위치하는 부동산(펜션 및 영업용건물)으로, 부근에는 아파트,단독주택,전,임야등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 9필지의 부정형 완경사지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지로, 관습상도로(세로)를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호4:도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-05-14)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호5:도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-05-14)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호6:도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호8:도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호9:도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호11:도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호12:도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호14:도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.(2)본건토지상의 수목(정원수)은 토지에 포함평가 하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가동 구조 : 목조 목조트러스지붕 2층 주택으로외벽 : 판넬내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,기타인테리어마감.바닥 : 세멘몰탈, 미장타일.창호 : 샷시 유리창임.나동 구조 : 조적조 경사 및 평스라브지붕 단층으로,외벽 : 몰탈위페인팅마감내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,기타인테리어마감.바닥 : 세멘몰탈, 미장타일.창호 : 샷시 유리창임. 2) 건물의 구조 구조 :철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 단독주택으로,외벽 : 몰탈위 페인팅마감내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,기타인테리어마감.바닥 : 세멘몰탈, 미장타일.창호 : 샷시 유리창임. 3) 건물의 구조 기호2,3건물구조 : 목조 목조트러스지붕 2층 주택으로외벽 : 판넬내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,기타인테리어마감.바닥 : 세멘몰탈, 미장타일.창호 : 샷시 유리창임. 4) 건물의 구조 구조 : 벽돌조 싱글지붕 단층 숙박시설로,외벽 : 벽돌쌓기.내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,기타인테리어마감.바닥 : 세멘몰탈, 미장타일.창호 : 샷시 유리창임. 5) 이용상태 1층,2층 :펜션으로 이용중임. 6) 이용상태 가동:펜션으로 이용중임.나동:근린생활시설임. 7) 이용상태 1층:펜션으로 이용중임. 8) 이용상태 1층,2층,3층,4층 :펜션으로 이용중임. 9) 설비내역 급배수,난방,위생(화장실)설비 되어있음. 10) 설비내역 급배수,난방,위생(화장실)설비 되어있음. 11) 설비내역 급배수,난방,위생(화장실)설비 되어있음. 12) 설비내역 급배수,난방,위생(화장실)설비 되어있음. 13) 부합물 및 종물 토지건물 감정평가명세표,건물개황도에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재하고 있음. 14) 부합물 및 종물 토지건물 감정평가명세표,건물개황도에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재하고 있음. 15) 부합물 및 종물 토지건물 감정평가명세표,건물개황도에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재하고 있음. 16) 부합물 및 종물 토지건물 감정평가명세표,건물개황도에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재하고 있음.(제시외건물 중 기호ㅅ 및 ㅂ-5는 평가가치 거의없고, 대부분 타지상에 소재하고 있는것으로 추정되어, 평가하지 아니 하였음) 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 기호15건물은 위반건축물로 2013.05.14/불법증축(건축물대장에는 상기 위반내용면적에 대하여는 표기되어 있지 아니하나, 측량으로 확인하여야 할것으로 사료됨) 19) 공부와의 차이 없음. 20) 공부와의 차이 기호10건물 나동은 위반건축물로 2013.8.20/불법증축:1층 조립식판넬조 조적조 목조263㎡,2층 조립식판넬조 40㎡(상기 위반내용면적에 대하여는 측량으로 확인하여야 할것으로 사료됨) 21) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임.(2)본건은 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 표준적이용상황(건축물대장도면 )등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.(3)본건물은 위반건축물로, 이를 해소하려면 증축부분을 철거하는등의 공사가 필요하므로, 이에대한 공사비등을 충분히 고려하여 경매참가하시기 바랍니다. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임.(2)본건은 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 표준적이용상황(건축물대장도면 )등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.(3)본건물은 위반건축물로, 이를 해소하려면 증축부분을 철거하는등의 공사가 필요하므로, 이에대한 공사비등을 충분히 고려하여 경매참가하시기 바랍니다. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임.(2)본건은 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 표준적이용상황(건축물대장도면 )등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임.(2)본건은 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 표준적이용상황(건축물대장도면 )등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.