'경기도 수원시 장안구 정자동 화서역우방센트럴파크' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매14계] 2022타경7692

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2022타경7692	2022-10-06	4억3381만3698원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2022타경7692	2022-10-06 4억3381만3698원

경기도 수원시 장안구 수성로245번길 21, 311동 16층1602호 (정자동,화서역 우방 센트럴파크)

경기 수원시 장안구 정자동 887-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.1㎡(9.41평)

건물 60㎡(18.15평)

감정가 581,000,000원

최저가 406,700,000원

보증금 40,670,000원 (10%)

청구액 433,813,698원

개시결정 2022년 10월 07일

감정일 2022년 10월 15일

배당종기 2022년 12월 21일

매각일 2023년 09월 07일

감정가

5억8100만원

3201만1019원/평

낙찰가 23% 

4억4737만원

배당종결 2023년 09월 07일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 31.1㎡(9.41평)

건물 60㎡(18.15평)

감정가 581,000,000원

최저가 406,700,000원

보증금 40,670,000원 (10%)

청구액 433,813,698원

개시결정 2022년 10월 07일

감정일 2022년 10월 15일

배당종기 2022년 12월 21일

매각일 2023년 09월 07일

배당종결 2023년 09월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO

채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자 아OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.10.25

납부 (2023.10.17)

2023.09.14

최고가매각허가결정

2023.09.07

4억4737만원 매각

4억670만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "경기도의료원 수원병원" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 중 16층1602호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 마감창호 : 샤시 이중창호 등임 4) 이용상태 아파트로 이용 중임.(내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비, 도시가스시설 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 단지 외부의 공도에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명인중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장안고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 796,790,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-22	소유자	문OOOOOOOO	OO
2020-01-22	단독소유	-	OO
2022-01-19 (을6)	근저당권설정	대OOOOOO	OO
2022-01-19 (을6)	말소기준 등기	492,000,000	OO
2022-04-14 (을7)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-04-14 (을7)	-	118,300,000	OO
2023-03-27 (을7-2)	질권	아OOOOOOOOOOOO	OO
2023-03-27 (을7-2)	-	118,300,000	OO
2022-08-26 (갑5)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2022-08-26 (갑5)	-	62,361,961	OO
2022-09-02 (갑6)	가압류	하OOOOOOOO	OO
2022-09-02 (갑6)	-	34,035,450	OO
2022-09-02 (을8)	근저당권설정	곽OO	OO
2022-09-02 (을8)	-	30,000,000	OO
2022-10-07 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경7692)	대OOOOOO	OO
2022-10-07 (갑7)	경매기입 등기	433,813,698원	OO
2022-10-18 (갑8)	가압류	신OOOOOOO	OO
2022-10-18 (갑8)	-	8,487,271	OO
2022-12-09 (갑9)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-12-09 (갑9)	-	51,624,190	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.