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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2022타경10445[1]
경기도 화성시 동탄중심상가1길 33, 3층305호 (반송동,동탄미래도프라자)

경기 화성시 반송동 104-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.3㎡(4.9평)
건물 84㎡(25.4평)
감정가 293,000,000원
최저가 100,499,000원
보증금 10,050,000원 (10%)
청구액 347,593,035원
접수일 2022년 12월 27일
개시결정 2022년 12월 28일
감정일 2023년 01월 06일
매각일 2024년 04월 17일
2022타경10445[1]
2022타경10445[1]
2022타경10445[1]
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2022타경10445[1]
2022타경10445[1]
2022타경10445[1]
감정가
2억9300만원
낙찰가 49%
1억4999만9999원
배당종결 2024년 04월 17일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.3㎡(4.9평)
건물 84㎡(25.4평)
감정가 293,000,000원
최저가 100,499,000원
보증금 10,050,000원 (10%)
청구액 347,593,035원
접수일 2022년 12월 27일
개시결정 2022년 12월 28일
감정일 2023년 01월 06일
매각일 2024년 04월 17일
배당종결 2024년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
압류권자 화OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2024.05.31
납부 (2024.05.08)
2024.04.24
최고가매각허가결정
2024.04.17
1억4999만9999원 매각
1억49만9000원 최저가
2024.03.15
1억4357만원 유찰
2024.02.07
2억510만원 유찰
2024.01.08
2억9300만원 유찰

물건 비고(공고문)

305호 306호는 벽체구분 없이 사용중이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

305호 306호는 벽체구분 없이 사용중이라고 함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 305호 306호 표식은 없으나, 현장에서 만난 관리소장(안용*)이 305호와 306호의 위치를 알려주었고 관리소장이 말하길 305호와 306호는 벽체구분없이 사용하고 있으며 휴업한지는 6개월 이상되었다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대열람 내역서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 화성시 동탄중심상가1길 33, 3층305호 (반송동,동탄미래도프라자) 배당종결
2024.04.17 		-
2 경기도 화성시 동탄중심상가1길 33, 3층306호 (반송동,동탄미래도프라자) 배당종결
2024.04.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 서측 인근 "동탄미래도프라자" 건물 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 기차역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 제3층 제305호 외 1개호로서,(사용승인일:2007.04.13)외벽: 돌붙임 마감 등,창호: 복층강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 2개호를 해당 영업에 적합하도록 통합하여 인접호수와 벽체 또는 칸막이로 경계 구분없이 일체의 근린생활시설(상호명:쥬빌리헤어&거꾸로 가는 시간)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도"를 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 방송설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, CCTV, 중앙냉난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "상업용"건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-06
 소유자 양병철 (소유자)
단독소유 -
2016-10-06
(을8) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 442,000,000원
2020-03-20
(갑22) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 13,973,333원
2020-11-23
(을9) 		근저당권설정 이미경 소멸
- 130,000,000원
2021-02-24
(갑27) 		압류 화성시 소멸
- -
2021-11-23
(갑31) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 14,588,209원
2021-12-17
(갑34) 		압류 화성시 소멸
- -
2022-11-21
(갑36) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2022-12-28
(갑37) 		임의경매개시결정
(2022타경10445) 		남인천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 347,593,035원
2023-11-29
(갑39) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2022타경10445[1] 2023.12.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2022타경10445[1] 		2023.12.19

물건 비고(매각 명세서)

305호 306호는 벽체구분 없이 사용중이라고 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월10일11시15분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 305호 306호 표식은 없으나, 현장에서 만난 관리소장(안용*)이 305호와 306호의 위치를 알려주었고 관리소장이 말하길 305호와 306호는 벽체구분없이 사용하고 있으며 휴업한지는 6개월 이상되었다고 함.

점유 조사

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대열람 내역서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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