1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(4층 403호)로서, 인근은 중.소형 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물로서(사용승인일:2017.02.08)외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현장조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 오피스텔 내역을 기준함)창호 : 새시창고 구조임. 4) 이용상태 오피스텔(방, 사무실, 탕비실, 욕실 및 보일러실 등)로 이용중임.(현장조사시 폐문 부재중으로 건축물 현황도면을 기준하였음) 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 6미터 내외, 동측으로 로폭 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수도유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 ---. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

더보기