감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 지하철 수인분당선 "망포역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "망포역"이 인근에 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건 중 9층 903호로서,사용승인일:1997.12.16외벽: 몰탈위 페인트 칠 마감 등,창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로서, 건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 창고, 현관 등으로 이용중인 것으로 확인됨. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 동측 및 서측으로 주 간선도로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(동화나라유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(태장고등학교(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(동화나라유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-본건 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도 및 현지조사한 사정등에 의거 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.